پیش از خرید هر ملکی، مطمئن شدن از سلامت سازه و تأسیسات آن امری ضروری است. در هنگام بازدید از ملک، داشتن یک چک لیست بررسیفنی ساختمان به شما کمک می‌کند تا با دیدی حرفه‌ای‌تر تصمیم‌گیری کنید، نکته‌ای را از قلم نیندازید و از بروز هزینه‌های بالای تعمیرات در آینده جلوگیری کنید. در این مقاله از زومیلا ، یک چک لیست کامل و کاربردی برای بازدید از ملک ارائه می‌شود که شامل بررسی‌های ظاهری، فنی، حقوقی و محیطی است.
چرا استفاده از چک لیست بررسی فنی ساختمان ضروری است؟
- صرفه‌جویی در زمان و هزینه: با داشتن لیست کنترل فنی ملک، از فراموش کردن موارد مهم جلوگیری می‌کنید.
- افزایش اطمینان خاطر: شناسایی مشکلات ساختاری و تأسیساتی قبل از معامله، قدرت چانه‌زنی شما را بالاتر می‌برد.
- امنیت و راحتی: یک بازرسی فنی ساختمان اصولی، ایمنی ساکنان را تضمین می‌کند.
چک لیست موارد ضروری بازدید از ملک
۱. بررسی ظاهری و ساختاری
- نمای ساختمان (ترک، شوره، زنگ‌زدگی یا رنگ‌پریدگی)
- دیوارها و سقف داخل ملک (ترک‌خوردگی، نم، پوسته‌شدن رنگ)
- کف‌پوش‌ها (پارکت، سرامیک، لمینت – سالم بودن و یکنواختی)
- پنجره‌ها و درها (باز و بسته شدن راحت، درزگیری، عایق بودن)
- نورگیر بودن فضاها (میزان نور طبیعی در طول روز)
- ارتفاع سقف و تهویه مناسب
- وضعیت آسانسور و راه‌پله‌ها
- وجود دیوار مشترک با همسایه
۲. چک لیست بررسی فنی ساختمان
- بررسی تأسیسات برقی: پریزها، کلیدها، روشنایی، تابلو برق
- لوله‌کشی و فشار آب: نشتی، سرعت جریان آب، وضعیت شیرآلات
- توالت و حمام: تخلیه سریع، بوی نامطبوع، تهویه
- پکیج، کولر یا سیستم گرمایشی-سرمایشی: کیفیت و عدم خرابی، بهینه بودن مصرف انرژی
- عایق‌بندی حرارتی و رطوبتی دیوارها و سقف
- بررسی اسکلت و فونداسیون: در صورت امکان یا با نظر کارشناس
- وضعیت سیستم گازکشی: لوله‌ها، رگلاتورها، محل نصب وسایل گازی
۳. بررسی موقعیت و امکانات اطراف
- دسترسی به خیابان اصلی، ایستگاه حمل‌ونقل عمومی
- فاصله از فروشگاه، نانوایی، داروخانه، مدرسه
- شلوغی یا آرامش محله در طول روز و شب
- وضعیت پارکینگ و کوچه (عرض، آسفالت، روشنایی شب)
- سر و صدای محیط (مثلاً نزدیکی به بزرگراه یا کارگاه)
- وضعیت امنیت محله
۴. بررسی اسناد و مسائل حقوقی
- سند رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای
- پایان‌کار ساختمان و عدم خلافی
- اطمینان از عدم وجود رهن یا توقیف
- استعلام مالکیت از اداره ثبت
- بررسی هم‌خوانی متراژ سند و ملک
- اطمینان از مشخص بودن حریم ملک (پارکینگ، حیاط، انباری)
۵. نکات تکمیلی
- سوال از همسایه‌ها درباره وضعیت ملک یا صاحب‌خانه
- عکاسی یا یادداشت‌برداری برای مقایسه املاک مختلف
- بررسی تعداد واحدها در ساختمان و فرهنگ آپارتمان‌نشینی
- بررسی میزان شارژ، هزینه‌های مشترک و مدیریت ساختمان
- زمان و ساعت مناسب بازدید (ترجیحاً روز روشن برای دید بهتر)
جمع‌بندی
داشتن یک چک لیست بررسی فنی ساختمان دقیق و کاربردی، تضمین می‌کند که هنگام بازدید و پیش از خرید، هیچ نکته کلیدی فراموش نشود. از بررسی ظاهری تا چک کردن سیستم‌های تأسیساتی و اسکلت بنا، غافل نشوید تا معامله‌ای مطمئن و کم‌ریسک داشته باشید.
