چه دلایلی بر افزایش قیمت در بازار مسکن تأثیرگذارند؟

فرشید پور حاجت‌‌ دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، دلیل وضعیت نامناسب بازار مسکن را دو عامل عنوان کرد:

1. تحریم‌های خارجی
2. تشدید تحریم‌های خارجی با استفاده از تحریم‌های داخلی (قانون‌های مالیاتی، نظام‌مهندسی و غیره)

وی افزود: در حال حاضر، متقاضیان بسیاری برای مسکن وجود دارد اما مشکل اینجاست که این متقاضیان قدرت خرید ندارند. وی پیش‌بینی کرد در ماه‌های آینده همچنان شاهد سیر صعودی مسکن خواهیم بود مگر اینکه دولت و مجلس قیمت‌های بازار را کنترل کنند.

دلایل افزایش قیمت در بازار مسکن

پور حاجت دلایل افزایش قیمت در بازار مسکن را عوامل زیر عنوان کرد:

کمبود زمین:

 برحسب تعداد تقاضاهایی که برای ساخت‌وساز وجود دارد، زمین نیست و این امر موجب تأثیرگذاری روی قیمت‌ها شده است.

رکود بازار مسکن در چند سال گذشته و انباشت تورمی:

از سال 91 به دلیل رکود در بازار مسکن، قیمت مسکن افزایش نیافته اما بخشی از این افزایش قیمت از پارسال تا به الآن به خاطر انباشت تورمی بوده که طی سال‌های گذشته، در بازار مسکن خودش را نمایان نکرده بود؛ اما اکنون باعث افزایش قیمت مسکن شده است.

دلالان املاک و افزایش قیمت در بازار مسکن :

به گفته پور حاجت: دلالان با تشدید جو افزایش قیمت به‌راحتی توانسته‌اند وضعیت بازار را به هم بریزند و 80 درصد گرانی نیز به دلیل طمع بیشتر دلالان است.

نوسانات ارز:

ارز و مسکن با هم رابطه تنگاتنگی داشته و از هم الهام می‌گیرند. با افزایش قیمت ارز، مسلماً قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت. بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن و استاد دانشگاه تهران افزود: با افزایش قیمت ارز، قسمتی از سرمایه به‌طرف بازار مسکن می‌رود و بعد از اتمام نوسانات، افرادی که از این بازار سود برده‌اند به سمت بازار مسکن می‌آیند و با تقاضای جدید، باعث افزایش قیمت مسکن می‌شوند.

بی‌ثباتی اقتصادی:

مصطفی بهزاد فر، استاد دانشگاه علم و صنعت افزود: بی‌ثباتی اقتصادی مهم‌ترین عاملی است که باعث می‌شود مردم به سمت معامله مسکن سوق پیدا کنند؛ به این دلیل که مسکن، سرمایه‌ای است که به دلیل وابستگی به زمین ثبات دارد.

عدم تمایل به ساخت‌وساز مسکن و کاهش عرضه مسکن در بازار:

به دلیل گران بودن مصالح و زمین، افراد دیگر تمایلی به ساخت‌وساز ندارند؛ به همین دلیل با کاهش عرضه مسکن در بازار مواجه هستیم. مصطفی بهزاد فر افزود: تنها عاملی که ممکن است باعث کاهش قیمت مسکن شود افزایش ساخت‌وسازها با قیمت مناسب می‌باشد.

برنامه دولت برای کنترل قیمت در بازار مسکن چه خواهد بود؟

برای کنترل قیمت در بازار مسکن، دولت موظف است:

1. علت افزایش قیمت در بازار مسکن را عمیقاً ریشه‌یابی کرده و به دنبال راه‌حل‌هایی برای جلوگیری از افزایش قیمت باشد.
2. با افزایش عرضه واحدهایی برای فروش و اجاره، بازار مسکن را متعادل کند.
3. با استفاده از قوانین مالیاتی، سوداگری را در بازار مسکن کنترل کند.
4. در برابر تحولات بازار مسکن، از مستأجران حمایت کند.

نویسنده: رویا سهرابی/ تیم تحریریه وب‌سایت زومیلا