راهنمای قدم به قدم مراحل تأسیس آژانس املاک

توسط
رویا سهرابی
-
مراحل تأسیس آژانس املاک

از شغل‌های پرسود در عصر حاضر می‌توان به مشاور املاک اشاره کرد. افراد زیادی هستند که دلشان می‌خواهد آژانس املاک خود را تأسیس کنند، اما اطلاعات کافی را در مورد این شغل ندارند. در این مقاله از زومیلا قصد داریم شما را قدم به قدم با مراحل تأسیس آژانس املاک آشنا کنیم. با ما همراه باشید.

مراحل اخذ مجوز مشاور املاک

اولین مرحله برای راه‌اندازی آژانس املاک، اقدام برای اخذ پروانه کسب مشاوران املاک است.

پليس اماكن و مجامع امور صنفى توليدى و توزيعى و وزارت بازرگانى صادر می‌شود. برای دریافت جواز کسب لازم است مراحل زیر را طی کنید:

قدم اول

در قدم اول لازم است به سراغ اتحادیه مشاوران املاک بروید، درخواست اخذ پروانه کسب را ارائه دهید و کد رهگیری املاک و رسید دریافت کنید.

قدم دوم

در این بخش، مراحل زیر انجام می‌شود:

  1. گروهی از بازرسان به محلی که متقاضی قرار است آژانس املاک تأسیس کند می‌روند.
  2. بازرسان از محل مورد نظر گزارش تهیه می‌کنند.
  3. بازرسان در جلسه‌ای درخواست متقاضی را بررسی می‌کنند.
  4. نظر بازرسان به صورت کتبی به متقاضی اعلام می‌گردد.

قدم سوم

متقاضی، جهت اخذ پروانه کسب، سه ماه فرصت دارد مدارک موردنیاز را از طریق سامانه اصناف ارسال کند.

مدارک لازم جهت پروانه کسب املاک

مدارک موردنیاز عبارت‌اند از:

12 قطعه عکس پرسنلی جدید سه در چهار

کپی کارت ملی و صفحه اول شناسنامه

اصل و کپی سند محضری ملک

اصل و کپی پایان کار اداری یا تجاری ملک

در صورتی که قرارداد اجاره داشتید، علاوه بر مدارکی که در بالا گفته شد، لازم است نسبت به تهیه اصل و کپی اجاره‌نامه 5 ساله به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تأییدیه کد پستی اقدام کنید.

در صورتی که قرارداد مالکیت داشتید، اصل و کپی مبایعه‌نامه املاک به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تأییدیه کد پستی واحد صنفی.

متراژ واحد صنفی باید حداقل 12 مترمربع باشد.

اصل و کپی تأییدیه کد پستی واحد صنفی.

رضایت محضری موجر طبق اجاره‌نامه

رضایت محضری مالک ملک جهت تغییر شغل یا نقل‌وانتقال سرقفلی.

رضایت محضری شریک با کپی صفحه اول شناسنامه و کپی کارت ملی و یک قطعه عکس شریک.

مراحل تاسیس آژانس املاک

هزینه گرفتن پروانه کسب مشاور املاک

هزینه اخذ پروانه کسب شامل موارد زیر می‌شود:

پرداخت فیش 3 هزار تومانی به شماره‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ (خزانه کشور)

پرداخت 5 برابر مبلغ حق عضویت اتحادیه مشاوران املاک که بر اساس سال اول محاسبه می‌شود (این مبلغ نباید از 300 هزار تومان کمتر باشد).

قدم چهارم

این مرحله دشوار است و متقاضی توسط اداره اماکن نیروی انتظامی تائید صلاحیت می‌شود. علاوه بر مدارکی که در قدم سوم گفته شد، در این مرحله لازم است فرد متقاضی مدارک زیر را ارائه دهد.

گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر.

گواهی عدم سوءپیشینه کیفری.

تائید صلاحیت اداره اماکن نیروی انتظامی.

گواهی گذراندن دوره آموزشی (معافیت برای متقاضیان بالای 70 سال).

ارائه گواهی اداره امور مالیاتی مرتبط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت بدهی مالیات.

اختصاص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق آن به پروانه کسب.

اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده‌رقمی.

قدم پنجم

قدم پنجم، آخرین مرحله اخذ مجوز مشاور املاک است. در این مرحله، پرونده متقاضی توسط رئیس اتحادیه مشاوران املاک بررسی می‌شود و در صورت تائید صلاحیت، جواز کسب توسط ایشان امضا می‌شود.

درآمد مشاور املاک

درآمد مشاوران املاک از طریق کمیسیون یا همان واسطه‌گری در معاملات به دست می‌آید.

به گفته اتحادیه، حق کمیسیون مشاورین املاک به صورت زیر تعیین می‌شود:

معاملات تا سقف 30 میلیون تومان: نیم درصد مبلغ مورد معامله.

معاملات بین 30 تا 50 میلیون تومان: نیم درصد مبلغ مورد معامله برای 30 میلیون تومان و به ازای 20 میلیون تومان باقیمانده 25 صدم درصد اضافه می‌شود.

معاملات بین 50 تا 100 میلیون تومان: به ازای هر 50 میلیون تومان 75 صدم درصد.

در این رابطه بخوانید : بهترین سایت‌ املاک در کشور کدام است؟

مراحل تأسیس آژانس املاک

نتیجه‌گیری

برای راه‌اندازی یک آژانس املاک موفق لازم است مراحل تأسیس آژانس املاک را قدم به قدم اجرا کنید. برای آشنایی بیشتر با نحوه محاسبه حق کمیسیون می‌توانید مقاله حق کمیسیون مشاورین املاک چقدر است؟ را مطالعه کنید. برای کمک به بهبود کیفیت مقاله‌ای که مطالعه کردید، می‌توانید در قسمت زیر، نظرات خود را با ما و سایر مخاطبان زومیلا به اشتراک بگذارید. از این که تا پایان همراه ما بودید از شما سپاسگزاریم.

نویسنده: رویا سهرابی/ تیم تحریریه وب سایت زومیلا

مقالات مرتبطبیش از نویسنده

139 نظرات

  4. سلام من یکی از سازنده های شرق تهران هستم و یک دفتر هم بر خیابان نیروی دریایی دارم که با چند کارگر و کارهای خرید و فروش ساختمانهای خودم رو هم انجام میدم از اونجا که وجهه املاکیها بد در رفته بین مردم نخواستم مجوز بگیرم ولی واقعا الان میخوام این کارو بکنم ولی با یه شیوه دیگه نمیدونم چه جوری ولی یه جوری که مردم از ته دل اعتماد کنند اگر شما شیوه ای خاص دارید یا میتونید به من کمک کنید حاضر با شما همکاری کنم تلفن تماس من ۰۹۱۲۵۵۷۸۳۱ رضا غریبی خوشحال میشم دوستی اگه طرحی داشت طرح اونو برسی کنم

    • سلام دوست عزیز. ممنون از اینکه وقت باارزش خود را صرف مطالعه این مقاله کردید.

    • سلام وقت بخیر دوست عزیز. در ابتدا تشکر می‌کنیم از اینکه وقت باارزش خود را صرف مطالعه مقاله راهنمای قدم به قدم مراحل تاسیس آژانس املاک کردید. در آپدیت بعدی حتما در مورد هزینه اخذ پروانه آژانس املاک بیشتر صحبت خواهیم کردیم. با تشکر

      • با تشکر از شما خانم سهرابی . من دقیقا قیمت گرفتن مجوز برام سئوال شده . مابقی مطالب روشن بود . متشکر

        • سلام دوست عزیز
          به طور کلی هزینه اخذ جواز کسب حدودا بین 500 هزار تا 2 میلیون تومان است.

  7. با سلام یه سوال :آیا قبل از گرفتن پروانه کسب برای مشاور املاک حتما جا و مکان مغازه باید مشخص باشه یا میشه بعداً مغازه رو گرفت ؟؟؟با تشکر

    • سلام و درود دوست عزیز ممنونیم که مقاله ما رو مطالعه فرمودید در خصوص سوالتون عارضم که تا تاییدیه نهایی کارشناس برای مکان مدنظر شما اجاره و یا رهن اون مثمر ثمر نخواهد بود.

  8. سپاسگذارم خانم سهرابي . من متوجه نشدم فرموديد بين ٥٠ تا ١٠٠ ميليون به ازاي هر ٥٠ ميليون .٧٥٪‏ صدم درصد . الان حداقل قيمت يه آپارتمان ١ مليارد شده . خوب اين ٢٠ تا ٥٠ ميليون ميشه !!! يعني ٢٠ تا ٧٥٪‏ صدم درصد؟
    يعني ٧٥٠ هزارتومن حق كميسيون ؟ و اگه جواب درسته اين مبلغ طرفين معامله باهم تقبل ميكنند؟. مچكرم

  9. با سلام
    می خوام بدونم که رضایت محضری مالک ملک چه بار حقوقی و یا مالی برای مالک دارد اگر در مدت اجاره چنانچه مستاجر تخلفی خواسته یا ناخواسته انجام دهد مالک با رضایت محضری که داده در این امر دخیل است

  12. سلام
    ممنون از مطلب عالی شما
    فقط چند سوال داشتم ممنون میشم اگه جواب بدید
    باید اول ملک اجاره کنیم بعد اقدام به گرفتن جواز کنیم ؟
    تا زمانی که جواز کسب نیومده نمیتونیم معامله کنیم ؟
    مدت زمان اجاره ملک برای گرفتن جواز حداقل باید چقدر باشه؟

    ممنون بابت توجه ی شما

    • سلام و درود دوست عزیز ممنونیم که مقاله ما رو مطالعه فرمودید در خصوص سوال هاتون عارضم که تا تاییدیه نهایی کارشناس برای مکان مدنظر شما اجاره و یا رهن اون مثمر ثمر نخواهد بود و حق معامله پس از کسب جواز مجاز خواهد بود و همچنین مدت زمان اجاره ملک با توجه به جزئیات درخواستی شما به اتحادیه متغیر خواهد بود.

  16. سرکار خانم رویا سهرابی سپاسگزارم از توضیحات شفاف و قدم به قدم شما که بی شک نشان از تلاش و ممارست سرکار عالی دارد

    • سلام دوست عزیز. ممنون از اینکه وقت گرانبهای خود را صرف مطالعه مقاله ما کردید. موفق باشید

  17. عالی بود ،دست شما درد نکنه ،در مورد لزوم آموزش اشاره ایی کرده بودین، اگر ممکنه توضیحات بیشتر ی بدین وهزینه وزمان ومحل آموزش را توضیح بدید ممنون داریوش

    • سلام و عرض ادب دوست گرامی و عزیز عارضم که درخواست کلاس ها به شکل حضوریه و کلاس ها در اتحادیه انجام میشه در نتیجه اطلاعات مربوط به جزییات می بایست از اتحادیه مربوطه دریافت بشه.

    • سلام همراه گرامی ممنونیم ار انرژی خوبتون عارضم که شرایط کلی برای تمامی شهرها یکسان خواهد بود و ریز شرایط ها قطعا به فراخور شهر ها مخصوصا از لحاظ مکان مناسب متفاوت خواهد بود.

  19. بعد از اینکه گواهی جواز املاک دادند مهر املاک رو خودمون باید تهیه کنیم مراحلش رو لطف میکنید
    ممنون از لطفتون

  22. سلام.
    عالی بود.
    یک سوال؛ من شنیدم برای تاسیس بنگاه املاک به مدت یک سال، نیازی به دوره آموزشی نیست! چنین چیزی صحت داره؟

    • سلام همراه عزیز عارضم که به طور کلی هزینه گرفتن جواز کسب ما بین ۵۰۰ هزار تا دو میلیون تومان بوده که این میزان به صنفی که برای آن خواهان جواز کسب هستید، بستگی خواهد داشت.

  28. سلام خانم سهرابی در ابتدا باید از شما بابت مقالتون تشکر کنم و عرض کنم خسته نباشید من رضا استوار هستم و برای دفعه اول بود چون برای تهیه مجوز تاسیس دفتر مسکن پیگیری میکنم . خیلی به اطلاعاتم اضافه شد و ممنونم که به تفسیر توضیح داده بودین فقط در مورد کسانی که برای دفعه اول هست که میخواهند درخواست انجام بدن آیا محدودیتی وجود داره و آیا بابت صدور مجوز تاسیس مشاور املاک آیا هزینه دیگه ای هم داره یا نه ممنونم

    • سلام دوست عزیز. با تشکر از نگاه زیبای شما. خیر هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد و جهت اخذ مجوز باید هزینه پرداخت کنید.

  33. سلام می خواستم بدونم که درخواست جواز یا پروانه می ده آدم چقدر طول می‌کشه که دست برسه
    از یک ماه بیشتره ؟؟؟؟؟

    • سلام دوست عزیز
      بله. به طور معمول دریافت جواز کسب بیش از یک ماه زمان میبرد.
      موفق باشید

  34. سلام وقت بخیر دوست عزیز.
    جهت اخذ مجوز مشاور املاک یا همان جواب کسب، شما باید به سامانه اصناف مراجعه کنید و پس از ثبت تقاضای خود، کد رهگیری دریافت نمایید.

  37. سپاس خانم سهرابی به خاطر مطالب مفیدتون . یک سوال داشتم اینکه مدرک تحصیلی مورد نیاز چه مدرکی هست؟

    • سلام دوست عزیز. مدرک تحصیلی چندان اهمیتی ندارد و فرد باید حداقل سواد خواندن و نوشتن داشته باشد.

    • ممنونم از توضیحات بسیار خوبتون اخیرا متاسفانه متراژ برای املاک ۵۰ مترمربع شده در صورتی که متراژ مناسب همان ۱۲ متر است به جای اینکه مراحل اخذ مجوز آسانتر شود سخت شده است و این دور از انصاف و انتظار است لطفاً رسیدگی شود و متراژ به همان ۱۲ متر تغییر پیدا کند .

  40. سلام و درود بر خانم سهرابی عزیز.سبک نگارش و شیوه طرح مطلبت بصورت قدم به قدم و بیان جزئیات شفاف هر قدم ،در مورد موضوعی مانند تاسیس مشاور املاک که قدری شکل توضیح دادن در رابطه با آن چندان راحت نیست رو خیلی پسندیدم.با این حال فکر میکنم توضیحات و تفهیم قدمهای اجرای آژانس املاک رو شما ناکافی و ناقص ارائه کرده بودین،اگه لطف کنید فرایند استارت دفتر آژانس املاک از ابتدا تا انتها رو طی قدمهای بیشتر و کاملتر و در قالب جزئیات بیشتر توضیح دهیدخیلی عالی میشه…مثلا شما میتونیدبه لوزام و وسایل کامل مورد نیاز دفتر،دکوراسیون و چیدمان دفتر-نیروی انسانی،شرایط استخدام نیرو،شرح وظایف نیروها و مدیریت موثر انها توسط صاحب آژانس،چگونگی تعیین دستمزد نیروها-چگونگی تهیه مکان مناسب برای دفتر،نرخ اجاره و رهن مکان در مناطق مختلف تهران و شرایط تهیه مکان،فایل یابی،بازاریابی،روانشناسی مدیریت مشتری، شرایط و اطلاعات حقوقی لازم در معاملات،میانگین درامد و میزان هزینه های آژانس و… رو در توضیحات بعدی خودتون لحاظ کنید. با سپاس

    • سلام دوست عزیز. چشم
      حتما در مقالات آینده زومیلا در خصوص موضوعاتی که مطرح کردید صحبت خواهیم کرد.

    • سلام دوست عزیز. در یکی از مقاله های زومیلا در خصوص معایب شغل مشاور املاک صحبت کرده ایم. موفق باشید

  43. با سلام . درخصوص میزان حدودی تقسیم سهم هر یک از اجزای فعال در دپارتمان املاک از کمیسیون دریافتی هر قرارداد سوالی داشتم . مثلا مشاور ، مدیر قرارداد ، مالک آژانس ، منشی یا گیرنده آگهی هر کدام چند درصد از هر کمیسیون سهن میبرند ؟ با تشکر فراوان اکبری ، سردفتراسنادرسمی و مدیر دفتر خدمات الکترونیک قضائی .

  49. درود یزدان یزد افرین بر شما خانم سهرابی منم علاقه زیادی به نویسندگی دارم . شما میتونید راهنماییم کنید .

  50. سلام سرکار خانم سهرابی، ممنونم از توضیحاتی که دادین مفید بود به قول دوستان اگه یه کم بیشترتوضیح داده شود خیلی خوب میشه.

  51. سلام
    ممنون از اطلاعات مفیدتون
    چند سوال داشتم:
    آیا با گواهی اشتغال به خدمت(بنده سرباز معلم و درحال خدمت هستم) میشه اقدام کرد؟
    آیا کسی که دفترچه تاکسی داره میتونه اقدام کنه؟
    آیا یک خانم میتونه اقدام کنه برای جواز؟

  52. سلام . گرفتن مجوز شرط تاهل داره؟ و سوال دیگه اینکه خانم ها میتونن اقدام به گرفتن مجوز کنند

  53. با سلام و احترام
    مالک مغازه ای هستم و اخیرا شخصی جهت اجاره ملک برای بنگاه املاک مراجعه کرده ولی چون بنده با قرارداد 5 ساله مخالفت کردم بنا شد قرارداداجاره اصلی یک ساله و قرارداد دیگری نیز بصورت سوری پنج ساله بسته شود تا ایشان بتواند جواز بگیر خواهشمندم تا راهنمایی بفرمایید که این کار آیا مشکل ساز است و در کل اجاره ملک به صنف املاک چه مشکلاتی دارد ؟
    با سپاس

    • سلام دوست عزیز. در مقاله ای جداگانه به طور مفصل به این موضوع پرداخته خواهد شد و در خصوص مشکلات اجاره ملک به صنف املاک صحبت خواهیم کرد.

        • سلام نوید عزیز به طور کلی هزینه دریافت پروانه کسب حداقل ۵۰۰٫۰۰۰ تومان می باشد و میتوان گفت هزینه اخذ جواز کسب بین ۵۰۰٫۰۰۰ تا ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان بسته به صنف مورد نظر هزینه دارد که این هزینه ها شامل هزینه حق ورود به صنف، هزینه اخذ گواهی های نام برده و هزینه های جاری دیگر است.

    • ظاهرا متاهل بدن جهت اخذ پروانه کسب جزو قوانین هست اما با دستور رئیس اتحادیه میتوان نسبت به گرفتن آن اقدام کرد.

    • سلام دوست عزیز با توجه به شرایط ذکر شده بلی تاهل جزو شرایط واجب این امر بیان شده.
      حداقل 18 سال سن
      تاهل
      حداقل مدرک دیپلم
      گذراندن دوره سربازی و یا داشتن معافیت(ویژه آقایان)
      گذراندن دوره های آموزشی
      دریافت تاییدیه حضور در دوره ها

    • سلام دوست عزیز عارضم که طبق شرایط مد نیاز شما مجاز به دریافت مجوز تاسیس نیستید. شرایط رو براتون شرح میدم:
      حداقل 18 سال سن
      تاهل
      حداقل مدرک دیپلم
      گذراندن دوره سربازی و یا داشتن معافیت(ویژه آقایان)
      گذراندن دوره های آموزشی
      دریافت تاییدیه حضور در دوره ها

    • سلام…ضمن عرض خسته نباشید .ازاینکه صبورانه وآگاهانه به سوالات جواب کامل .مفید ومختصر می دهید .جای تشکر دارد…
      من هم یک سوال داشتم .
      آیا مباشر املاک می تواند .مباشری خودرا از یک املاک به املاک دیگری انتقال دهد .مثال شاید بعداز مدتی به هر دلیلی نخواهد با آن املاک کار کند آیا اجازه انتقال به املاک دیگری یا تبدیل مباشر به مج
      وز امکان پذیر هست .باتشکر ازصبر و حوصله ای شما

  56. سلام من ۵۰سالمه وخانم هستم شوهرم بازنشسته هست و میگه حوصله کلاس و کارهای لازم برای گرفتن مجوز را ندارم. ایا من میتونم دوره ها رو بگذرونم ومجوز بگیرم و با شوهرم یک املاکی بزنیم ایا به خانمها هم مجوز میدهند لطفا راهنمایی کنید

    • سلام دوست عزیز. بله میتوانید نسبت به اخذ مجوز تاسیس آژانس املاک اقدام کنید. موفق باشید

    • سلاو و درود بر شما همراه خوب زومیلا، عارضم که طبق اخبار موجود در یک دوره ای جواز املاک برای بانوان ممنوع بود اما در حال حاضر گویا بانوان نمی‌توانند در دفاتر املاک مباشر یا مباشر باشند اما می‌توانند مباشر مرد داشته باشند و پروانه کسب دریافت کنند.

  57. سلام وقتتون بخیر
    من دانشجو هستم و میخوام که مجوز بگیرم ولی پدرم اونجا فعالیت داشته باشن
    چطوری میتونم اینکارو بکنم؟

    • سلاو و درود بر شما همراه خوب زومیلا، عارضم که طبق اخبار موجود در یک دوره ای جواز املاک برای بانوان ممنوع بود اما در حال حاضر گویا بانوان نمی‌توانند در دفاتر املاک مباشر یا مباشر باشند اما می‌توانند مباشر مرد داشته باشند و پروانه کسب دریافت کنند.

  60. سلام وقت بخیر
    وضعیت تاهل و معافیت سربازی، جز شرایط تاسیس هستن؟
    معافیت پزشکی مشکلی نداره؟

  61. سلام آیا تعداد صدور جواز کسب مشاورین املاک در شهرستانها (زنجان) به تعداد محدود هست یا خیر؟

  62. سلام خسته نباشید آیا تعداد جواز کسبهای صادره برای مشاور املاک در شهرستانها(زنجان) به تعداد محدود می باشد یا خیر؟

  63. سلام. وقتتون بخیر. ببخشید آیا با جواز کسب شده میتوان در مکانی دیگه غیر از مغازه معرفی شده، از اون جواز استفاده کرد یااین جواز فقط مختص همون محل معرفی شده است؟

    • سلام.درصورتی که شخصیت حقوقی باشد درخواست تغییر آدرس با اعلام آدرس پیشین و جدید بصورت مکتوب به همراه اصل پروانه کسب به آدرس پستی اتحادیه ارسال گردد و جهت پیگیری با شماره اتحادیه تماس حاصل فرمایید.

  64. من این نیم درصد رو نمیدونستم و بنگاهی در سپاهانشهر اصفهان پول کمیسیون زیادی از من گرفت برای 8 میلیون تومان رهن یک انبار مبلغ 400هزار تومان کمیسیون گرفت و مدعی شد بخاطر حداقلی است که دارائی گفته و از این حرفها زد حالا من هم قصد دارم از این بنگاه شکایت کنم و مبلغ اضافی رو پس بگیرم باید به کدام اداره مراجعه کنم؟

  65. سلام. وقت شما به خیر. میخ.استم بپرسم که برای دریافت مجوز از اتحادیه املاک یکی از مراحل رو فرمودید بازرسی از محل.
    در یک جای دیگه خوندم که محل دفتر حتما باید مجهز به گاوصندوق و دوربین مداربسته باشه. ایا این درسته؟ اگر درستنه میخاستم بدونم که چه نوع گاوصندوق و دوربین مداربسته‌ای باید در دفتر باشه که مجوز به راحتی صادر بشه و بازرسان رد نکنند. ممنونم.

    • سلام دوست عزیز
      لوازم مورد نیاز جهت بازرسی از محل موارد زیر میباشد:
      1. میز و صندلی اداری 2. کپسول اطفاء حریق
      3. گاوصندوق 4. دوربین مدار بسته
      5. کامپیوتر و پرینتر 6. جعبه کمک اولیه
      7. نام املاک با تابلو(( نئون یا ال د ای)) 8. حداقل متراژ مفید 15 متر

    • سلام دوست عزیز ممنونیم که مقاله ما رو مطالعه کردید و نظر زیباتون رو با ما در میان بذارید.

ارسال دیدگاه

لطفا نظر خود را وارد کنید
لطفا نام خود را اینجا وارد کنید