چرا به وکیل ملکی نیاز داریم

وکلای ملکی معمولا با دعاوی ملکی زیر سروکار دارند:

• تقسیم ملک مشاع
• اعتراض ملک مشاع
• اخذ به شیعه
• ممانعت و مزاحمت از حق
• الزام به تنظیم سند رسمی
• دعاوی مرتبط با درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه.
• فسخ معامله که از نظر قانونی دارای نقص هستند.
• تعدیل (افزایش و یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
• تصرف عدوانی کیفری و حقوقی
• مطالبه وجه التزام قراردادی
• ابطال قرارداد
• مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
• الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
• التزام به تحویل مبیع
• اثبات مالکیت ملک

و همچنین دعاوی و شکایات مرتبط با شهرداری که ممکن است برای مواردی مانند امثال زیر باشد:

• دعاوی مرتبط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان هایی که واحدهای مستقل و چندگانه دارد.
• الزام به اخذ پایان کار برای ساختمان هایی که ساخت آن ها بصورت کامل تمام شده و به تایید کارشناس رسیده است.

برخی دیگر از دعاوی ملکی از نوع کیفری که به وکیل ملکی برای کمک به حل پرونده نیاز است به شرح زیر می باشد:

• جعل سند
• فروش مال غیر
• استفاده از سند مجعول
• ورود غیر مجاز به ملک غیر
• ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه معاملات و خرید و فروش مسکن و املاک
• خیانت در امانت در خصوص املاک
• فروش غیر قانونی اموال غیر به یک یا چند شخص دیگر
• دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
• تبانی در خصوص معاملات دولتی، خرید و فروش و ارتکاب فساد در این حوزه
• اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه های ذی ربط

مزایای مشاوره با وکیل ملکی و سپردن پرونده های ملکی به وی

از آن جایی که چگونگی طرح دعوا و شکایت از اهمیت بسیار بالایی در امور ملکی برخوردار است، برای این که با مشکلات احتمالی در دعاوی ملکی مواجه نشویم لازم است قبل از هر اقدامی از یک وکیل باتجربه ملکی مشاوره بگیریم. از سوی دیگر ممکن است در برخی از موارد دعاوی ملکی طرفین دعوا جا به جا شود، به این صورت که دعوای متقابل از آن ها صورت بگیرد و روند پرونده مختل شود، بهتر است که از علم حقوقی، تخصص و در نهایت از راهنمایی های یک وکیل ملکی با تجربه استفاده کنیم. وکیل ملکی از روند پرونده به خوبی آگاه است و زمان اعتراض نسبت به پرونده را به خوبی درک می کند و از حق موکل خود دفاع می کند.

ویژگی ها و وظایف بهترین وکیل ملکی

• شخصی دانا، صادق و دارای حسن نیت و حسن خلق می باشد.
• نسبت به قوانین و مقررات مربوطه، آراء وحدت رویه و رویه مرسوم در دادگاه ها آگاهی کامل دارد.
• دانش حقوقی و تسلط بر مسائل ثبتی مربوط به املاک داشته باشد.
• در برابر چالش ها و مشکلات یک پرونده صبوری کند و به بهترین نحو بتواند مسائل را تحلیل کند و ادله مورد نیاز را جمع آوری کند.
• قادر باشد به شکل ماهرانه لایحه بنویسد و موارد مرتبط با پرونده را ذکر کند و با تسلط بر پرونده، در حضور قاضی به شکل عالی از حقوق موکل خود دفاع کند.
• به احقاق حقوق موکل خود کمک کند و از آسیب به منافع و تضییع حقوق او جلوگیری کند.

معیارهای انتخاب وکیل ملکی خوب

• داشتن تجربه بالا در زمینه پرونده های ملکی و کسب موفقیت در آن ها
• منضبط بودن
• عادل و منصف بودن در دریافت حق الوکاله
• به روز بودن دانش حقوقی و تسلط کافی به قوانین و آیین نامه های حوزه دعاوی ملکی
• آشنایی با رویه پرونده های ملکی
• فن بیان بالا و تسلط به نگارش لوایح

نکته مهم

افراد نباید صرفا به معرفی اشخاص از یک وکیل ملکی بسنده کنند، بلکه لازم است حتما به صورت حضوری مراجعه کنند. مردم باید به این نکته مهم آگاه باشند که یک وکیل خوب و حرفه ای به هیچ وجه نتیجه کار پرونده را تضمین نمی کند بنابراین باید دقت داشته باشند تا در دام افرادی که فقط بخاطر حق الوکاله پرونده را تضمین می کنند نیافتند. در هنگام مراجعه به وکیل دادگستری لازم است حرفه ای بودن، تخصص وی، دانشگاه محل تحصیل، اخلاق حرفه ای وکیل و … مد نظر گرفته شود. از آن جا که بسیاری از وکلای حرفه ای دارای سایت اینترنتی هستند، مراجعه به سایت های اینترنتی برای انتخاب یک وکیل ملکی خوب و حرفه ای، خالی از لطف نیست.

کلام آخر

در نتیجه، مشاوره و درخواست کمک از یک وکیل ملکی متخصص و با تجربه، از بروز بسیاری از خسارت های مالی جبران ناپذیر جلوگیری می کند. بنابراین بهره بردن از یک وکیل حرفه ای، امری ضروری در دعاوی ملکی محسوب می شود. توصیه می شود قبل از هر اقدامی هنگام بروز دعاوی ملکی حتما به دنبال یک وکیل ماهر و با تجربه در این زمینه باشید تا روند پرونده را با مهارت در مدت زمان کم به جلو ببرد و تا رسیدن به نتیجه مطلوب به شما کمک کند.

در صورت نیاز به مشاوره و یا درخواست وکیل می توانید به سایت وکیل سایا به آدرس vakilsaya.ir مراجعه نمایید.