از شغل‌های پرسود در عصر حاضر می‌توان به مشاور املاک اشاره کرد. افراد زیادی هستند که دلشان می‌خواهد آژانس املاک خود را تأسیس کنند، اما اطلاعات کافی را در مورد این شغل ندارند. در این مقاله از زومیلا قصد داریم شما را قدم به قدم با مراحل تأسیس آژانس املاک آشنا کنیم. با ما همراه باشید.
اولین مرحله برای راه‌اندازی آژانس املاک، اقدام برای اخذ جواز کسب است.
پلیس اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى و وزارت بازرگانى صادر می‌شود. برای دریافت جواز کسب لازم است مراحل زیر را طی کنید:
در قدم اول لازم است به سراغ اتحادیه مشاوران املاک بروید، درخواست کتبی پروانه کسب را ارائه دهید و کد رهگیری و رسید دریافت کنید.
در این بخش، مراحل زیر انجام می‌شود:
متقاضی، جهت اخذ پروانه کسب، سه ماه فرصت دارد مدارک موردنیاز را از طریق سامانه اصناف ارسال کند.
مدارک موردنیاز عبارت‌اند از:
۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید سه در چهار
کپی کارت ملی و صفحه اول شناسنامه
اصل و کپی سند محضری ملک
اصل و کپی پایان کار اداری یا تجاری ملک
در صورتی که قرارداد اجاره داشتید، علاوه بر مدارکی که در بالا گفته شد، لازم است نسبت به تهیه اصل و کپی اجاره‌نامه ۵ ساله به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تأییدیه کد پستی اقدام کنید.
در صورتی که قرارداد مالکیت داشتید، اصل و کپی مبایعه‌نامه به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تأییدیه کد پستی واحد صنفی.
متراژ واحد صنفی باید حداقل ۱۲ مترمربع باشد.
اصل و کپی تأییدیه کد پستی واحد صنفی.
رضایت محضری موجر طبق اجاره‌نامه
رضایت محضری مالک ملک جهت تغییر شغل یا نقل‌وانتقال سرقفلی.
رضایت محضری شریک با کپی صفحه اول شناسنامه و کپی کارت ملی و یک قطعه عکس شریک.
هزینه اخذ پروانه کسب شامل موارد زیر می‌شود:
پرداخت فیش ۳ هزار تومانی به شماره‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ (خزانه کشور)
پرداخت ۵ برابر مبلغ حق عضویت اتحادیه مشاوران املاک که بر اساس سال اول محاسبه می‌شود (این مبلغ نباید از ۳۰۰ هزار تومان کمتر باشد).
این مرحله دشوار است و متقاضی توسط اداره اماکن نیروی انتظامی تائید صلاحیت می‌شود. علاوه بر مدارکی که در قدم سوم گفته شد، در این مرحله لازم است فرد متقاضی مدارک زیر را ارائه دهد.
گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر.
گواهی عدم سوءپیشینه کیفری.
تائید صلاحیت اداره اماکن نیروی انتظامی.
گواهی گذراندن دوره آموزشی (معافیت برای متقاضیان بالای ۷۰ سال).
ارائه گواهی اداره امور مالیاتی مرتبط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت بدهی مالیات.
اختصاص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق آن به پروانه کسب.
اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده‌رقمی.
قدم پنجم، آخرین مرحله اخذ مجوز مشاور املاک است. در این مرحله، پرونده متقاضی توسط رئیس اتحادیه مشاوران املاک بررسی می‌شود و در صورت تائید صلاحیت، جواز کسب توسط ایشان امضا می‌شود.
درآمد مشاوران املاک از طریق کمیسیون یا همان واسطه‌گری در معاملات به دست می‌آید.
به گفته اتحادیه مشاوران املاک، حق کمیسیون به صورت زیر تعیین می‌شود:
معاملات تا سقف ۳۰ میلیون تومان: نیم درصد مبلغ مورد معامله.
معاملات بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان: نیم درصد مبلغ مورد معامله برای ۳۰ میلیون تومان و به ازای ۲۰ میلیون تومان باقیمانده ۲۵ صدم درصد اضافه می‌شود.
معاملات بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان: به ازای هر ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد.
برای راه‌اندازی یک آژانس املاک موفق لازم است مراحل تأسیس آژانس املاک را قدم به قدم اجرا کنید. برای آشنایی بیشتر با نحوه محاسبه حق کمیسیون میتوانید مقاله حق کمیسیون مشاورین املاک چقدر است؟ را مطالعه کنید. برای کمک به بهبود کیفیت مقاله‌ای که مطالعه کردید، میتوانید در قسمت زیر، نظرات خود را با ما و سایر مخاطبان زومیلا به اشتراک بگذارید. از این که تا پایان همراه ما بودید از شما سپاسگزاریم.
نویسنده: رویا سهرابی/ تیم تحریریه وب سایت زومیلا
نویسنده محتوا هستم. من سخت تلاش میکنم و اهداف بزرگی دارم. من با نوشتن سعی میکنم موضوعات غیر قابل توضیح را توضیح بدهم. من به عنوان یک نویسنده با عقیده شل سیلورستاین موافقم که می گوید: اگر کتابی هست که می خواهی بخوانی ولی هنوز نوشته نشده، آن را بنویس.
مثل همیشه عالی
خواهش میکنم
مچکر از زحماتتون خانم سهرابی عزیز…استفاده کردم
خواهش میکنم. خوشحالم که واستون مفید بود.
بسیار عالی سپاسگزارم
دمتون گرم
سلام دوست عزیز. ممنون از اینکه وقت باارزش خود را صرف مطالعه این مقاله کردید.
سلام خوب بود ولی اطلاعات بیشتری در مورد هزینه اخذ پروانه میخواهیم.
سلام وقت بخیر دوست عزیز. در ابتدا تشکر می‌کنیم از اینکه وقت باارزش خود را صرف مطالعه مقاله راهنمای قدم به قدم مراحل تاسیس آژانس املاک کردید. در آپدیت بعدی حتما در مورد هزینه اخذ پروانه آژانس املاک بیشتر صحبت خواهیم کردیم. با تشکر
با تشکر از شما خانم سهرابی . من دقیقا قیمت گرفتن مجوز برام سئوال شده . مابقی مطالب روشن بود . متشکر
سلام دوست عزیز به طور کلی هزینه اخذ جواز کسب حدودا بین ۵۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان است.
سلام اگر کسی سو پیشینه داشته باشد تکلیف چیست
سلام وقت بخیر مشکلی وجود ندارد و میتوانید اقدام کنید
دمت گرم رویا جان
تشکرازرهنمایی تان.خانم سهرابی انشاءالله موفق وموییدباشید
بسیار ممنون که وقت گذاشتین مفید بود سپاسگذارم
سلام دوست عزیز ممنون از حسن توجه شما
سلام می خواستم بدونم که درخواست جواز یا پروانه می ده آدم چقدر طول می‌کشه که دست برسه از یک ماه بیشتره ؟؟؟؟؟
سلام دوست عزیز بله. به طور معمول دریافت جواز کسب بیش از یک ماه زمان میبرد. موفق باشید
سلام عالی بود خانم رویا سهرابی من یک سوال داشتم من در مدت ۴ ماه است در املاک بعنوان فعلا مشاور و یا مباشر کار میکنم اما میخواستم مطلع بشوم چطور مدرک مشاوری و میا مباشری بگیرم صاحب املاک چون سنتی و بیسواد قدیمی هست موافق نیست من قانونی و اصولی پیشرفت داشته باشم میخواد همیشه خودش باشه و ارزش قایل نیست
سلام وقت بخیر دوست عزیز. جهت اخذ مجوز مشاور املاک یا همان جواب کسب، شما باید به سامانه اصناف مراجعه کنید و پس از ثبت تقاضای خود، کد رهگیری دریافت نمایید.
با سلام توضیحات کافی و مفید بود
سپاس خانم سهرابی به خاطر مطالب مفیدتون . یک سوال داشتم اینکه مدرک تحصیلی مورد نیاز چه مدرکی هست؟
سلام دوست عزیز. مدرک تحصیلی چندان اهمیتی ندارد و فرد باید حداقل سواد خواندن و نوشتن داشته باشد.
با سلام ودرود.سپاس بابت مطالب مختصر مفید و دقیقی که زحمت کشیدید
سلام ممنون از شما دوست عزیز
سلام استفاده کردم ۰عالی بود
سلام دوست عزیز. ممنون از وقتی که صرف مطالعه مقاله کردید
سلام و درود بر خانم سهرابی عزیز.سبک نگارش و شیوه طرح مطلبت بصورت قدم به قدم و بیان جزئیات شفاف هر قدم ،در مورد موضوعی مانند تاسیس مشاور املاک که قدری شکل توضیح دادن در رابطه با آن چندان راحت نیست رو خیلی پسندیدم.با این حال فکر میکنم توضیحات و تفهیم قدمهای اجرای آژانس املاک رو شما ناکافی و ناقص ارائه کرده بودین،اگه لطف کنید فرایند استارت دفتر آژانس املاک از ابتدا تا انتها رو طی قدمهای بیشتر و کاملتر و در قالب جزئیات بیشتر توضیح دهیدخیلی عالی میشه…مثلا شما میتونیدبه لوزام و وسایل کامل مورد نیاز دفتر،دکوراسیون و چیدمان دفتر-نیروی انسانی،شرایط استخدام نیرو،شرح وظایف نیروها و مدیریت موثر انها توسط صاحب آژانس،چگونگی تعیین دستمزد نیروها-چگونگی تهیه مکان مناسب برای دفتر،نرخ اجاره و رهن مکان در مناطق مختلف تهران و شرایط تهیه مکان،فایل یابی،بازاریابی،روانشناسی مدیریت مشتری، شرایط و اطلاعات حقوقی لازم در معاملات،میانگین درامد و میزان هزینه های آژانس و… رو در توضیحات بعدی خودتون لحاظ کنید. با سپاس
سلام دوست عزیز. چشم حتما در مقالات آینده زومیلا در خصوص موضوعاتی که مطرح کردید صحبت خواهیم کرد.
سلام.از مشکلات و دردسرهای مشاور املاک شدنم میگید لطفا.ممنونممم
سلام دوست عزیز. در یکی از مقاله های زومیلا در خصوص معایب شغل مشاور املاک صحبت کرده ایم. موفق باشید
سلام آیا کامندان می توانند مجوز مشاور املاک بگیرند
سلام دوست عزیز بله
مختصر و تحریر کاملا مفید. ممنون از شما
ممنون از وقتی که صرف مطالعه این مقاله کردید.
سلام خانم سهرابی واقعا کارتون مورد پسند و عالیه ممنونم ازتون
نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *