چگونه سند سه دانگ را به سند شش‌دانگ تبدیل کنیم؟

سند شش‌دانگ

آیا می‌دانستید سندشش‌دانگ همان سند مادر است که تفکیک نشده است؟ برای آشنایی با نحوه تبدیل سند سه دانگ به شش‌دانگ، این مقاله را از دست ندهید.

سند مادر یا سند شش‌دانگ چیست؟

معتبرترین نوع سند ملکی سند شش‌دانگ است. منظور از کلمه شش‌دانگ، شش‌جهت ملک است که شامل شمال، جنوب، شرق، غرب، فضای بالای ملک و فضای زیرزمین می‌شود. سند شش‌دانگ به اسنادی اطلاق می‌شود که ملک به‌صورت کامل متعلق به فرد صاحب سند باشد.

تفاوت شش‌دانگ با سند مشاعی

کلمه مشاع یعنی شریک بودن و منظور از سند مشاعی سندی است که ملک بین چند نفر تقسیم‌شده باشد؛ در این صورت مالک سند چند نفر خواهند بود. درحالی‌که مالکیت شش‌دانگ تنها بر عهده فرد صاحب سند می‌باشد. خرید و فروش خانه مشاعی نسبت به خانه‌های دیگر دردسرهای بیشتری داشته و سخت‌تر است.

تفاوت شش‌دانگ با قولنامه

سند شش‌دانگ

قولنامه، قراردادی است که بین دو نفر تنظیم می‌شود و در دفتر اسناد رسمی ثبت نمی‌شود؛ به‌عبارت‌دیگر، منظور از قولنامه، مالکیت ملک بدون داشتن اسناد رسمی می‌باشد. به‌هیچ‌عنوان نباید به قول‌نامه‌ها اعتماد کرد زیرا مالک قولنامه ممکن است در عین واحد ملک را به چند نفر بفروشد و به هیچ یک از آن‌ها سندی منتقل نشود. در این صورت اگر از طریق مراجع قانونی اقدام شود، مالکیت ملک به عهده فردی است که اولین قولنامه با او تنظیم‌شده است. از طرف دیگر نیز می‌توان به این قضیه نگاه کرد و آن هنگامی است که فروشنده قولنامه‌ای را با یک شخص و سند رسمی را با شخص دیگری تنظیم کرده باشد. در این صورت مالکیت ملک با شخصی خواهد بود که دارای سند رسمی است.

آیا ثبت سندهای سه دانگ و شش‌دانگ باید رسمی ‌باشد؟

این سندها کاملاً قانونی بوده و پلاک ثبتی اصلی و فرعی دارند. سند سه دانگ و شش‌دانگ در دفاتر ثبت‌اسناد یا ثبت‌احوال ثبت می‌شود.

نحوه تبدیل سند سه دانگ به شش‌دانگ

سند سه دانگ با شش‌دانگ تفاوت زیادی ندارد. با داشتن سند سه دانگ شما مالک نصف ملک خواهید بود و در صورت نداشتن بدهی می‌توانید درخواست سند شش‌دانگ جدا داشته باشید. تبدیل سند سه دانگ به شش‌دانگ تنها از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است، در غیر این صورت غیرقانونی خواهد بود.

نویسنده: رویا سهرابی/ تیم تحریریه وب‌سایت زومیلا

20 نظرات

  1. درسته خیلی تفاوتی با سند شش دانگ نداره البته زمان بر هست شهرداری و دارایی و…
    طرف مقابلم باید همکاری کنه

    ممنون از مقاله مفیدتون

    • من سند خونه ام شش دانگ بوده خریدم یه زمین خالی پشتش بوده که فروختم میخوام تفکیک کنم شهردای گفته نمیشه باید سه دانگ مشاعی بگیری ولی من سند شش دانگ جدا میخوام

      • سلام و درود
        جهت افراز یا تفکیک ابتدا از طریق اداره ثبت اسناد اقدام نموده در صورت عدم حصول نتیجه از طریق مراجع قضایی اقدام فرمایید.

  2. از اینکه آ؛نقدر شفاف مطلب را وارسی نموده اید و نکات ضروری واساسی را مطرح نموده اید که تاثیرگذار بوده است

  3. اگر چه سخت تلاش میکنی و اهداف قلمبه ای داری ولی معنای شش دانگ را نفهمیدی شش دانگ ربطی به جهات ششگانه ندارد

    • سلام جناب احمد عزیز
      منظور نویسنده از شش دانگ ، مالکیت شش دانگ است در شش جهت یعنی شمال،جنوب،غرب،شرق،بالا و پایین که می شود شش جهت.

      منظور از بالا و پایین فضای روبرو آن است تا هرکجا بالا برود وزیرزمین تا هرکجا پایین برود.

      ◾️ ماده ۳۸ قانون مدنی :

      ▪️مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هرکجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیرزمین بالجمله مالک حق همه گونه تصرف در هوا و فراز گرفتن دارد ؛ مگر آنچه را که قانون استثناء کرده است.

      • علیرغم همه اینها دانگ به معنای جهات ششگانه نیست دانگ در ارتباط با قسمت از کل است و ربطی به جهات ندارد
        حالا هی توجیه کن و اصرار بر …

      • ضمنا الان می بینی که مالکیت فضای محاذی تا هر کجا با لارود دیگر بدون قید وشرط مال مالک نیست مال شهرداری است یعنی از شهرداری باید تراکم بخرد

        آموزش رایگان حقوق

  4. جهت مزید اطلاع دانگ عبارت است از سدس و همان یک ششم چیزی است و شش دانگ یعنی شش سهم از شش سهم یعنی شش ششم چیزی یعنی کل آن چیز

  5. سلام خدمت احمد عزیز و خانم سرابی
    خانم سرابی با توجه به موضوعی که احمد آقا مطرح کردند و به نظر من هم منطقی نسبت به دانسته های قبلی ما میباشند لطفا دقیقتر موضوع رو پیگیری نمایید و از ارائه اطلاعات دقیق مطمئن شوید.
    جناب احمد سپاس فراوان از وقت با ارزشی که گذاشتید مقاله رو در سایت ما خوندید و پاسخ دادید.

  6. با سلام خانه من سه دانگ است اما چون که هفت و نیم قصب است بهم سند شش دانگ نمیدن آیا راهی برای شش دانگ کردنش هست ؟

    • سلام دوست عزیز وقت بخیر. در ابتدا ممنون که وقت باارزش خود را صرف مطالعه مقاله چگونه سند سه دانگ را به سند شش‌دانگ تبدیل کنیم؟ کردید. همانطور که می‌دانید هر ملک دارای 100 سهم حق مالکیت یا 200 قصب یا 6 دانگ است و شما از این میزان کم دارید. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر لطفا از محضر اسناد رسمی سوال بپرسید. با تشکر

  7. دوست عزیز
    سند فعلی چند ساله ارزش خودشو از دست داده
    زممانی که مالک خود حضضور داشته و اقوام و اهالی منزلشان
    نز باشند ما تنها از راه غیر عرف یعنی مشایعات و رهن بازگردانید
    جدا از عوارض شهرداری و بدهی ها همه به گردن خود صاحب خونه یا مغازه فرقی نمی کند
    فرد دیگر توان جابجایی ندارد

  8. برای صنف قصابی نبوده
    برای کارهای دیگر اگر خانواده های شهید مفروض شوند
    زیاد ارزش بالایی ندارد منطقه 4 یا اینکه باید از اداره قضایی خاک سفید شرق
    بپرسید چون مالک مستقلات دیگری نداشته آب و برق و گاز و تلفن ندارند
    و شامل کارهای خوراکی و ارزاق حذف شده

ارسال دیدگاه

لطفا نظر خود را وارد کنید
لطفا نام خود را اینجا وارد کنید