تلاش برای قیمت‌گذاری یک خانه، چه آماده فروش خانه باشید یا آماده ارائه یک پیشنهاد، چالش‌برانگیز است.
حتی اگر تجربیاتی در بازار املاک و مستغلات داشته باشید، قیمت خانه می‌تواند از ارزیابی اولیه شما متفاوت باشد.
ارزیابی مؤثر نرخ خانه باعث می‌شود روند فروش سریع‌تر و کم تنش‌تر شود و دانستن قیمت درست، در داشتن معامله‌ای بهتر با مشتری به شما کمک می‌کند.
اگر شما عوامل مؤثر بر ارزش مسکن را بهتر بشناسید، رویکرد شما بهتر خواهد شد.
موارد زیر مهم‌ترین عواملی هستند که هنگام قیمت‌گذاری خانه باید در نظر بگیرید:
قیمت فروش تاریخی
یکی از اولین مواردی که آژانس‌های املاک و مستغلات، ارزیابان و خریداران خانه در نظر دارند، قیمت فروش تاریخی خانه است.
اگر ملک طی سه سال گذشته سه بار با قیمت‌های 150 میلیون تومان، 155 میلیون تومان و 153 میلیون تومان فروخته‌شده باشد، منطقی است که باارزش گذاری 150 میلیون تومان شروع شود و اصلاحات را بر اساس هرگونه تغییر جدیدی که در خانه اعمال‌شده، انجام دهیم.
قیمت‌های تاریخی معمولاً به عوامل دیگر موجود در این لیست نیز بستگی دارند.
محله
محله یکی از مهم‌ترین و تأثیرگذارترین عوامل مؤثر بر قیمت خانه است که مسئولیت جنبه کیفی و سنجشی خانه را بر عهده دارد.
به‌عنوان‌مثال، کیفیت سیستم مدرسه و قیمت مسکن به‌شدت وابسته هستند.
تحقیقات به‌وضوح نشان نداده که آیا قیمت مسکن بر سرمایه‌گذاری سیستم مدرسه تأثیر می‌گذارد یا برعکس، کیفیت مدارس، قیمت خانه را تحت تأثیر قرار می‌دهد؛ اما درهرصورت، کیفیت مدارس به‌طور قابل‌توجهی بر ارزش خانه تأثیر می‌گذارد.
به همین ترتیب، میزان جرم و جنایت در محله نیز با قیمت‌گذاری خانه رابطه منفی دارد.
تأثیر بازار مسکن بر قیمت خانه
وضعیت فعلی بازار مسکن بر نرخ خانه تأثیرگذار است. نرخ خانه مانند هر دارایی اقتصادی دیگری به‌واسطه عرضه و تقاضا شکل می‌گیرد و ممکن است بر اساس تغییرات اقتصادی منطقه نوسان یابد.
به‌عنوان‌مثال، اگر تعداد خانه‌ها کم و متقاضیان زیاد باشند، قیمت مسکن افزایش خواهد یافت. اگر اقتصاد کل کشور خوب عمل کند، قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت.
اندازه و درخواست
اندازه خانه تأثیر عمده‌ای بر قیمت آن دارد. خانه‌های بزرگ‌تر معمولاً با قیمت‌های بیشتری به فروش می‌روند. البته باید میزان درخواست برای آن خانه را نیز در نظر بگیرید؛ طرح‌های سنتی مخاطبان بیشتری دارند.
به‌طورکلی، میزان درخواست برای یک خانه، ارزش آن را بیشتر خواهد کرد.
سن و وضعیت
علاوه بر اندازه و درخواست، شما باید به سن و وضعیت خانه نیز فکر کنید. خانه‌های جدیدتر بیشتر از خانه‌های قدیمی‌تر به فروش می‌رسند زیرا معمولاً به تعمیر و نگهداری کمتری نیاز دارند.
بااین‌حال یک خانه قدیمی که به‌خوبی مراقبت شده، ممکن است به قیمت خانه‌های جدید فروخته شود. عواملی مانند یکپارچگی ساختاری خانه، لوله‌کشی، کارهای الکتریکی و غیره را باید در نظر گرفت.
نزدیکی با مکان‌های دیگر
درنهایت، لازم است در مورد موقعیت مکانی که در آن قرار دارید و امکانات و ویژگی‌های دیگر خانه فکر کنید.
به‌عنوان‌مثال، خانه‌هایی که نزدیک به محل‌های خرید هستند و مکان‌هایی که دسترسی راحت‌تری به بزرگراه‌های اصلی دارند، بیشتر و سریع‌تر به فروش می‌روند.
نویسنده: رویا سهرابی/ تیم تحریریه وب‌سایت زومیلا
