5 نکته طلایی برای پیشگیری از کلاهبرداری ملکی
کلاهبرداری ملکی؛ کابوسی که همه می‌خواهند از آن دور بمانند! خرید و فروش ملک به دلیل ارزش بالای آن، همیشه بستری برای سودجویی و فریبکاری بوده است. از جعل سند گرفته تا فروش ملک یکسان به چندین نفر، داستان‌هایی است که بارها شنیده‌ایم و شاید خودمان یا اطرافیانمان با آن روبه‌رو شده باشیم. اما چگونه می‌توانیم از این خطرات جلوگیری کنیم؟ در این مطلب، 5 نکته طلایی برای پیشگیری از کلاهبرداری ملکی را با شما به اشتراک می‌گذاریم تا با رعایت این موارد، سرمایه خود را در امنیت کامل نگه دارید. اگر به فکر خرید یا فروش ملک هستید، این مطلب از نوین وکلا می‌تواند برای شما یک نقشه راه باشد.
1. نکات مرتبط با بررسی اسناد و مدارک ملک
وقتی وارد یک معامله ملکی می‌شوید، اولین قدم بررسی دقیق اسناد ملک است. سند رسمی باید نام مالک، نوع و موقعیت ملک و همچنین اعتبار قانونی آن را مشخص کند. حتما از دفاتر ثبت اسناد معتبر گواهی بگیرید و با مالک قبلی بررسی کنید که ملک در رهن یا توقیف نباشد.
همچنین توجه به مواردی مثل پایان‌کار و مجوزهای ساخت و ساز ضروری است، چراکه این موارد می‌توانند گواهی بر قانونی بودن ملک و عدم بروز مشکلات حقوقی در آینده باشند.
2. نکات در مورد انتخاب مشاوران املاک معتبر
یکی از بزرگترین اشتباهات، معامله با مشاوران املاک فاقد مجوز و پروانه کسب است. برای پیشگیری از کلاهبرداری، از دفاتر مشاوره ملکی که دارای مجوز قانونی هستند، استفاده کنید. همچنین کد رهگیری از سامانه ثبت معاملات ملکی ایران، یکی از اسناد بسیار مهمی است که در هنگام انجام معامله باید دریافت کنید. این کد به شما کمک می‌کند که همه‌چیز در مسیر قانونی و تحت نظارت ثبت شود.
اگر اطلاعات کافی در این باره ندارید و نمی‌توانید به املاک نیز اعتماد صددرصد داشته باشید، حضور بهترین وکیل ملکی در تهران در این مسیر می تواند کمک کننده باشد. در سایت نوین وکلا بهترین های حوزه وکالت به شما معرفی می شوند تا بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید.
3. نکات مربوط به قراردادها و شرایط حقوقی
بسیاری از افراد بدون مشورت با وکیل، قراردادهای ملکی را امضا می‌کنند؛ اما باید بدانید که این کار می‌تواند شما را در معرض کلاهبرداری قرار دهد. قراردادها باید دقیقا شفاف و بدون ابهام نوشته شوند. هرگونه ماده‌ی مشکوک یا شرایط غیرمنطقی باید با وکیل متخصص در حوزه‌ی املاک بررسی شود تا از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
این نکته را درنظر داشته باشید که اگر قرداد به ضرر شما نوشته شود و متوجه آن نشوید، ممکن است در ادامه مشکلات بیشتری را متحمل شوید و جای هیچ جبرانی باقی نماند.
4. هشدارها در مورد کلاهبرداری‌های رایج ملکی
کلاهبرداران از هر فرصتی برای فریب دادن مردم استفاده می‌کنند. یکی از رایج‌ترین روش‌ها، پیش‌فروش‌های غیرمجاز است که در آن، املاکی که هنوز ساخته نشده‌اند یا هیچ مجوز قانونی برای فروش ندارند، به فروش می‌رسند. همچنین باید از فروش املاک با سند جعلی نیز آگاه باشید. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، همیشه از مشاوره تخصصی و بررسی دقیق اسناد اطمینان حاصل کنید.
5. اهمیت استفاده از وکیل ملکی
یکی از مهم‌ترین اقدامات برای جلوگیری از کلاهبرداری، مشورت با یک وکیل ملکی باتجربه است. یک وکیل متخصص می‌تواند به شما در بررسی اسناد، قراردادها و شرایط حقوقی کمک کند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند. همچنین اگر با مسئله‌ای پیچیده مواجه شدید، وکیل می‌تواند از حقوق شما دفاع کند و به شما کمک کند تا تصمیمات درستی بگیرید.
اگر به این 5 نکته که اشاره کردیم عمل کنید، می‌توانید احتمال وقوع کلاهبرداری ملکی را به کمترین حالت ممکن برسانید. البته مجدد باید متذکر شویم که حضور وکیل از همه چیز مهم تر است؛ چراکه یک وکیل ملکی بیش از هرکسی به قوانین و شرایط آگاه می باشد و می‌تواند به شما کمک کند. حال در ادامه به رایج ترین سوالات حول این موضوع پاسخ خواهیم داد.
روش‌های تشخیص اسناد جعلی و معتبر در معاملات ملکی چگونه است؟
- بررسی مهر و امضاء: اسناد رسمی باید مهر و امضاء معتبر از مراجع قانونی داشته باشند.
- استعلام از ثبت اسناد: با مراجعه به سازمان ثبت اسناد، از اصالت سند اطمینان حاصل کنید.
- مطابقت با سوابق ثبتی: بررسی سوابق ثبت ملک برای اطمینان از مالکیت قانونی.
- بررسی تاریخ‌ها و شماره‌ها: اسناد معتبر باید تاریخ و شماره‌های صحیح و قابل پیگیری داشته باشند.
- مراجعه به دفترخانه‌های رسمی: تمامی اسناد باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
- کد رهگیری و شناسه ملی: اسناد معتبر دارای کد رهگیری و شناسه ملی معتبر هستند.
- مشورت با وکیل ملکی: برای اطمینان از صحت سند، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
بررسی اعتبار کد رهگیری و شناسه ملی چگونه است؟
کد رهگیری: کد رهگیری یک کد 16 رقمی است که برای اسناد رسمی در معاملات ملکی صادر می‌شود. این کد به منظور پیگیری و تأیید اعتبار سند از طریق سامانه‌های الکترونیکی وزارت دادگستری و ثبت اسناد و املاک به کار می‌رود. برای بررسی اعتبار کد رهگیری، می‌توان آن را در سامانه‌های رسمی وزارت دادگستری یا سایت‌های مربوطه وارد کرده و از صحت اطلاعات آن مطمئن شد.
شناسه ملی ملک: شناسه ملی ملک یک شماره منحصر به فرد است که برای هر ملک در سیستم ثبت اسناد و املاک کشور تعریف می‌شود. این شناسه برای پیگیری و ثبت رسمی اطلاعات مربوط به ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد. با وارد کردن شناسه ملی ملک در سامانه ثبت اسناد، می‌توان از صحت اطلاعات مالکیت و سوابق آن مطمئن شد.
روش‌های بررسی:
برای بررسی کد رهگیری، کافی است وارد سایت‌های معتبر مربوط به ثبت اسناد و املاک شوید و کد رهگیری را وارد کنید تا تمامی اطلاعات مربوط به سند، مالکیت و تاریخچه آن نمایش داده شود.
برای بررسی شناسه ملی ملک، به سامانه‌های ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کرده و شناسه ملی ملک را جستجو کنید. در صورت صحت اطلاعات، اسناد معتبر هستند.
اهمیت بررسی: این دو ابزار، یعنی کد رهگیری و شناسه ملی، ابزارهای اساسی در تضمین صحت و قانونی بودن معاملات ملکی هستند. با استفاده از این دو کد، می‌توان از وقوع کلاهبرداری‌های احتمالی جلوگیری کرده و مطمئن شد که مالکیت مورد نظر، قانونی و بدون مشکل است.
جمع بندی
در معاملات ملکی، به دلیل ارزش بالای املاک و خطرات احتمالی کلاهبرداری، آگاهی از نکات حقوقی و شناخت ابزارهای معتبر برای بررسی صحت اسناد، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در این مقاله به بررسی 5 نکته طلایی برای پیشگیری از کلاهبرداری ملکی پرداختیم که شامل مواردی همچون شناسایی اسناد جعلی، بررسی اعتبار کد رهگیری و شناسه ملی، و رعایت اصول قانونی در عقد قراردادها بود. استفاده از کد رهگیری و شناسه ملی برای پیگیری و تأیید اطلاعات ملک می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و امنیت معاملات را تضمین کند.
بنابراین، همیشه قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، مطمئن شوید که تمامی اسناد معتبر و قانونی هستند و از کارشناسان حقوقی متخصص مشاوره بگیرید تا از وقوع هرگونه کلاهبرداری احتمالی جلوگیری کنید.
