خرید خانه و صاحب‌خانه شدن یکی از مهم‌ترین و اصلی‌ترین دغدغه‌های هر فردی در زندگی است. از طرفی افزایش تورم و کاهش ارزش پول باعث شده تا مردم تلاش کنند هر میزان دارایی‌ای که دارند را تبدیل به سرمایه ارزشمندی مانند خانه کنند. به هر حال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی محسوب می‌شود. شما هم اگر قصد خرید خانه دارید بد نیست بدانید تنور معاملات در کدام مناطق داغ‌تر است و چه ویژگی‌ها و امکاناتی باعث شده این مناطق در صدر لیست مناطق پرمعامله قرار بگیرند. در این مطلب زومیلا به شما می‌گوییم که پرمعامله ترین مناطق تهران بر اساس آخرین گزارش‌ها کدام مناطق هستند و چه ویژگی‌هایی دارند.
تعداد معاملات در پرمعامله ترین مناطق تهران
طبق آخرین آمار منتشرشده در شهریور ماه سال ۱۴۰۰ مبنی بر تعداد معاملات انجام‌شده مسکن در تهران، بیشترین تعداد معاملات مسکن در شهریور به ترتیب متعلق به مناطق ۵، ۱۰، ۴ و ۲ است. در ضمن به طور کل تعداد معاملات مسکن در شهریور ماه سال جاری نسبت به مرداد ماه در تمام مناطق افزایش یافته است. تعداد کل معاملات مناطق ۲۲گانه تهران در شهریور ماه ۷۷۸۹ فقره بوده است.
- منطقه ۵: ۱۱۰۹ معامله
- تعداد معاملات منطقه ۱۰: ۷۸۱ معامله
- منطقه ۴: ۶۸۱ معامله
- منطقه ۲: ۶۷۸ معامله
جالب است بدانید منطقه ۱۹ با ۵۲ معامله کم‌ترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.
در این رابطه بخوانید : بهترین محله های تهران برای زندگی کدامند؟
چرا برخی مناطق تهران پرمعامله‌ترند؟
شاید برایتان این سوال پیش بیاید که چرا برخی از مناطق در لیست پرمعامله ترین مناطق تهران قرار می‌گیرند؟ چرا تعدادی از مناطق طرفداران بیش‌تری برای خرید خانه و سکونت دارند؟ باید بگوییم چندین عامل در این مورد موثرند، از جمله مهم‌ترین این عوامل عبارت‌اند از:
- قیمت خانه در آن منطقه
- آلودگی کم‌تر
- دسترسی آسان‌تر و بهتر به نقاط مختلف شهر
- امنیت آن منطقه
- بالا بودن سطح فرهنگ مردم آن منطقه
- امکانات رفاهی و خدمات شهری مطلوب
منطقه ۵ شهرداری تهران رتبه اول پرمعامله ترین مناطق تهران
منطقه ۵ یکی از مناطق شهری تهران است که در شمال‌غربی تهران قرار دارد. این منطقه نسبتا جوان با بافت شهری منظم و جدید یکی از محبوب‌ترین و پرمعامله ترین مناطق تهران بوده و بارها در صدر لیست مناطق پرمعامله قرار گرفته است. منطقه ۵ به لحاظ امکانات رفاهی، تفریحی و درمانی وضعیت مناسب و مطلوبی دارد.
مزایای سکونت در منطقه ۵
- آب‌وهوای خوب و تمیز
- بافت ساختمانی مدرن و نوسازی‌شده
- وجود کوچه‌ها و خیابان‌های پهن و عریض
- ترافیک کم
- دسترسی آسان و سریع به خیابان و بزرگراه‌های اصلی
- دارای فضای سبز و پوشش گیاهی گسترده
- مراکز خرید متنوع مانند: مرکز خرید کوروش، مگامال شهرک اکباتان، هایپراستار باکری، تیراژه بزرگراه اشرفی اصفهانی و…
- مراکز تفریحی متنوع
وجود این ویژگی‌ها منطقه ۵ را به منطقه‌ای ایده‌آل برای سکونت و خرید آپارتمان در تهران تبدیل کرده است.
در این رابطه بخوانید : بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری کجاست؟
محله های پرتقاضا و مهم در منطقه ۵
گفتیم که به طور کل منطقه ۵ در صدر لیست پرمعامله ترین مناطق تهران قرار می‌گیرد. در این میان اما برخی محله‌های این منطقه نیز پرتقاضاتر و محبوب‌ترند. این محله‌ها عبارت‌اند از:
- جنت‌آباد
- شهران
- سازمان برنامه
- پونک
- بلوار فردوس
- اکباتان
- بلوار آیت‌الله کاشانی
در این رابطه بخوانید : مناطق رو به رشد تهران | مناطق مناسب سرمایه گذاری در تهران
منطقه ۱۰ رتبه دوم پرمعامله ترین مناطق تهران
منطقه ۱۰ در مرکز شهر تهران قرار دارد و یکی از پرتقاضاترین مناطق برای خرید خانه است. این منطقه جزو قدیمی‌ترین مناطق تهران محسوب شده و از شمال به خیابان آزادی، از شرق به بزرگراه نواب، از جنوب به خیابان قزوین و از غرب به خیابان شهیدان منتهی می‌شود. یکی از دلایل محبوبیت و پرمعامله بودن منطقه ۱۰ قیمت مناسب خانه در این منطقه است. از دیگر مزایای زندگی در این منطقه می‌توان به دسترسی آسان به سایر نقاط شهر با مترو و اتوبوس اشاره کرد. اما تراکم جمعیت بالا در این منطقه، تردد و رفت‌وآمد زیاد، ترافیک و آلودگی هوا از جمله معایب این منطقه محسوب می‌شود که هنگام خرید ملک باید به آن‌ها دقت کنید.
محله های مهم در منطقه ۱۰
- بریانک
- سلسبیل
- کارون
- کمیل
- هاشمی
در این رابطه بخوانید : تهراندشت کجاست؟ چقدر پتانسیل سرمایه گذاری دارد؟
منطقه ۴ شهرداری تهران
منطقه ۴ در شمال‌شرقی تهران واقع شده و با ۶۸۱ معامله در رتبه سوم پرمعامله ترین مناطق تهران قرار دارد. این منطقه به عنوان یکی از پرجمعیت‌ترین، مهاجرپذیرترین، وسیع‌ترین و همچنین پرساخت‌وسازترین مناطق تهران شناخته می‌شود. منطقه ۴ به لحاظ امکانات رفاهی و خدمات شهری در وضعیت خوب و مطلوبی قرار دارد. یکی از دلایل افزایش تقاضا برای خرید و فروش در این منطقه اضافه شدن بافت‌های مدرن شهری است که در حال حاضر تهرانپارس و بخش‌های شمالی نارمک را شامل می‌شود.
ویژگی‌ها و امکانات منطقه ۴
- آب‌وهوای نسبتا خوب به دلیل همسایگی با لویزان و سرخه حصار
- وجود فضای سبز کافی در داخل منطقه و همچنین اطراف منطقه
- دسترسی مناسب به سایر نقاط تهران با مترو، بی‌آرتی و…
- قرارگیری دانشگاه علم و صنعت و پردیس عباسپور دانشگاه شهید بهشتی در منطقه ۴
- وجود مراکز خرید متنوع
- وجود مراکز فرهنگی مانند فرهنگسرای اشراق و فرهنگسرای هنگام
- قرارگیری مناطق تفریحی ورزشی مانند دربندسر، آبعلی و شمشک
محله‌های مهم منطقه ۴ یکی از پرمعامله ترین مناطق تهران
منطقه ۴ تهران ۲۰ محله دارد که در این میان کوهک به عنوان کم‌جمعیت‌ترین و تهرانپارس غربی پرجمعیت‌ترین محله شناخته می‌شود. مهم‌ترین محله‌های منطقه ۴ عبارت‌اند از:
- تهرانپارس (شرقی و غربی)
- حکیمیه
- مهران
- شمس‌آباد
- بخشی از پاسداران
- شیان و لویزان
- نارمک شمالی
در این رابطه بخوانید : مناطق در حال رشد اطراف تهران را بشناسید.
منطقه ۲ شهرداری از پرمعامله ترین مناطق تهران
منطقه ۲ شهرداری تهران به دلیل داشتن آب‌وهوای مناسب و برخورداری از امکانات رفاهی و خدماتی مطلوب به منطقه‌ای محبوب و پرتقاضا تبدیل شده است. این منطقه از غرب تا شمال غرب تهران ادامه دارد و از ۱۴ محله تشکیل شده است. دو محله محبوب و معروف این منطقه، سعادت‌آباد و شهرک غرب هستند. اکثر ساکنین این منطقه از سطح سواد و فرهنگ بالایی برخوردارند و همین موضوع یکی از دلایل محبوبیت منطقه ۲ و رضایت اهالی آن از زندگی در این منطقه است.
ویژگی‌ها و امکانات منطقه ۲
- آب‌وهوای مناسب
- دسترسی آسان و سریع به تمام نقاط شهری
- وجود ایستگاه‌های متروی دانشگاه شریف، شادمان، طرشت، استاد معین، میدان صنعت و…
- برخورداری از بافت شهری مناسب
- بیمارستان‌های مهم و بزرگ مانند بیمارستان میلاد، آتیه، بهمن، عرفان و…
- وجود مراکز خرید متعدد مانند مجتمع تجاری میلاد نور، پاساژ ایران زمین، پاساژ گیشا، پاساژ مهستان و…
- وجود دانشگاه‌های مهمی همچون شریف و علامه طباطبایی
- قرارگیری برج میلاد در این منطقه
- وجود پارک‌های پردیسان، نهج‌البلاغه، پرواز، ژوراسیک پارک و بوستان گفتگو
در این رابطه بخوانید : بهترین شهرک های ویلایی اطراف تهران
محله های مهم منطقه ۲
برای آشنایی بیش‌تر با منطقه ۲ به عنوان یکی از پرمعامله ترین مناطق تهران لازم است محله‌های مهم و محبوب آن را نیز بشناسید. مهم‌ترین محله‌های این منطقه عبارت‌اند از:
در محله‌هایی مانند شهرک غرب و سعادت آباد به دلیل امکانات مطلوب و لوکس بودن آپارتمان‌ها قیمت خانه بالاست؛ اما در محله‌هایی مثل ستارخان و تهران ویلا قیمت خانه مناسب‌تر است.
در این رابطه بخوانید: گیشا بهتره یا مرزداران ؟ کجا خانه بخریم؟
سخن پایانی
در این مطلب از زومیلا شما را با پرمعامله ترین مناطق تهران و ویژگی‌ها و امکانات این مناطق آشنا کردیم تا اگر قصد خرید خانه در این منطقه‌ها را دارید بتوانید با آگاهی بیش‌تر، انتخاب مناسب‌تری داشته باشید. قیمت ملک در برخی از این مناطق گران و در بعضی از مناطق ارزان‌تر است و شما با توجه به بودجه و سلیقه خود می‌توانید برای خرید خانه در این مناطق اقدام کنید.
چگونه در دفتر معتبر املاک تهران کار پیداکنم