اصطلاحات رایج بازار مسکن که هر مشاور املاکی باید بداند!

ممکن است برای شما نیز پیش آمده باشد که هنگام مطالعه یک متن حقوقی یا در قراردادهای مربوط به املاک به اصطلاحاتی برخورده باشید که معنایشان را نمی‌دانید. به دلیل پراهمیت بودن قراردادهای معاملات املاک از جمله خرید و فروش یا رهن و اجاره خانه، بهتر است طرفین آشنایی کامل را با کلمات نوشته شده در قرارداد داشته باشند و با چشم باز نسبت به انجام معامله اقدام کنند تا خدایی نکرده ضرر و زیان شامل حالشان نشود. در این مطلب از زومیلا قصد داریم برخی از مهم‌ترین اصطلاحات رایج بازار مسکن را معرفی کنیم.

اصطلاحات ثبتی املاک

از مهم‌ترین اصطلاحات رایج بازار مسکن در حوزه ثبت می‌توان به مواد زیر اشاره کرد:

ملک جاری

ملک جاری به ملکی گفته می شود که سابقه ثبت در دفتر املاک را ندارد.

ملک ثبت شده

ملک ثبت شده ملکی است که دارای سابقه ثبت در دفتر املاک است.

تجمیع املاک

تجمیع درست نقطه مقابل تفکیک است و زمانی رخ می دهد که یک مالک برای هر زمین مختلف خود دارای سند رسمی جداگانه باشد و تصمیم بگیرد که همه زمین های خود را به صورت واحد در آورده و برای آنها یک سند رسمی بگیرد.

سند رسمی و سند عادی

شاید بتوان گفت مهم‌ترین مفهوم در اصطلاحات حقوقی واژه سند رسمی است. منظور از سند رسمی به استناد ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد هر سندی که ویژگی سند رسمی را نداشته باشد سند عادی قلمداد می‌شود. لازم به ذکر است که از نظر قانون ثبت سند رسمی سندی است که مطابق قوانین در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.

سند مالکیت المثنی

زمانی که سند مالکیت ملکی بنا بر دلیلی از بین برود و اثری از آن باقی نماند و مالک نتواند به آن دسترسی داشته باشد، او می‌تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید.

اصطلاحات رایج در املاک

مال منقول و غیرمنقول

یکی از مهم‌ترین اصطلاحات رایج بازار مسکن مال منقول و غیرمنقول است. اموال منقول، اموال مادی هستند که قابل جابجایی از مکانی به مکان دیگر می باشند بدون آنکه به خود آن ها یا محل استقرار آنها آسیبی وارد شود مانند خودرو. ولی در مقابل، مال غیر منقول مالی است که جابجایی آن غیر ممکن است و سبب آسیب به خود آن مال یا محل استقرار آن می گردد.

عین و منفعت

اموال را در یک تقسیم بندی می توان به عین و منفعت تقسیم نمود که منظور از عین، مالی است که ماهیت مستقل دارد و وجود آن وابسته به مال دیگری نیست مانند میز و صندلی ولی منفعت مالی است که به تدریج از عین مال دیگری به وجود می‌آید و وابسته به مال دیگری است و به عبارت دیگر از آن حاصل می گردد.برای مثال خانه عین است و سکونت در آن منفعت.

عرصه و اعیان

یکی دیگر از اصطلاحات رایج بازار مسکن کلمات عرصه و اعیان هستند که خیلی مورد استفاده قرار می‌گیرند. منظور از عرصه، زمین است و منظور از اعیان همه آثار غیر منقولی است که انسان در روی زمین ایجاد می کند مثلا خانه یا درخت.

مشجر

منظور از مشجر زمینی است که در آن درخت وجود دارد در حقیقت مشجر به معنای باغ است.

تقسیم مال مشاع

به معنی تمیز و تشخیص سهم هر یک از شرکا از مال مشاع و جداسازی سهم هر یک از سهم سایرین است. تقسیم ملک شامل افراز و تفکیک ملک است.

افراز

یکی از روش های تقسیم، افراز نام دارد که به آن تقسیم به معنی خاص نیز گفته می شود و منظور از آن تقسیم مادی مال مشاع بین شرکا است.

ملک مفروز

ملک مفروز یکی دیگر از اصطلاحات رایج بازار مسکن است. ملک مفروز به ملکی گفته می شود که سهم هر یک از مالکین آن با توجه به دانگ مشخص وی و موقعیت محل از سهم سایرین افراز و جدا شده است.

اظهارنامه

اظهارنامه متنی مکتوب است که نویسنده در آن تقاضایی قانونی را ثبت می‌کند. بعد از طی مراحل قانونی، اظهارنامه از سوی مأمور قانون به طرف دیگر اعلام می‌شود.

مثلا زمانی که یکی از ساکنان ساختمان از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز می‌زند، مدیر ساختمان می‌تواند با نوشتن اظهارنامه‌ای از او بخواهد برای پرداخت مبلغ موردنظر اقدام کند.

اصطلاحات قولنامه

سرقفلی

زمانی که فرد در محلی به یک فعالیت خاص تجاری می‌پردازد پس از مدتی به میزانی از شهرت می‌رسد و برای آن حق ایجاد می‌گردد که می‌تواند حق خود را به سایرین منتقل کند نام این حق سرقفلی است. حق سرقفلی در حقیقت حقی است که به واسطه تقدم در اجاره محل ایجاد می‌گردد.

حق کسب و پیشه

حق کسب و پیشه با سرقفلی متفاوت است. این حق بیانگر این است که مستاجر به واسطه اقدامات و فعالیت‌هایی که در یک ملک تجاری انجام می‌دهد و باعث آبادانی و شهرت یک ملک می‌شود به جهت حفظ اقدامات انجام شده و ارج نهادن به اقدامات قانون موجر را مکلف به پرداخت آن به مستاجر می‌نماید که میزان آن را دادگاه مشخص خواهد کرد.

اصطلاحات انگلیسی املاک

از مهمترین اصطلاحات رایج بازار مسکن در زبان انگلیسی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

mutual : مشاع/ مشترک

partition : افراز/  تفکیک کردن

habitation: مسکن/ سکونت

domicile : مسکن دادن

seizin : تصرف املاک

credential  گواهی / اعتبارنامه :

area : ناحیه / منطقه

domain : زمین / ملک

terrain : عوارض زمین / نوع زمین

easement : ارتفاق / آسایش

heritage  : ارث

appropriation : تملک/ تخصیص

reclamation : احیا/ احیا اراضی

alarm : اخطار

allegation : اظهار / ادعا

wasteland : زمین بایر / لم یزرع

abuttals : زمین مجاور /مرز همسایه

derelict : متروک

antique/ old : قدیمی

document : سند

forgery : جعل اسناد

warantor : ضامن

bail : توقیف / انتقال

subscription : سند امضا شده / تعهد پرداخت

memorandum : قولنامه

fee : دستمزد / اجرت

hire : کرایه / اجاره

structural : ساختمانی

scaffold : داربست

trellis : داربست زدن

location : موقعیت

ground floor : طبقه همکف

first floor: طبقه اول

second floor : طبقه دوم

third floor : طبقه سوم

apartment : آپارتمان

building : ساختمان

cabana : خانه کوچک

rental : اجاره نامه

client : موکل / ارباب رجوع

builder : سازنده / خانه ساز

contractor : پیمانکار

working man : کارگر

engineer : مهندس

architect : مهندس ساختمان

housing : خانه سازی

Real estate dealer : مشاور املاک

real estate agency : بنگاه معاملات ملکی

agency : دفتر نمایندگی

establishment : بنگاه

tenant : مستاجر

occupant :مستاجر

bailor: اجاره دهنده

garden: باغ

garage: گاراژ

parking space: پارکینگ

safe house : خانه امن

manor : خانه بزرگ

farmhouse : خانه روستایی

townhouse : خانه شهری

duplex : دوبلکس

garage : گاراژ

hall : سالن

home : خانه

studio flat: سوئیت

townhouse : خانه شهری

a bungalow: خانه یک طبقه

one-bedroomed flat: آپارتمان یک خوابه

villa : ویلا

?What kind of accommodation are you looking for : دنبال چه جور جایی می گردید

a semi-detached house: خانه ای که از یک طرف به خانه دیگری متصل است

a detached house: خانه ای که از هیچ طرف به خانه دیگری متصل نیست

?Are you looking to buy or to rent: می خواهید بخرید یا اجاره کنید؟

?Which area are you thinking of: به فکر کدام منطقه هستید؟

Something not too far from the city  centre: چیزی که خیلی‌ دور از مرکز شهر نباشد

?How much are you prepared to pay: چقدر می توانید بپردازید؟

?Are you going to need a mortgage: به وام مسکن نیاز دارید؟

?Have you got a property to sell: ملکی برای فروش دارید؟

?Are you a cash buyer: پولتان برای خرید نقده؟

?How much is the rent: اجاره اش چقدره؟

?What’s the asking price: قیمت درخواستی چقدره؟

?What floor is it on: طبقه چند هست؟

?Are pets allowed: حیوان خانگی مجازه؟

سخن پایانی

در این مطلب سعی کردیم مهم‌ترین اصطلاحات رایج بازار مسکن را به شما عزیزان معرفی کنیم. امیدواریم سهم کوچکی در افزایش اطلاعات شما در این حوزه داشته باشیم. به نظر شما چه اصطلاحات رایج دیگری وجود دارد؟ برای ما بنویسید.