از شغل‌های پرسود در عصر حاضر میتوان به مشاور املاک اشاره کرد. افراد زیادی هستند که دلشان می‌خواهد آژانس املاک خود را تأسیس کنند، اما اطلاعات کافی را در مورد این شغل ندارند. در این مقاله از زومیلا قصد داریم شما را قدم به قدم با مراحل تأسیس آژانس املاک آشنا کنیم. با ما همراه باشید.
اولین مرحله برای راه‌اندازی آژانس املاک، اقدام برای اخذ جواز کسب است.
پلیس اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى و وزارت بازرگانى صادر می‌شود. برای دریافت جواز کسب لازم است مراحل زیر را طی کنید:
در قدم اول لازم است به سراغ اتحادیه مشاوران املاک بروید، درخواست کتبی پروانه کسب را ارائه دهید و کد رهگیری و رسید دریافت کنید.
در این بخش، مراحل زیر انجام می‌شود:
متقاضی، جهت اخذ پروانه کسب، سه ماه فرصت دارد مدارک موردنیاز را از طریق سامانه اصناف ارسال کند.
مدارک موردنیاز عبارت‌اند از:
۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید سه در چهار
کپی کارت ملی و صفحه اول شناسنامه
اصل و کپی سند محضری ملک
اصل و کپی پایان کار اداری یا تجاری ملک
در صورتی که قرارداد اجاره داشتید، علاوه بر مدارکی که در بالا گفته شد، لازم است نسبت به تهیه اصل و کپی اجاره‌نامه ۵ ساله به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تأییدیه کد پستی اقدام کنید.
در صورتی که قرارداد مالکیت داشتید، اصل و کپی مبایعه‌نامه به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تأییدیه کد پستی واحد صنفی.
متراژ واحد صنفی باید حداقل ۱۲ مترمربع باشد.
اصل و کپی تأییدیه کد پستی واحد صنفی.
رضایت محضری موجر طبق اجاره‌نامه
رضایت محضری مالک ملک جهت تغییر شغل یا نقل‌وانتقال سرقفلی.
رضایت محضری شریک با کپی صفحه اول شناسنامه و کپی کارت ملی و یک قطعه عکس شریک.
هزینه اخذ پروانه کسب شامل موارد زیر می‌شود:
پرداخت فیش ۳ هزار تومانی به شماره‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ (خزانه کشور)
پرداخت ۵ برابر مبلغ حق عضویت اتحادیه مشاوران املاک که بر اساس سال اول محاسبه می‌شود (این مبلغ نباید از ۳۰۰ هزار تومان کمتر باشد).
این مرحله دشوار است و متقاضی توسط اداره اماکن نیروی انتظامی تائید صلاحیت می‌شود. علاوه بر مدارکی که در قدم سوم گفته شد، در این مرحله لازم است فرد متقاضی مدارک زیر را ارائه دهد.
گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر.
گواهی عدم سوءپیشینه کیفری.
تائید صلاحیت اداره اماکن نیروی انتظامی.
گواهی گذراندن دوره آموزشی (معافیت برای متقاضیان بالای ۷۰ سال).
ارائه گواهی اداره امور مالیاتی مرتبط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت بدهی مالیات.
اختصاص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق آن به پروانه کسب.
اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده‌رقمی.
قدم پنجم، آخرین مرحله اخذ مجوز مشاور املاک است. در این مرحله، پرونده متقاضی توسط رئیس اتحادیه مشاوران املاک بررسی می‌شود و در صورت تائید صلاحیت، جواز کسب توسط ایشان امضا می‌شود.
درآمد مشاوران املاک از طریق کمیسیون یا همان واسطه‌گری در معاملات به دست می‌آید.
به گفته اتحادیه مشاوران املاک، حق کمیسیون به صورت زیر تعیین می‌شود:
معاملات تا سقف ۳۰ میلیون تومان: نیم درصد مبلغ مورد معامله.
معاملات بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان: نیم درصد مبلغ مورد معامله برای ۳۰ میلیون تومان و به ازای ۲۰ میلیون تومان باقیمانده ۲۵ صدم درصد اضافه می‌شود.
معاملات بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان: به ازای هر ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد.
برای راه‌اندازی یک آژانس املاک موفق لازم است مراحل تأسیس آژانس املاک را قدم به قدم اجرا کنید. برای آشنایی بیشتر با نحوه محاسبه حق کمیسیون میتوانید مقاله حق کمیسیون مشاورین املاک چقدر است؟ را مطالعه کنید. برای کمک به بهبود کیفیت مقاله‌ای که مطالعه کردید، میتوانید در قسمت زیر، نظرات خود را با ما و سایر مخاطبان زومیلا به اشتراک بگذارید. از این که تا پایان همراه ما بودید از شما سپاسگزاریم.
نویسنده: رویا سهرابی/ تیم تحریریه وب سایت زومیلا
نویسنده محتوا هستم. من سخت تلاش میکنم و اهداف بزرگی دارم. من با نوشتن سعی میکنم موضوعات غیر قابل توضیح را توضیح بدهم. من به عنوان یک نویسنده با عقیده شل سیلورستاین موافقم که می گوید: اگر کتابی هست که می خواهی بخوانی ولی هنوز نوشته نشده، آن را بنویس.
مثل همیشه عالی
خواهش میکنم
سلام. واقعا عالی بود. خدا قوت
سلام عصر بخیر ممنون. و سپاس از توضیحات
مچکر از زحماتتون خانم سهرابی عزیز…استفاده کردم
خواهش میکنم. خوشحالم که واستون مفید بود.
بسیار عالی سپاسگزارم
دمتون گرم
سلام دوست عزیز. ممنون از اینکه وقت باارزش خود را صرف مطالعه این مقاله کردید.
سلام خوب بود ولی اطلاعات بیشتری در مورد هزینه اخذ پروانه میخواهیم.
سلام وقت بخیر دوست عزیز. در ابتدا تشکر می‌کنیم از اینکه وقت باارزش خود را صرف مطالعه مقاله راهنمای قدم به قدم مراحل تاسیس آژانس املاک کردید. در آپدیت بعدی حتما در مورد هزینه اخذ پروانه آژانس املاک بیشتر صحبت خواهیم کردیم. با تشکر
با تشکر از شما خانم سهرابی . من دقیقا قیمت گرفتن مجوز برام سئوال شده . مابقی مطالب روشن بود . متشکر
سلام دوست عزیز به طور کلی هزینه اخذ جواز کسب حدودا بین ۵۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان است.
برای کسانی که استخدام رسمی دولت هستند مشکلی نداره؟
خیر مشکلی وجود ندارد و میتوانید اقدام کنید
سرکار خانم رویا سهرابی سپاسگزارم از توضیحات شفاف و قدم به قدم شما که بی شک نشان از تلاش و ممارست سرکار عالی دارد
سلام دوست عزیز. ممنون از اینکه وقت گرانبهای خود را صرف مطالعه مقاله ما کردید. موفق باشید
بعد از اینکه گواهی جواز املاک دادند مهر املاک رو خودمون باید تهیه کنیم مراحلش رو لطف میکنید ممنون از لطفتون
سلام دوست عزیز در مقالات آینده به طور مفصل به این موضوع خواهیم پرداخت.
سلام خانم سهرابی.ممنون از مطالب مفیدتون.
سلام دوست عزیز. ممنون از نگاه زیبای شما
سلام سپاس از زحمات سرکارسهرابی،از مطالب شما استفاده بهره بردم
سلام دوست عزیز. ممنون که وقت باارزش خود را صرف مطالعه مقاله کردید. موفق باشید
سلام.کلی استفاده بردم ممنوووووون
گرفتن پروانه کسب کلا چقدر زمان میبره؟
سلام دوست عزیز. پروسه اداری آن در شهرهای مختلف متفاوت خواهد بود
سلام ببخشید مجوز را ب نام خانم هم میشه گرفت؟؟؟
سلام بله
من پایان خدمت ندارم دیپلم دارم و میخوام دانشگاه برم میتونم بگیرم جواز کسب؟
خیر دوست عزیز. باید پایان خدمت داشته باشید
سلام خانم سهرابی در ابتدا باید از شما بابت مقالتون تشکر کنم و عرض کنم خسته نباشید من رضا استوار هستم و برای دفعه اول بود چون برای تهیه مجوز تاسیس دفتر مسکن پیگیری میکنم . خیلی به اطلاعاتم اضافه شد و ممنونم که به تفسیر توضیح داده بودین فقط در مورد کسانی که برای دفعه اول هست که میخواهند درخواست انجام بدن آیا محدودیتی وجود داره و آیا بابت صدور مجوز تاسیس مشاور املاک آیا هزینه دیگه ای هم داره یا نه ممنونم
سلام دوست عزیز. با تشکر از نگاه زیبای شما. خیر هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد و جهت اخذ مجوز باید هزینه پرداخت کنید.
سلام اگر کسی سو پیشینه داشته باشد تکلیف چیست
سلام وقت بخیر مشکلی وجود ندارد و میتوانید اقدام کنید
دمت گرم رویا جان
سلام وقت بخیر خانم هام میتونن اقدام کنن ؟
سلام بله میتونن، اما بعد از دریافت مجوز باید یک نفر رو به عنوان مباشر معرفی کنن. موفق باشین
سلام دوست عزیز. بله
تشکرازرهنمایی تان.خانم سهرابی انشاءالله موفق وموییدباشید
بسیار ممنون که وقت گذاشتین مفید بود سپاسگذارم
سلام دوست عزیز ممنون از حسن توجه شما
سلام می خواستم بدونم که درخواست جواز یا پروانه می ده آدم چقدر طول می‌کشه که دست برسه از یک ماه بیشتره ؟؟؟؟؟
سلام دوست عزیز بله. به طور معمول دریافت جواز کسب بیش از یک ماه زمان میبرد. موفق باشید
سلام عالی بود خانم رویا سهرابی من یک سوال داشتم من در مدت ۴ ماه است در املاک بعنوان فعلا مشاور و یا مباشر کار میکنم اما میخواستم مطلع بشوم چطور مدرک مشاوری و میا مباشری بگیرم صاحب املاک چون سنتی و بیسواد قدیمی هست موافق نیست من قانونی و اصولی پیشرفت داشته باشم میخواد همیشه خودش باشه و ارزش قایل نیست
سلام وقت بخیر دوست عزیز. جهت اخذ مجوز مشاور املاک یا همان جواب کسب، شما باید به سامانه اصناف مراجعه کنید و پس از ثبت تقاضای خود، کد رهگیری دریافت نمایید.
سلام . گرفتن مجوز شرط تاهل داره؟ و سوال دیگه اینکه خانم ها میتونن اقدام به گرفتن مجوز کنند
سلام دوست عزیز. در کامنتهای بالا در خصوص این موضوع صحبت شد
با سلام توضیحات کافی و مفید بود
سپاس خانم سهرابی به خاطر مطالب مفیدتون . یک سوال داشتم اینکه مدرک تحصیلی مورد نیاز چه مدرکی هست؟
سلام دوست عزیز. مدرک تحصیلی چندان اهمیتی ندارد و فرد باید حداقل سواد خواندن و نوشتن داشته باشد.
با سلام ودرود.سپاس بابت مطالب مختصر مفید و دقیقی که زحمت کشیدید
سلام ممنون از شما دوست عزیز
سلام استفاده کردم ۰عالی بود
سلام دوست عزیز. ممنون از وقتی که صرف مطالعه مقاله کردید
سلام و درود بر خانم سهرابی عزیز.سبک نگارش و شیوه طرح مطلبت بصورت قدم به قدم و بیان جزئیات شفاف هر قدم ،در مورد موضوعی مانند تاسیس مشاور املاک که قدری شکل توضیح دادن در رابطه با آن چندان راحت نیست رو خیلی پسندیدم.با این حال فکر میکنم توضیحات و تفهیم قدمهای اجرای آژانس املاک رو شما ناکافی و ناقص ارائه کرده بودین،اگه لطف کنید فرایند استارت دفتر آژانس املاک از ابتدا تا انتها رو طی قدمهای بیشتر و کاملتر و در قالب جزئیات بیشتر توضیح دهیدخیلی عالی میشه…مثلا شما میتونیدبه لوزام و وسایل کامل مورد نیاز دفتر،دکوراسیون و چیدمان دفتر-نیروی انسانی،شرایط استخدام نیرو،شرح وظایف نیروها و مدیریت موثر انها توسط صاحب آژانس،چگونگی تعیین دستمزد نیروها-چگونگی تهیه مکان مناسب برای دفتر،نرخ اجاره و رهن مکان در مناطق مختلف تهران و شرایط تهیه مکان،فایل یابی،بازاریابی،روانشناسی مدیریت مشتری، شرایط و اطلاعات حقوقی لازم در معاملات،میانگین درامد و میزان هزینه های آژانس و… رو در توضیحات بعدی خودتون لحاظ کنید. با سپاس
سلام دوست عزیز. چشم حتما در مقالات آینده زومیلا در خصوص موضوعاتی که مطرح کردید صحبت خواهیم کرد.
سلام.از مشکلات و دردسرهای مشاور املاک شدنم میگید لطفا.ممنونم
سلام در مقاله های آینده حتما به این موضوع پرداخته خواهد شد. موفق باشید
سلام.از مشکلات و دردسرهای مشاور املاک شدنم میگید لطفا.ممنونممم
سلام دوست عزیز. در یکی از مقاله های زومیلا در خصوص معایب شغل مشاور املاک صحبت کرده ایم. موفق باشید
سلام آیا کامندان می توانند مجوز مشاور املاک بگیرند
سلام دوست عزیز بله
بااین همه دنگ فنگ یعنی میگن اقدام نکنید نمیدیم
مختصر و تحریر کاملا مفید. ممنون از شما
ممنون از وقتی که صرف مطالعه این مقاله کردید.
سلام خانم سهرابی واقعا کارتون مورد پسند و عالیه ممنونم ازتون
سلام خسته نباشید خانم ها هم میتونن جواز کسب املاک بگیرن ؟ممنون
درود یزدان یزد افرین بر شما خانم سهرابی منم علاقه زیادی به نویسندگی دارم . شما میتونید راهنماییم کنید .
سلام سرکار خانم سهرابی، ممنونم از توضیحاتی که دادین مفید بود به قول دوستان اگه یه کم بیشترتوضیح داده شود خیلی خوب میشه.
سلام چشم در مقاله های آینده توضیحات بیشتری ارائه خواهد شد.
سلام ممنون از اطلاعات مفیدتون چند سوال داشتم: آیا با گواهی اشتغال به خدمت(بنده سرباز معلم و درحال خدمت هستم) میشه اقدام کرد؟ آیا کسی که دفترچه تاکسی داره میتونه اقدام کنه؟ آیا یک خانم میتونه اقدام کنه برای جواز؟
سلام وقت بخیر. بله
با سلام و احترام مالک مغازه ای هستم و اخیرا شخصی جهت اجاره ملک برای بنگاه املاک مراجعه کرده ولی چون بنده با قرارداد ۵ ساله مخالفت کردم بنا شد قرارداداجاره اصلی یک ساله و قرارداد دیگری نیز بصورت سوری پنج ساله بسته شود تا ایشان بتواند جواز بگیر خواهشمندم تا راهنمایی بفرمایید که این کار آیا مشکل ساز است و در کل اجاره ملک به صنف املاک چه مشکلاتی دارد ؟ با سپاس
سلام دوست عزیز. در مقاله ای جداگانه به طور مفصل به این موضوع پرداخته خواهد شد و در خصوص مشکلات اجاره ملک به صنف املاک صحبت خواهیم کرد.
سلام برای دریافت پروانه کسب املاک حتما باید متاهل بود؟
ظاهرا متاهل بدن جهت اخذ پروانه کسب جزو قوانین هست اما با دستور رئیس اتحادیه میتوان نسبت به گرفتن آن اقدام کرد.
من دانشجو کارشناسی هستم درحال حاظر هم درحین تحصیلم ولی خدمت نرفتم میتونم راه بندازم؟
سلام من ۵۰سالمه وخانم هستم شوهرم بازنشسته هست و میگه حوصله کلاس و کارهای لازم برای گرفتن مجوز را ندارم. ایا من میتونم دوره ها رو بگذرونم ومجوز بگیرم و با شوهرم یک املاکی بزنیم ایا به خانمها هم مجوز میدهند لطفا راهنمایی کنید
سلام دوست عزیز. بله میتوانید نسبت به اخذ مجوز تاسیس آژانس املاک اقدام کنید. موفق باشید
نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *