به نظر شما در هنگام خرید یک ملک باید به چه مواردی توجه کنیم؟ ویژگی‌های ظاهری؟ امکانات؟ محله؟ پارکینگ؟. یکی از مواردی که لازم است در هنگام خرید مسکن به آن توجه شود سن بناست! بله درست شنیدید! سن ملک و دانستن عمر مفید آن برای انجام معامله مهم است. اگر می‌خواهید درباره محاسبه عمر مفید ساختمان و عوامل موثر بر آن بیشتر بدانید تا پایان این مقاله از زومیلا با ما همراه باشید.
نحوه محاسبه عمر مفید ساختمان
زمانی که تصمیم به خرید و فروش یک ملک می‌گیرید، نکته‌ای که حتما لازم است به آن توجه شود سن بنا یا عمر مفید ساختمان است.
امروزه بیشتر ساختمان سازها با توجه به رشد روزافزون جمعیت، تورم و سرعت بالای ساخت و ساز دیگر توجه چندانی به عمر مفید ساختمان ندارند و بیشتر به دنبال راهی هستند که بتوانند به کمک آن قیمت تمام شده ساختمان سازی را کاهش دهند و سود خود را بالا ببرند. همین مسئله سبب می‌شود عمر مفید ساختمان کاهش یابد.
عمر مفید ساختمان چیست؟
پس از آن که ساختمانی ساخته شد، با گذشت زمان تحت تاثیر عوامل محیطی و ساختاری قرار می گیرد و همین عوامل به مرور زمان سبب می شوند از ویژگی‌های خوب و مفید ساختمان کاسته شود. کاهش یافتن ویژگی‌های مثبت ساختمان در واقع نشان دهنده آن است که عمر مفید ساختمان رو به اتمام می‌باشد.
اگر واضح تر بخواهیم توضیح دهیم باید بگوییم که به تعداد سال‌هایی که یک ساختمان از نظر ظاهری، ایمنی و استحکام، دوام می‌آورد عمر مفید ساختمان گفته می‌شود.
محاسبه عمر مفید ساختمان بر اساس قوانین و مقررات ایران و طبق مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان و با استناد به ضوابط آیین‌نامه ۲۸۰۰ طراحی و ساخت، انجام می‌شود.
عمر مفید ساختمان در ایران چند سال است
عمر مفید ساختمان در ایران چیزی در حدود ۳۰ سال تخمین زده شده است. متاسفانه باید بگوییم این رقم بسیار پایین‌تر از سطح استاندارد جهانی است.
در کشورهای پیشرفته و توسعه یافته صنعتی عمر مفید ساختمان به بالای صدسال هم می رسد.
کاهش عمر مفید ساختمان باعث بروز ضررهای جانی و مالی می شود. علاوه بر این در زمان معامله ملک و دریافت تسهیلات وام بانکی هم افراد را با محدودیت مواجه می‌کند.
چه عواملی بر عمر مفید ساختمان تاثیر دارند؟
عوامل گوناگونی بر عمر مفید ساختمان موثر هستند، اما اگر بخواهیم به طورکلی این عوامل را توضیح دهیم می‌توانیم آن‌ها را به دو دسته عوامل طبیعی و عوامل اجرایی تقسیم کنیم. در ادامه این عوامل را شرح می‌دهیم:
عوامل طبیعی موثر بر عمر مفید ساختمان
رطوبت: رطوبت از عوامل طبیعی است که به شیوه‌های مختلفی می‌تواند به ساختمان نفوذ کند و روی آن اثر منفی بگذارد.
آب‌های زیرزمینی و بارش باران از راه‌های نفوذ نم گرفتگی و رطوبت به بدنه، کف و سقف ساختمان هستند.
اگر در شهرهای شمالی زندگی می‌کنید باید بدانید که چون میزان رطوبت محیط شما نسبت به سایر شهرها بیشتر است، استفاده از آجر در ساختمان سازی تاثیر پذیری رطوبت را دوچندان می‌کند.
اقلیم منطقه: از عواملی که کارشناسان عمران و ساختمان به هنگام طراحی و اجرای یک سازه باید به آن توجهی خاص داشته باشند، ضریب انبساط ساختمان است.
در بعضی از شهرهای کشور، میزان حرارت بالا در روز باعث انبساط و سرمای هوا در شب باعث انقباض سازه و مصالح بکار رفته در ساختمان می‌شود. در نتیجه این انبساط‌ها و انقباض‌های روزانه باعث بروز ترک‌هایی در ظاهر و باطن ساختمان می‌شود که در نهایت از عمر مفید ساختمان می‌کاهد.
عوامل اجرایی موثر بر عمر مفید ساختمان
این خطاها در زمان اجرای پروژه رخ می‌دهند و روی محاسبه عمر مفید ساختمان در آینده موثر خواهند بود:
خطاهای طراحی: این خطا شامل اشتباهاتی در تهیه نقشه، عدم آنالیز و بررسی دقیق طراحی، ارزیابی نادرست عوامل جوی و … می‌شود.
خطاهای نظارتی: این خطا شامل انتخاب نادرست مصالح و تجهیزات مورد نیاز ساختمان، عدم توجه به کنترل کیفیت، استفاده از نظرات غیر کارشناسی افراد حاضر در پروژه، استفاده از مصالح ارزان قیمت و بی کیفیت و … می‌شود.
عدم صحیح بهره‌برداری و نگهداری ساختمان: مثلا تبدیل واحد مسکونی به ملک تجاری، سهل‌انگاری در عیوب و نارسایی‌های کوچک ساختمان، عدم استفاده از نیروی غیرمتخصص و… می‌تواند سبب کاهش عمر مفید ساختمان شود.
محاسبه عمر مفید ساختمان چگونه است؟
عمر مفید ساختمان از موارد اصلی و مهم در قیمت‌گذاری ملک می‌باشد.
همانطور که می‌دانید معمولا ساختمان‌های نوساز و جدید قیمت بالاتری دارند؛ اما وقتی از ساخت یک بنا مدت زیادی گذشت و ساختمان پا به دهه اول سن خود گذاشت، اختلاف قیمت زیادی نسبت به ملک نوساز پیدا می‌کنند.
پیش از این گفتیم که عمر مفید ساختمان در کشور ما ۳۰ سال است. وقتی عمر ساختمانی بیش از سی سال می شود، دیگر می توان آن را جزو املاک کلنگی به‌حساب آورد.
این مطلب را از دست ندهید: وام تعمیرات مسکن
آیا می‌دانید در هنگام خرید ملک چطور می‌توانیم سن آن را تشخیص دهیم؟
محاسبه سن ساختمان بر اساس سه شاخص مختلف صورت می‌گیرد که در این بخش از مقاله به صورت مختصر آن را شرح می‌دهیم:
سن واقعی ساختمان
ساختمان‌سازی در واقع یک پروژه عمرانی است که از لحاظ کارایی، مواد و مصالح بکار رفته، سن مفید برای خود دارد.
از نظر کارشناسان و مهندسان عمران، سن ساختمان از زمان شروع پروژه محاسبه می‌شود.
در واقع تاریخ گرفتن مجوز و شروع به فعالیت‌های اجرایی فندانسیون را نقطه شروع محاسبه عمر مفید ساختمان قرار می‌دهند.
به شکل ساده تر باید بگوییم که استفاده از اولین مصالح و پی‌ریزی، تاریخ تولد یک ساختمان است.
سن بهره‌برداری ساختمان
بعد از پایان یافتن ساختمان سازی و در زمانی که همه مراحل ساخت یک بنا پایان یافت و انشعابات نصب شد، سازه موردنظر آماده سکونت و بهره‌برداری است.
این زمان را سن بهره‌برداری ساختمان می‌گویند.
جالب است بدانید که بنای سن بهره‌برداری ساختمان بر اساس نصب کنتور آب و یا برق است.
سن سندی ساختمان
مستنداتی از ساختمان که به شکل مکتوب درآمده اند و شامل پایان کار، صورت‌مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک است، از نظر اداره ثبت، سن ساختمان بوده که به آن سن سندی ملک گفته می‌شود.
نکاتی که لازم است بدانید:
- اگر برای خرید یک ملک می‌خواهید وام بگیرید باید بدانید کلیه بانک‌ها و موسسات مالی برای پرداخت تسهیلات خرید ملک به سن واقعی ساختمان توجه می‌کنند و وام خرید مسکن به ساختمان‌های بالای ۲۰ سال تعلق نمی‌گیرد.
- سن سندی و سن بهره‌برداری فقط برای خرید و فروش ملک و قیمت‌گذاری مورداستفاده قرار می‌گیرد.
- مبنای محاسبه عمر مفید ساختمان بر اساس سن واقعی آن می‌باشد.
جمع بندی
- به تعداد سال‌هایی که یک ساختمان از نظر ظاهری، ایمنی و استحکام، دوام می‌آورد عمر مفید ساختمان گفته می‌شود.
- عمر مفید ساختمان در کشور ما ایران ۳۰ سال می‌باشد که نسبت به استاندارد جهانی کم است.
- عواملی که باعث کاهش عمر مفید ساختمان می‌شوند:
- عدم رعایت نکات فنی
- عدم رعایت نکات نظارتی
- استفاده از ابزار و مصالح نامرغوب و بی‌کیفیت
مقاله پیشنهادی
از سری مقالات زومیلا می‌توانید مقاله از قوانین بازسازی ساختمان چه می دانید؟ را مطالعه فرمایید. همچنین می‌توانید نظرات خود را در بخش نظرات پایین همین صفحه با ما به اشتراک بگذارید. از این که تا پایان این مقاله همراه ما بودید، از شما همراهان گرامی سپاسگزاریم.
نویسنده: فاطمه سرابی / تیم تحریریه وب سایت زومیلا
