احتمالا بارها و بارها نام سند اوقافی به گوشتان خورده است. جالب است بدانید بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی در مورد این اسناد، از خریدوفروش املاکی با سند اوقافی واهمه دارند. در این مقاله قصد داریم شما را با سند اوقافی و فرق سند ملکی و اوقافی آشنا کنیم. بهتر است قبل از اقدام به خرید یا هرگونه معامله در مورد این اسناد اطلاعات کاملی در اختیار داشته باشید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
منظور از ملک اوقافی چیست؟
منظور از ملک اوقافی، ملکی است که زمینش متعلق به شخصی بوده و آن را وقف کرده است. پس از آن، اداره اوقاف طی اقساطی 99 ساله ملک را به شخص دیگری واگذار می‌کند. شخص خریدار در قبال خرید ملک، سالیانه مبلغ ناچیزی را به اداره اوقاف پرداخت می‌کند.
املاک اوقافی بدون ایراد بوده و ساخت‌وساز در آن‌ها هیچ‌گونه ایرادی ندارد. املاک اوقافی برای افرادی که از لحاظ مالی مشکل دارند، گزینه‌ای عالی محسوب می‌شود؛ زیرا نسبت به ملک‌های شخصی ارزان‌تر هستند.
فرق سند ملکی و اوقافی
از مهم‌ترین فرق سند ملکی و اوقافی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
تمامی سندهای ملکی باید به صورت سند شش‌دانگ تک‌برگ یا منگوله‌دار باشند و تمامی شرایط شش‌دانگ را دارا باشند.
در هر سند ملکی مشخصات کامل ملک از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب تعریف شده است.
اسناد ملکی شناسنامه ملک هستند و در آن‌ها نام مالک یا مالکین با شماره پلاک ثبتی مجزا در سند قید می‌شود.
اسناد ملکی شماره پلاک ثبتی دارند که برای شناسایی املاک و اراضی توسط سازمان ثبت‌اسناد و املاک است.
شماره قطعه اسناد توسط نقشه تفکیکی اداره ثبت‌اسناد و املاک تعریف می‌شود.
در صفحه ملاحظات اسناد، اطلاعات مهم مانند اصلاحات و شماره پلاک ثبت می‌شود.
در سندهای اوقافی مالکین اختیار تام ندارند و هرگونه نقل‌وانتقالی را باید با اجازه سازمان اوقاف انجام دهند.
افرادی که سندهای اوقافی دارند سالیانه مبلغی به اداره اوقاف پرداخت می‌کنند.
سندهای ملکی و اوقافی ارزش و اعتبار متفاوتی از هم دارند؛ ارزش و اعتبار سندهای اوقافی از سندهای شش‌دانگ کمتر است.
آیا خریدوفروش املاک اوقافی امکان‌پذیر است؟
املاک اوقافی را نمی‌توان خریدوفروش کرد و نقل‌وانتقال ملک به شخص دیگر قانونا امکان‌پذیر نیست؛ اما در برخی شرایط خریدوفروش این املاک مجاز است.
خریدوفروش املاک اوقافی در صورتی مجاز است که ملک در معرض خرابی باشد و دیگر قابل استفاده نباشد. از طرف دیگر، در صورتی که بین افراد ذینفع در موقوفه اختلاف وجود داشته باشد، به دلیل ترس از خونریزی، با نظارت ولی‌فقیه ملک فروخته می‌شود.
آیا به املاک اوقافی وام تعلق می‌گیرد؟
ملک اوقافی از تمام تسهیلاتی که به زمین عادی تعلق می‌گیرد برخوردار است. به این معنی که می‌توان در ازای داشتن این ملک، وام گرفت و روی زمین ساخت‌وساز انجام داد.
نتیجه‌گیری
بر اساس موارد بالا چنین می‌توان گفت که:
ارزش سند ملکی حدودا 20 درصد از سند اوقافی بیشتر است.
در سند اوقافی، شخص مستأجر موقوفه و مالک اعیان محسوب می‌شود.
تنها فرق سند ملکی و اوقافی این است که بابت سندهای اوقافی باید سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت کرد و قبل از نقل‌وانتقال سند از اداره اوقاف اجازه گرفت.
نویسنده: رویا سهرابی/تیم تحریریه وب سایت زومیلا
