احتمالا شما هم از جمله افرادی باشید که تا به امروز حداقل یکبار به دنبال پیدا کردن خانه برای اجاره یا خرید بوده اید و با سختی های آن آشنا هستید. برای خرید یا اجاره خانه باید در ابتدا بودجه خود را تعیین کنید و بعد از آن به دنبال خانه مورد نظر خود باشید. پس از تحقیقات لازم، حالا نوبت انتخاب و بازدید حضوری از خانه می شود. در زمان بازدید ملک قبل از خرید باید به نکات خاصی توجه کنید. برای آگاهی از نکات مهم هنگام بازدید خانه پیش از خرید یا اجاره، با زومیلا همراه باشید.
نکات مهم در زمان بازدید ملک قبل از خرید
برای اجاره کردن یا خرید خانه باید بعد از تعیین بودجه، با خود فکر کنید که چه نوع ملکی را می توانید برای خود در نظر بگیرید. یک خانه ویلایی حیاط دار یا یک آپارتمان نوساز و مدرن؟ آپارتمانی در یک مجتمع مسکونی یا آپارتمان تک واحدی قدیمی؟
نکته ای که باید به آن توجه شود این است که اگر قصد خرید مسکن دارید باید دقت کنید، آیا ملک مورد نظر شما وام بانکی دارد یا خیر؟
پس از آن که جواب سوال های بالا را یافتید باید از بین خانه های موجود در بازار مسکن، گزینه مورد نظر خود را پیدا کنید و آن را از جهات مختلف مورد بررسی قرار دهید.
مواردی که قبل از خرید خانه باید بررسی شود به طور خلاصه شامل موارد زیر می شود:
- بررسی محله
- بررسی موارد ظاهری ساختمان
- بررسی موارد داخلی خانه
انتخاب درست محله
شما پس از جست و جو و تحقیقات، خانه ای مطابق با بودجه خود پیدا خواهید کرد اما لازم است حتما در ساعات مختلف روز به آن محله به خصوص کوچه مورد نظر سر بزنید تا از امنیت و آرامش آن اطمینان پیدا کنید.
مواردی که در بررسی محله باید به آن توجه کنید عبارتند از:
- عرض کوچه برای تردد و یا پارک کردن ماشین
- بنبست بودن و یا دسترسی به خیابانهای دیگر
- همسایهها
- وجود ساختمانهای اداری و یا تجاری در نزدیکی ملک مورد نظر
- امنیت محله
- دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی
- عدم قرارگیری ملک در طرح ترافیک و یا زوج و فرد
بررسی موارد ظاهری ساختمان
اگر قصد خرید خانه و اجاره ملکی را دارید در هنگام بازرسی آن لازم است به چند مورد از ویژگی های ظاهری ساختمان توجه ویژه ای کنید:
1- پارکینگ: در صورتی که خودروی شخصی دارید از جمله مواردی که باید بررسی کنید وجود یا عدم وجود پارکینگ در ساختمان است. نکته ای که هنگام بازدید از پارکینگ باید به آن دقت شود این است که حتما مسقف باشد تا از خودروی شما در برابر نور آفتاب یا بارش برف محافظت کند.
چنانچه ملکی را پسندیدید و آن ملک فاقد پارکینگ بود، توجه کنید حداقل کوچه یا خیابان نزدیک به آن ساختمان، شرایط مناسب برای پارک خودروی شما را داشته باشد.
2- آسانسور: در صورتی که پله های یک آپارتمان ارتفاع نامناسب داشته باشند، در درازمدت باعث ناراحتی ساکنین آن ساختمان خواهد شد. اما در صورتی که آپارتمان مجهز به آسانسور باشد، مشکل تردد از پله ها به سادگی حل می شود. پس به یاد داشته باشید ساختمان مورد نظر را از جهت داشتن آسانسور بررسی کنید.
3- عرض راه پله: عرض راهپلهها مسئله دیگری است که حتما باید مورد توجه واقع شود. اهمیت عرض راه پله در زمان جابهجایی وسایل و اسبابکشی خود را نشان می دهد. در بیشتر ساختمانها، اجازه نمیدهند که وسایل سنگین خانه را با آسانسور جابهجا کنید پس در این حالت بهتر است راه پله، فضای کافی برای جا به جایی وسایل را داشته باشد.
موارد دیگری که هنگام بازدید ملک قبل از خرید باید به آن توجه شود:
- مجزا بودن کنتر آب و برق و گاز
- مقدار شارژ ماهیانه
- تعداد واحدها در هر طبقه
- انباری
- سیستم لولهکشی
- سن و ظاهر سازه
- استحکام بنا
نکات مهم هنگام بازید داخل واحد مسکونی
بعد از تمام شدن مراحل گوناگون مانند تعیین مبلغ، تحقیق و جستجو، بررسی محیط و ظاهر ساختمان حال نوبت به بازدید و بررسی داخل خانه می رسد.
پس از آن که آپارتمان مورد نظر خود را انتخاب کردید، به غیر از نمای بیرونی و مقاومت سازه، باید فضای داخلی خانه را نیز به دقت بررسی کنید.
1- مهمترین نکته ای که باید در طراحی داخلی به آن توجه کنید، استفاده مناسب از متراژ خانه است. به این معنی که طراح باید با توجه به متراژ بنا، بهترین طراحی را انجام داده باشد.
2- نورگیر بودن ساختمان بسیار مهم است و خانه ای که از نور خوبی برخوردار است در احساس آرامش و شادابی شما نقش مهمی دارد، پس حتما تعداد و اندازه پنجرهها را بررسی کنید.
3- مجهز بودن خانه به بالکن مخصوصا در آپارتمانها از مزیتهای آن ملک به شمار میرود.
4- در بازدید از ملک حتما به تعداد اتاق خوابها و کمدهای دیواری دقت کنید. متراژ نامناسب اتاق خوابها در آینده می تواند برای شما آزاردهنده باشد.
5- در زمان بازبینی خانه به اندازه سالن پذیرایی توجه ویژه داشته باشید و آن را با توجه به مقدار وسایلتان انتخاب کنید. در صورتی که سالن کوچک باشد، شما نمیتوانید چیدمان دلخواه خود را داشته باشید.
6- آشپزخانه مورد دیگری است که باید به آن توجه کرد. از مواردی که در آشپرخانه باید بررسی شود به موارد زیر اشاره می کنیم:
- کفپوش و دیوار پوش مناسب
- کابینتها با جنس مناسب و اندازه کافی
- هود
- فضای مناسب برای نصب ماشین لباسشویی، گاز و یخچال
7- سرویس بهداشتی و حمام خانه را فراموش نکنید. سرویس بهداشتی و حمام خانه باید مجهز به سیستم آبرسانی، کفپوش و دیوار پوش مناسب باشند و مورد دیگری که در مورد این مکان ها باید مورد توجه قرار گیرد، بررسی فشار آب و گاز می باشد.
دیگر مواردی که لازم است هنگام بازدید ملک قبل از خرید به آن ها دقت کنید:
- سیستم برقکشی و جعبه فیوزها
- سیستم گرمایش و سرمایش داخل منزل
- امنیت دربها و پنجرهها
- سیستم لولهکشی فاضلاب
- عایقکاری رطوبتی
جمع بندی
- در زمان انتخاب ملک برای خرید یا اجاره حتما از قبل بودجه مورد نظر خود را تعیین کنید و پس از آن به دنبال یافتن خانه متناسب با بودجه خود باشید و اصلا عجله نکنید.
- بررسی ظاهر و داخل ساختمان را فراموش نکنید.
- قبل از خرید ملک حتما درباره وضعیت پارکینگ، کنتورهای آب و برق و گاز و شارژ ماهیانه اطلاعات لازم را کسب کنید.
- علاوه بر موارد گفته شده به یاد داشته باشید که به غیر از هزینه اجاره یا خرید ملک، شما باید هزینههای دیگری مانند هزینه جابجایی، انتقال سند، کمسیون بنگاه را هم پرداخت کنید.
مقاله پیشنهادی
از سری مقالات زومیلا می توانید مقاله نکات کلیدی در خرید خانه نوساز را مطالعه فرمایید. همچنین میتوانید نظرات خود را در بخش نظرات پایین همین صفحه با ما به اشتراک بگذارید. از این که تا پایان این مقاله همراه ما بودید، از شما همراهان گرامی سپاسگزاریم.
نویسنده: فاطمه سرابی / تیم تحریریه وب سایت زومیلا