آیا می‌دانید معاملات ملک ورثه‌ای چه شرایطی دارد و چه نکاتی را حین معامله باید مد نظر قرار داد؟ آیا می‌دانید بعد از معامله سهم‌الارث ورثه چقدر خواهد بود؟ با زومیلا همراه باشید.
ملک ورثه‌ای چیست؟
هنگام فوت هر فرد، اموال بجا مانده از وی به ورثه انتقال می‌یابد. مالکیت ورثه به‌صورت مشاعی می‌باشد و همه وراث در ذره‌ذره اموال بجا مانده با هم شریک‌اند.
مشاوره گرفتن از وکیل حقوقی هنگام معاملات ملک ورثه‌ای
معاملات ملک ورثه‌ای با ملک‌های معمولی بسیار متفاوت است؛ زیرا طرف معامله شما به‌جای یک نفر، چندین نفر است که لازم است رضایت همه را داشته باشید؛ بنابراین، این مورد کمی پیچیده می‌شود و ممکن است در این میان به مشکل بربخورید. توصیه ما این است قبل از انجام معامله حتماً با یک وکیل حقوقی مشورت داشته باشید و از او بخواهید راهکارهای مفیدی در اختیار شما قرار دهد.
شرایط معاملات ملک ورثه‌ای چیست؟
- ارائه اصل سند از سوی ورثه
- به همراه داشتن گواهی انحصار وراثت
- حضور تمامی ورثه در حین انجام معامله
- به همراه داشتن گواهی واریز مالیات بر ارث
- ممنوع المعامله نبودن ورثه در امور حقوقی
- در صورت وجود شخص ممنوع المعامله، باید قیمی برای وی تعیین یا نصب شود.
- مبلغ معامله هرچقدر که باشد باید بین ورثه تقسیم شود.
- بررسی اینکه وصیت‌نامه‌ای وجود دارد یا خیر.
- درج مشخصات مدارک (وصیت‌نامه، قیم‌نامه در صورت وجود شخص صغیر، گواهی مالیات بر ارث، گواهی انحصار وراثت) هنگام انجام معامله
در صورت عدم حضور یکی از ورثه تکلیف چیست؟
در صورت عدم حضور یکی از ورثه هنگام معامله ملک، طبق ماده‌ی ۹۵ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه بدون حضور ورثه غایب، جلسه رسیدگی به درخواست ورثه را برگزار می‌کند و با صدور حکم غیابی، تکلیف سهم هر ورثه را روشن می‌کند.
درصورتی‌که یکی از ورثه از تحویل مدارک خود برای تقسیم ارث سر باز بزند، دادگاه اطلاعات وی را از اداره ثبت‌احوال استعلام گرفته و روند تقسیم ارث ادامه می‌یابد.
اگر ورثه‌ای هنگام تقسیم ارث حضور نداشته باشد، دادگاه این فرصت را به وی می‌دهد تا پیش از موعد صدور گواهی، اعتراضات خود را اعلام کند تا پس از رسیدگی به اعتراضات، حکم تقسیم ارث صادر شود.
هنگام خرید ملک ورثه‌ای به چه نکاتی باید توجه کرد؟
- در صورت وجود وصیت‌نامه، آن را چک کنید.
- سند ملک به نام شخص فوت‌شده باشد.
- گواهی انحصار وراثت هنگام معامله ملک حاضر باشد.
- توجه کنید هنگامی قرارداد خرید را امضا کنید که همه ورثه حضورداشته و مبایعه‌نامه را امضا کنند.
- هنگام بحث در مورد ملک، شناسنامه و کارت ملی ورثه را ببینید و سال تولد آن‌ها را چک کنید؛ زیرا اگر فرد صغیری بین آن‌ها باشد باید قیم رضایت بدهد.
- پس از فوت شخص، ورثه تا 6 ماه زمان‌دارند مالیات بر ارث را بپردازند؛ بنابراین حتماً گواهی واریز بر مالیات را از آن‌ها بخواهید.
نحوه اجاره دادن ملک پس از فوت مالک توسط وراث چگونه است؟
ورثه ملک باید با قرارداد اجاره و نحوه پرداخت اجاره موافقت کنند. اگر یکی از ورثه این قرارداد را امضا نکند، اعتبار ندارد.
سهم‌الارث ورثه هنگام انجام معاملات چقدر خواهد بود؟
همسر متوفی: یک‌هشتم از اموال منقول و غیرمنقول
فرزندان: پسران دو برابر دختران
نویسنده: رویا سهرابی/ تیم تحریریه وب‌سایت زومیلا
