گسترش فرهنگ دورکاری در دههٔ اخیر و تسریع این روند پس از همه‌گیری جهانی کرونا، نیاز به فضایی آرام و تخصصی برای انجام کارهای حرفه‌ای در منزل بیش از پیش احساس می‌شود. بسیاری از کارکنان و فریلنسرها ترجیح می‌دهند به‌جای اجارهٔ دفتر اشتراکی، واحد مسکونی خود را به هوم آفیس تبدیل کنند. این تحول در سبک زندگی باعث شده بازار مسکن نیز واکنش نشان دهد و آپارتمان‌هایی طراحی کند که هم زندگی و هم کار را در کنار هم به بهترین شکل ممکن سازند.
تأثیر دورکاری بر تقاضای مسکن
- افزایش اولویت‌‌دهی به فضاهای چندمنظوره: خریداران اکنون به‌دنبال واحدی هستند که صرفاً محل سکونت نباشد، بلکه بتوانند به‌سرعت و با کمترین هزینه به دفتر کار خانگی یا هوم آفیس تبدیل شود.
- رشد تقاضا برای واحدهای با پلان منعطف: پلان‌های باز با امکان پارتیشن‌بندی تا حد زیادی در بازار محبوبیت یافته‌اند؛ چرا که اجازه می‌دهند در صورت نیاز، یک بخش مشخص از آپارتمان به فضای کاری اختصاص یابد.
- افزایش قدرت چانه‌زنی خریداران با سازندگان: خریداران دورکار اکنون ویژگی‌های خاصی نظیر پنجره‌های رو به جنوب برای نور بیشتر یا عایق صوتی در خواست می‌کنند. این خواسته‌ها سازندگان را به طراحی سفارشی و ارائه امکانات افزوده ترغیب می‌کند.
هوم آفیس چیست؟
هوم آفیس مفهومی است که به فضایی اختصاصی در داخل آپارتمان یا خانه اشاره دارد که برای انجام فعالیت‌های حرفه‌ای و اداری طراحی شده است. این فضا می‌تواند یک اتاق مجزا، یک ناحیه تفکیک‌شده با پارتیشن شیشه‌ای یا حتی گوشه‌ای از سالن نشیمن باشد که با مبلمان ارگونومیک و زیرساخت‌های ارتباطی مناسب تجهیز شده است. هدف اصلی ایجاد محیطی آرام و کارآمد است تا فرد بتواند با کیفیتی مشابه دفتر کار، وظایف خود را انجام دهد.
مزایا و معایب هوم آفیس نسبت به محیط کار؟
مزایا
- صرفه‌جویی در زمان و هزینه رفت‌وآمد: نبود نیاز به رفتن به محل کار رسمی موجب می‌شود ساعات بیشتری صرف کار شود و هزینه‌های حمل‌ونقل کاهش یابد.
- انعطاف‌پذیری در برنامه‌ریزی: امکان تنظیم ساعات کاری متناسب با ساعت‌های اوج بهره‌وری فردی.
- بالا رفتن تعادل کار و زندگی: با تفکیک مناسب فضا، فرد می‌تواند پس از ساعات مشخص، به فعالیت‌های شخصی و خانوادگی بازگردد.
معایب
- مرزبندی نامشخص بین کار و زندگی: در صورت نبود جداسازی فیزیکی، احتمال خستگی ذهنی و فرسودگی شغلی بیشتر می‌شود.
- کاهش تعاملات اجتماعی: عدم حضور در محیط کار به شکل حضوری و ارتباط نداشتن با دیگر همکاران ممکن است حس تنهایی و جاماندن از جریان تیمی را به دنبال داشته باشد.
- نیاز به انضباط فردی بالاتر: مدیریت خودتنظیمی و تمرکز بدون نظارت مستقیم دشوار خواهد بود.
ویژگی‌های طراحی آپارتمان مناسب هوم آفیس
برای آن‌که واحد مسکونی بتواند نقش دفتر کار در منزل را به خوبی ایفا کند، باید چند معیار کلیدی را مدنظر قرار دهید
- پلان منعطف و فضای تفکیک‌شده: اتاق اضافه، لاژیا (بالکن سرپوشیده) یا فضای گوشه‌ای که بتوان با پارتیشن شیشه‌ای یا متحرک از آن به‌عنوان هوم آفیس استفاده کرد.
- عایق‌بندی صوتی و حرارتی بالا: سکوت و آرامش برای تماس‌های آنلاین و نشست‌های کاری ضروری است؛ بنابراین پنجرهٔ دو جداره و دیوارهای عایق اهمیت ویژه‌ای دارند.
- نورپردازی طبیعی و مصنوعی قابل تنظیم: پنجره‌های بزرگ با نورگیر مناسب و چراغ‌های قابل تنظیم شدت نور (دمای رنگ قابل تغییر) برای جلوگیری از خستگی چشم.
- زیرساخت‌های اینترنت پرسرعت و برق‌رسانی قابل اطمینان: قرارگیری پریزهای اضافه و امکان نصب مودم یا روتر در محل هوم آفیس بدون در هم ریختگی سیم‌ها.
- فضای ذخیره‌سازی هوشمند: قفسه‌ها و کابینت‌های توکار که اسناد و لوازم اداری را منظم نگه می‌دارند و از شلوغی میز کار جلوگیری می‌کنند.
وسایل مورد نیاز برای هوم آفیس
برای تجهیز یک دفتر کار خانگی کارآمد، به موارد زیر توجه کنید
- میز با ارتفاع قابل تنظیم، امکان ایستاده یا نشسته کار کردن را فراهم می‌کند.
- صندلی ارگونومیک، به جهت حمایت از ستون فقرات و کاهش خستگی در طول روز.
- کامپیوتر یا لپ‌تاپ با مشخصات حرفه‌ای: برای اجرای بدون مشکل برنامه‌های اداری و ارتباطی مختلف
- چراغ رومیزی که دارای روشنایی قابل تنظیم با قابلیت تغییر زاویه و شدت نور باشد.
- قفسه و فایل‌بندی برای نگهداری منظم اسناد و ابزارهای اداری.
- هدفون یا هدست با حذف نویز، برای تماس‌های صوتی و تصویری پرسرعت و با کیفیت.
- اینترنت پرسرعت ثابت
روند بازار و پروژه‌های جدید
سازندگان مدرن در پروژه‌های مسکونی خود واحدهایی با طراحی هوم آفیس ارائه می‌دهند. این واحدها شامل خدمات زیر هستند:
- میز و صندلی ارگونومیک پیشنهادی
- سیستم‌های خانه هوشمند برای کنترل نور و دما
- آنتن‌دهی وای‌فای گسترده در سراسر واحد
- فضاهای مشترک کاری (Coworking) در لابی یا پشت‌بام مجتمع
این مدل طراحی، علاوه بر جذب خریداران فریلنسر یا دورکار، امکان افزایش ارزش افزوده ملک را نیز برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
نتیجه‌گیری
با توجه به تداوم رشد دورکاری و رغبت افراد به ترکیب زندگی و کار در منزل، خرید آپارتمان‌هایی که قابلیت تبدیل سریع به هوم آفیس را داشته باشند، به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و نیاز روز تکامل یافته است. سازندگان و طراحان مسکن که این نیاز را شناسایی کرده و پلان‌های منعطف با زیرساخت‌های حرفه‌ای ارائه می‌کنند، می‌توانند سهم بزرگی از بازار مراجعه‌کنندگان دورکار را جذب کنند و پاسخی مناسب به تغییرات گسترده در سبک کار آینده دهند. برای خرید یا اجاره آپارتمان با قابلیت تبدیل به هوم آفیس می‌توانید به زومیلا، وبسایت جامع املاک در سراسر ایران مراجعه کنید، شهر موردنظرتان را انتخاب کنید، با مشاوران املاک معتبر در زومیلا تماس بگیرید و در نهایت ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید.
