خانه هم مانند سایر دارایی‌ها و وسایل در طول زمان مستهلک می‌شود و نیاز به تعمیر یا تعویض پیدا می‌کند. در بسیاری از موارد افراد توان مالی برای خرید خانه جدید و تعویض ملک فرسوده خود را ندارند. در این صورت بهترین راه‌حل تعمیرات و بازسازی خانه است. دقت کنید که رسیدگی نکردن به مشکلات ملک، مشکلات و پیچیدگی‌های به مراتب جدی‌تری را در پی خواهد داشت. با این وجود باید به موقع تعمیرات را انجام دهید تا از بروز مشکلات بیش‌تر پیشگیری شود. البته برای انجام تعمیرات هم نیاز به نقدینگی بالایی دارید. یکی از راهکارهای مفید دریافت وام تعمیرات مسکن از بانک است که بانک‌های مختلف آن را ارائه می‌دهند. وام تعمیر مسکن یا وام جعاله، به منظور کمک به بازسازی و تعمیرات ملک متقاضیان در نظر گرفته شده است. در این مطلب زومیلا با این وام و شرایط دریافت آن آشنا خواهید شد.
وام تعمیرات مسکن چیست؟
هر خانه‌ای در طول زمان نیاز به تعمیرات پیدا می‌کند. تعمیرات ممکن است جزئی یا اساسی باشند.
تعمیرات جزئی
برای مثال تعمیراتی مانند تعمیر شیر آب، تعویض کابینت‌ها، تغییر متریال کف ساختمان و… تعمیرات جزئی هستند که معمولا افراد می‌توانند هزینه آن را به راحتی تامین کنند.
تعمیرات اساسی
گاهی اما تعمیرات فراتر از این‌هاست و خانه نیاز به تعمیر اساسی دارد. مثلا چندین سال است که در خانه ساکن هستید و خانه با مشکلات مختلفی روبه‌رو شده و نیاز به تعمیر و بازسازی دارد. مثال دیگر این که می‌خواهید خانه را به مستاجر جدیدی بدهید و بدون انجام تعمیرات و بازسازی، اجاره دادن ملک سخت می‌شود. به خاطر شرایط اقتصادی معمولا افراد از پس این هزینه‌ها برنمی‌آیند. در این شرایط می‌توانید از تسهیلات بانک تحت عنوان وام جعاله مسکن استفاده کنید.
تعریف وام تعمیرات (جعاله) مسکن
وام جعاله مسکن یا تعمیرات مسکن تسهیلاتی است که بانک‌ها برای تعمیرات اساسی و یا تکمیل واحد مسکونی ارائه می‌دهند.
این مطلب را از دست ندهید : صفر تا صد وام ودیعه مسکن
وام جعاله مسکن چقدر است؟
سقف یا میزان وام تعمیر خانه با توجه به بانک تعیین می‌شود و هر بانکی با بانک دیگر متفاوت است. برای مثال سقف وام تعمیرات مسکن بانک مسکن که بانک تخصصی حوزه مسکن محسوب می‌شود، ۴۰ میلیون تومان است.
سقف مبلغ وام جعاله تعدادی دیگر از بانک‌ها
بانک ملی: ۵۰ میلیون
پارسیان: ۲۰۰ میلیون
بانک شهر: ۱۵۰ میلیون
بانک دی: ۲۰۰ میلیون
تجارت: ۱۰ میلیون
پاسارگاد: ۲۰ میلیون
کدام بانک‌ها وام جعاله مسکن می‌دهند؟
بانک مسکن بانک تخصصی حوزه مسکن است؛ اما تسهیلات تعمیرات مسکن را تنها همین بانک ارائه نمی‌دهد. سایر بانک‌های خصوصی و دولتی نیز مانند بانک شهر، بانک ملی، بانک صادرات، بانک پارسیان، بانک تجارت، بانک سینا، بانک پاسارگاد و… این وام را به متقاضیان اعطا می‌کنند.
این مطلب را از دست ندهید : وام ساخت مسکن | مبلغ و شرایط دریافت
شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن
شرایط دریافت این وام با توجه به بانک و محل دریافت آن متفاوت است. به طور کل اما نحوه گرفتن وام تعمیرات به این صورت است که فرد متعهد می‌شود مبلغ دریافتی را صرف تکمیل یا تعمیر ملک کند. در ضمن این وام به عنوان وام تکمیلی خرید ملک نیز کاربرد دارد. به این معنی که متقاضیان می‌توانند برای تکمیل و افزایش پول خرید خانه، این وام را دریافت کنند.
همان‌طور که گفتیم شرایط بانک‌ها برای دریافت وام متفاوت است. برای مثال اما بانک مسکن وام تعمیرات خانه را به دو طریق ارائه می‌دهد:
- خرید اوراق گواهی ممتاز
- سپرده قرض‌الحسنه
شرایط دریافت وام از طریق اوراق گواهی ممتاز
متقاضی دریافت وام تعمیرات مسکن از طریق اوراق گواهی ممتاز، ابتدا باید اوراق گواهی ممتاز یا همان اوراق تسه را از یکی از شعب بانک مسکن یا یکی از شعب کارگزاری بورس بخرد. همچنین باید در سامانه سجام (سامانه جامع ثبت اطلاعات مشتریان) ثبت‌نام کرده و کد مخصوص دریافت کند.
سود وام تعمیرات از طریق گواهی ممتاز ۱۷.۵ درصد محاسبه می‌شود. همچنین باز پرداخت این وام ۵ ساله و به دو روش ساده و پلکانی سالیانه است.
این مطلب را از دست ندهید : وام مسکن روستایی | مبلغ و شرایط
شرایط دریافت وام از طریق سپرده‌گذاری
متقاضی دریافت وام از طریق سپرده قرض‌الحسنه، باید در یکی از حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق پس‌انداز یکم، صندوق پس‌انداز ساخت مسکن یا صندوق پس‌انداز مسکن جوانان سپرده‌گذاری کند. مبلغ سپرده باید حداقل ۶ ماه نزد بانک دست‌نخورده باقی بماند.
سقف وام تعمیرات مسکن از طریق سپرده‌گذاری در بانک مسکن ۵ میلیون تومان است. همچنین نرخ سود این وام ۱۱ درصد بوده و زمان بازپرداخت آن ۵ ساله است.
انواع وام جعاله مسکن
همان‌طور که گفتیم وام جعاله را به دو منظور تعمیر یا تکمیل مسکن می‌توانید بگیرید. بنابراین انواع وام جعاله مسکن عبارت‌اند از:
- وام تعمیرات مسکن
- وام تکمیل مسکن
وام جعاله تعمیر شامل موارد زیر است:
- حفر یا ترمیم چاه
- تعمیرات عمده آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی
- ترمیم یا آسفالت پشت‌بام
- جابه‌جایی و تعویض در و پنجره
- کاشی‌کاری
- تعمیرات سیستم سرمایش و گرمایش
- لوله‌کشی آب و گاز
- تعمیرات سیم‌کشی ساختمان
- خرید انشعاب آب و برق
- رنگ و نقاشی
- تعمیرات جزئی داخل ساختمان
این مطلب را از دست ندهید : انواع وام مسکن و نحوه ثبت نام
وام جعاله تکمیل شامل موارد زیر است:
- حیاط و محوطه‌سازی
- لوله‌کشی
- نصب تاسیسات سرمایش و گرمایش
- تکمیل زیرزمین
- گذاشتن کابینت
- تغییرات داخلی ساختمان
- حفر چاه
- نصب موکت، پارکت و سرامیک
مدارک لازم برای دریافت وام تعمیرات مسکن
هر کدام از بانک‌ها با توجه به قوانین خود ممکن است مدارک مختلفی را از متقاضیان دریافت کنند. اما به هر حال اصلی‌ترین مدارک و در واقع مدارک مرسوم برای دریافت این وام عبارت‌اند از:
- تکمیل فرم درخواست وام
- اصل و کپی گواهی پایان کار ساختمان
- اصل و کپی برابر اصل سند مالکیت
- فهرست برآورد هزینه‌ها مانند قیمت زمین، تهیه مصالح و…
- مدارک ارزیابی ملک همراه با تاییدیه کارشناس
- رسید پرداخت قبض ارزیابی ملک
- اصل و کپی از شناسنامه و کارت ملی متقاضی و ضامن
- فیش آب، برق یا گاز ملک
این مطلب را از دست ندهید : وام ازدواج ۲۰۰ میلیونی و وسایلی که می‌توان خرید!
ضمانت برای دریافت وام تعمیرات مسکن
برای دریافت مبالغ کمتر از ۲۰ میلیون به ۲ ضامن کارمند دولت و گواهی کسر از حقوق آن‌ها نیاز است. اما وام جعاله بالاتر از ۲۰ میلیون به ضامن نیاز ندارد و سند ملک در رهن بانک قرار می‌گیرد. البته در پایان دوره پرداخت اقساط و پس از تسویه حساب با بانک، سند از رهن خارج می‌شود.
سخن پایانی
در این مطلب سعی کردیم مهم‌ترین نکات درباره وام تعمیرات مسکن را با شما در میان بگذاریم. این را هم باید بدانید که اگر قبلا وام تعمیرات گرفته‌اید باز هم می‌توانید برای دریافت این وام اقدام کنید. البته پیش از دریافت وام جعاله جدید باید وام جعاله قبلی خود را تسویه کرده باشید. نکته مهم دیگر این که شما و ضامن‌تان نباید سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسیدشده در سیستم بانکی داشته باشید.
