اگر تا به امروز برای خرید و یا اجاره ملک به آژانس‌های املاک رفته باشید، با نوع کار و فعالیت آن ها آشنا شده‌اید. شاید در نگاه اول این شغل ساده به نظر بیاید، اما این کار مثل هر کار دیگری نیازمند تخصص است و در دنیا یکی از مهم‌ترین شغل‌ها به شمار می رود. اگر دوست دارید شما هم به این شغل روی بیاورید لازم است ابتدا اقدام به اخذ پروانه کسب مشاوران املاک کنید. برای آگاهی در این زمینه با این مقاله از زومیلا همراه باشید.
مراحل اخذ پروانه کسب مشاوران املاک
برای آن‌که بتوانید یک آژانس معاملات ملکی راه اندازی کنید اول باید سنتان را در نظر بگیرید و طبق قانون لازم است ۱۸ سالتان تمام شده باشد.
مرحله بعدی اخذ پروانه کسب برای مشاوران املاک است که مراحل خاص خود را دارد. ما در این مقاله مراحل و شرایط گرفتن پروانه برای مشاوران املاک را برای شما توضیح داده ایم.
اتحادیه مشاوران املاک مراحل زیر را در مورد شرایط اخذ مجوز مشاور املاک اعلام کرده اند که در ادامه به طور کامل آن را برای شما شرح می دهیم:
مرحله اول: ارائه درخواست کتبی
- متقاضی پروانه کسب باید درخواست خود را به صورت کتبی به سامانه اصناف ارائه دهد.
- پس از آن که درخواست وی ثبت شد، رسید یا کد رهگیری املاک به متقاضی داده می شود.
- گروه بازرسی اتحادیه از محلی که توسط متقاضی برای تأسیس آژانس املاک تعیین شده، بازدید می کنند.
- درخواست متقاضی اخذ پروانه کسب، در جلسه هیئت مدیره مطرح می شود و پاسخ آن به صورت کتبی به متقاضی داده می شود.
این مطلب را از دست ندهید: راهنمای قدم به قدم مراحل تأسیس آژانس املاک
مرحله دوم: ارائه مدارک
فردی که متقاضی درخواست پروانه کسب است به مدت حداکثر سه ماه فرصت دارد، مدارک زیر را برای صدور پروانه کسب تهیه کند و آن‌‌ها را به سامانه اصناف ارسال کند.
این مرحله از دریافت پروانه کسب مشاوران املاک شامل موارد زیر می شود:
- سند مالکیت و یا اجاره نامه رسمی که به نام خود متقاضی باشد، باید ارائه شود.
- در صورتی که متقاضی اجاره نامه رسمی نداشته باشد، اجاره نامه عادی (با گرفتن تعهد محضری) به نام متقاضی کفایت می کند.
- مبایعه نامه به نام متقاضی دریافت پروانه کسب مشاوران املاک باید ارائه شود.
- حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره، گرفته شود.
- ارائه رسید پرداخت اجاره بهای معتبر
- ارائه قرارداد اجاره محل
اگر متقاضی مجوز آژانس املاک مرد باشد مدارک زیر را هم جهت تعیین وضعیت نظام وظیفه باید تهیه کند:
- گواهی پایان خدمت
- گواهی معافیت دائم
- گواهی اشتغال به تحصیل
- گواهی معتبر مبنی برداشتن معافیت پزشکی از حوزه نظام وظیفه
- دفترچه آماده به خدمت بدون مهر غیبت در مدت اعتبار آن
مدارک شناسایی لازم:
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
- اصل و کپی کارت ملی ۲ برگ پشت و رو
- اصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر برای اتباع خارجی
- تأییدیه کد پستی از سوی اداره پست منطقه
- کپی مدرک تحصیلی، حداقل مدرک معتبر در حد خواندن و نوشتن باشد. (به استثنای متقاضیان بالای ۵۰ سال سن)
- ۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید ۴*۳
هزینه‌هایی که برای صدور جواز کسب باید بپردازید به شرح زیر است:
- مبلغی معادل با ۵ برابر حق عضویت اتحادیه مشاورین املاک که طبق سال اول محاسبه می‌شود به طوری‌که از ۳۰۰ هزار تومان کمتر نباشد.
- واریزی به مبلغ ۳ هزار تومان به‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ خزانه کشور
لازم به ذکر است که فیش مبالغ واریزی بالا را باید به اتحادیه ارائه دهید.
پس از تکمیل پرونده و ارائه مدارکی که در بالا گفتیم تقاضای شما برای تائید مدارک توسط اتحادیه به جریان خواهد افتاد.
مرحله سوم: ارائه گواهی های لازم
این مرحله از سخت‌ترین مراحل اخذ پروانه کسب مشاوران املاک محسوب می‌شودبه شمار می آید. برای تکمیل پرونده لازم است گواهی های زیر توسط متقاضی گرفته شود:
- گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر متقاضی
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری متقاضی
- موافقت اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی مبنی بر صلاحیت متقاضی و ملک موردنظر برای تأسیس آژانس املاک
- گواهی گذراندن دوره آموزش (این دوره حداقل ۱۰ ساعت است) از موسسه آموزشی معتبر، متقاضیان با بیش از ۷۰ سال سن از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف‌اند اما در صورت داشتن مباشر باید او را برای آموزش معرفی کنند. این نکته را باید بگوییم که متقاضیان پروانه کسب موقت از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف هستند.
- گواهی اداره امور مالیاتی ذی‌ربط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شده
- اختصاص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق آن به پروانه کسب
- اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده رقم
مرحله چهارم: بررسی صلاحیت
در این مرحله پرونده صلاحیت فقط توسط رئیس یا نایب رئیس اتحادیه مشاورین املاک بررسی می شود و ایشان حق امضاء جواز کسب را دارند.
مرحله پنجم: اخذ پروانه کسب مشاوران املاک
با گذراندن مراحل بالا جواز کسب آماده تحویل به متقاضی است.
با دریافت مجوز آژانس املاک و پروانه کسب به کسب و کار خود رسمیت بخشیده اید. بر طبق قوانین وضع شده بدون کد رهگیری معاملات انجام شده در آژانس املاک دارای اعتبار نخواهند بود.
جواز کسب موقت (یک‌سال) و دائم به مدت ۵ سال اعتبار خواهد داشت .
لازم به ذکر است مجهز بودن به داده‌ها و شبکه‌های رایانه‌ای نیز از امتیازات آژانس‌های املاک درجه یک محسوب می‌شود.
جمع بندی
1- براى راه‌اندازی یک آژانس املاک، در ابتدا لازم است جواز آن را کسب کنید.
2- هیئت عالی نظارت بر سازمان‌های صنفی کشور برای دریافت جواز شرایط سنی تعیین کرده و متقاضی باید دارای ۱۸ سال تمام باشد.
3- پروانه کسب مشاوران املاک توسط اتحادیه مشاوران املاک، پلیس اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى وزارت بازرگانى صادر می‌شود.
4- متقاضی پروانه کسب باید به سامانه اصناف مراجعه کند و پس از ارائه تقاضای خود، کد رهگیری دریافت کند.
5- لازم است متقاضی حداکثر ظرف سه ماه، مدارک مورد نیاز را به سامانه اصناف ارسال کند.
6- جواز کسب می تواند موقت (یک‌ساله) یا دائم باشد که جواز دائم به مدت ۵ سال اعتبار دارد.
مقاله پیشنهادی
از سری مقالات زومیلا می توانید مقاله ۵ کتاب آموزش مشاور املاک که نباید از دست بدهید را مطالعه فرمایید. همچنین می‌توانید نظرات خود را در بخش نظرات پایین همین صفحه با ما به اشتراک بگذارید. از این که تا پایان این مقاله همراه ما بودید، از شما همراهان گرامی سپاسگزاریم.
نویسنده: فاطمه سرابی / تیم تحریریه وب سایت زومیلا
