شاید در لحظه اول با توجه به تبلیغات سوء که در خرید ملک ترکیه در ایران جریان داره از خودتون بپرسید چرا باید سرمایه زندگیم رو به ترکیه انتقال بدم؟
آیا کشور ترکیه مقصد مناسبی برای سرمایه گذاری است؟
با توجه به قوانین شفاف ترکیه و همچنین مهاجر پذیر بودن این کشور از دیرباز مطمئنا گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری است.
این کشور در قوانین خود صراحتا اعلام کرده است که ملک خریداری شده توسط هر شخص، چه شهروند ترک و چه اشخاص خارجی سند تام به شما داده میشود.
این در حالی است که در این تبلیغات سوء به کرات اشاره شده که این اسناد خانه 99 ساله است که چنین نیست.
همچنین بعد از خرید ملک عرصه و عیان را به شما تحویل میدهند.
همچنین قوانین ترکیه در بحث ارثیه همانند ایران عمل میکند و در صورت فوت مالک، ملک به وراث قانونی منتقل میشود.
حالا که مطمئن شدین که مشکلی در بحث خرید ملک در ترکیه به وجود نمی آید، سوال بعدی این است که چرا پول خود را در کشور خارجی سرمایه گذاری کنیم؟
چرا در ترکیه خانه بخریم؟
اولین دلیل هر سرمایه گذاری ارزش افزوده در آن بیزینس است.
شما با خرید ملک در ترکیه به خاطر کم بودن ریت لیر به دلار و افت کمتر ارزش لیر نسبت به ریال ایران ارزش سرمایه شما کمتر به خطر میافتد.
حتی با توجه به افت ناگهانی لیر باز هر ارزش لیر نسبت به ریال ایران بیشتر است.
همچنین ارزش املاک ترکیه با توجه به توریستی بودن این کشور همچنان بالا است و مشتریان همیشگی خود را دارند.
شاید بعد از گزینه ارزش ملک و افزایش سرمایه مسائل جانبی هم برای شما جذاب باشد.
شما بعد از خرید ملک در ترکیه با توجه به قیمت کارشناسی شده دو حالت پیش می آید.
ارزش ملک بالای 250 هزار دلار باشد یا کمتر از این مبلغ باشد.
شما با خرید ملک با ارزش بیشتر از 250 هزار دلار میتوانید نهایتا ظرف 5 ماه پاسپورت ترکیه را بگیرید.
در مقاله ۵ روش دریافت شهروندی ترکیه سایر روش های دریافت پاسپورت ترکیه را توضیح دادیم.
این پاسپورت برای شما و همسر و فرزندان زیر 18 سال صادر میشود.
مزایای خرید ملک ارزان در ترکیه
اما اگر ملک زیر قیمت 250 هزار دلار بخریم چه اتفاقی می افتد؟
با توجه به بالا رفتن قیمت ملک در ترکیه کمترین میزان هزینه ایی که میتوان در نظر 200 هزار لیر است.
البته با این هزینه در شهرهای کوچک ترکیه انتظار میرود که خرید ملک داشته باشید.
شما با خرید این گونه املاک میتوانید اقامت کوتاه مدت یکساله را برای خودتان و همسر و فرزندان زیر 18 سال خود بگیرید و همچنین بدون نگرانی هر سال اقامت خودتان را تمدید کنید.
شاید بپرسید که اقامت کوتاه مدت ترکیه چه استفاده ای دارد.
شما علاوه بر اینکه میتوانید به طور کامل طی یکسال اقامت در ترکیه باشید
همچنین علاوه بر اون میتوانید برای درخواست به سفارت های کشورهای دیگر نیز از سفارت های موجود در ترکیه استفاده کنید.
به این صورت که اگر در ایران درخواست سفارت آلمان در ایران داشته باشید، حداقل 2 سال بعد به شما زمان میدهند.
اما همین پروسه در ترکیه با داشتن اقامت یکساله به 5 ماه کاهش میابد.
بررسی فروش راحت ملک در ترکیه
برای فروش املاک خریداری شده در ترکیه باز دو حالت وجود دارد.
املاکی که با آن پاسپورت ترکیه را دریافت کردید بعد از 3 سال میتوانید به راحتی ملک خود را با افزایش سرمایه بفروشید.
برای فروش املاک زیر قیمت 250 هزار دلار شما هر زمان که بخواهید میتوانید ملک خود را بفروشید و سرمایه خودتان را نقد کنید.
اما شاید جالب باشه که بدونید بر خلاف خرید برای اجاره آن حتی لازم به شرط حضور در کشور ترکیه نیست.
یعنی شما میتوانید بعد از خرید خانه، همان ملک را اجاره دهید و به ایران یا هر کشوری دیگری برگردید.
در این حالت هم سرمایه شما هر روز بیشتر میشود هم اقامت دائم یا کوتاه مدت ترکیه را دارد.
و دارای درآمد ارزی نیز خواهید بود.
حالا که تا اینجا رسیدیم سوال بعدی که پیش میاد اینه که توی کدوم یک از استان های ترکیه خونه بخریم؟
کجای ترکیه خونه بخریم؟
این سوال خیلی کلی هست و باید بررسی بشود که هدف شما از خرید خونه در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور به چه منظور است؟
اگر صرفا به دنبال خرید ملک هستیم و میخواهید ترجیحا با کمترین هزینه یک خونه در ترکیه بخرید باید به فکر استان های کوچک تر و کم جمعیت تر باشید.
میتوانید برای مثال شهر های وان، ازمیر و حتی آنتالیا اقدام کنید.
به طور مثال شما میتوانید با هزینه نزدیک به یک میلیارد تومان یک واحد دو خوابه در وان یا حتی ازمیر میتوانید بخرید.
برای اطلاع از آخرین قیمت های ملک در شهرها بر اساس متراژ مقاله قیمت خرید خانه در ترکیه را مطالعه کنید.
البته توجه داشته باشید که انتظار رشد قوی در این شهر ها هم نباید داشته باشید
و با خرید در این شهرها صرفا سرمایه شما ذخیره شده و ارزش آن کاهش نمی یابد.
اما با خرید در شهرهای مثل استانبول علاوه بر ذخیره شدن سرمایه شما جهش سرمایه شما هم به شدت زیاد است.
به طور مثال در شش ماه نخست سال میلادی 2021 ارزش ملک به طور رسمی در استانبول 20 درصد افزایش یافت این درحالی است که در همین زمان مشابه در شهر آنتالیا افزایش 7 درصدی را شاهد بوده ایم.
حالا که بحث استانبول و زیبایی های استانبول به پیش کشیده شد، شاید بخواهید با خرید ملک در ترکیه هم داخل ترکیه بمونید و هم ملک را اجاره دهید. آیا میشه واقعا همچین کاری؟
معایب خرید ملک در ترکیه
در متن از مزایای خرید ملک در ترکیه گفتیم اما منصفانه به معایب آن هم نگاهی بندازیم.
اولین مشکل خرید ملک در ترکیه این است که اگر زبان ترکی ندانید و قوانین را ندانید ممکن است مورد کلاهبرداری قرار گیرید.
بدین منظور حتما از شرکت های معتبر در زمینه املاک کمک بگیرید.
عیب بعدی و شاید محدودیت بعدی این است که حتما باید حضور فیزیکی در ترکیه برای خرید خانه داشه باشید.
و با توجه به قیمت بلیط های هواپیما ممکن است این کمی هزینه بر باشد.
خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت
همانطور که قبل تر گفتیم شما با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار میتوانید پاسپورت ترکیه را برای خودتان و خانواده تان بگیرید.
اما چرا یک ملک فقط با این مبلغ بخرید؟
طبق قانون ترکیه شما با خرید چند ملک در ترکیه که مجموع آنها به 250 هزار دلار برسد نیز میتوانید شهروندی ترکیه را از آن خود کنید.
در این حالت شما به راحتی با سرمایه گذاری این مبلغ دو ملک در استانبول خریداری کرده که یکی را برای سکونت خود در نظر بگیرید و ملک دوم را اجاره داده. شاید بخواهید بدونید اجاره ملک دوم حدودا چقدر است؟
اگر فرض را بر این بگیریم که دو ملک یکسان و به طور مساوی با این مبلغ خریداری کرده باشید، حدودا مبلغی در حدود 6 هزار لیر در ماه میتوانید ملک دوم را اجاره دهید.
اگر قصد ذخیره و همچنین افزایش سرمایه خود را دارید میتوانید با سرمایه گذاری در ترکیه و خرید ملک در استانبول این مهم را تصویب کنید تا زندگی بهتری برای خود و عزیزانتان در آینده را رقم بزنید.
منبع: ترکیه هلپر
