با شنیدن نام مشاور املاک عده زیادی از مردم به یاد واسطه گری میافتند. معمولا بیشتر مردم فکر میکنند که نقش مشاور املاک در معامله قابل حذف است و نقش آنها را میتوان نادیده گرفت. همچنین تصور عدهای این است که پرداخت هزینه به مشاور املاک یک هزینه اضافی و غیر ضروری است. از آن طرف افرادی هستند که در سودای درآمد بالای حق کمسیون، قدام به تاسیس بنگاه معاملات ملکی میکنند. چیزی که در این جا اهمیت دارد آگاهی از وظایف مشاوران املاک است. ما در این مقاله سعی کردهایم وظایف مهم این شغل را گردآوری کنیم. پس با زومیلا همراه باشید.
وظایف مشاوران املاک چیست
مشاوره دادن برای املاک یک شغل است که مانند هر شغل دیگری وظایفی بر عهده دارد. معمولا جامعه با وظایف این شغل آشنایی کمتری دارد.
دانستن وظایف مشاور املاک سبب میشود این شغل را بشناسیم و در زمان معامله، در دام افراد سودجو قرار نگیریم.
پیشنهاد میکنیم اگر قصد تاسیس یک دفتر مشاور املاک را دارید، حتما از وظایفتان به عنوان یک مشاور املاک حرفهای آگاهی کامل را داشته باشید.
وظایفی مانند:
- تنظیم قرارداد
- بازبینی قیمت نهایی ملک
- بررسی سند مالکیت درباره ملک مورد معامله
- و…
عدهای از مردم هستند که فکر میکنند که وظیفه مشاوران املاک فقط جمع آوری مبالغ پرداختی از مشتریان و جا به جایی این پول هاست.
اما باید بگوییم که این طرز فکر اشتباه است و مشاوره املاک یکی از دسته مشاغل خدماتی پر دردسر است و سختیهای خودش را دارد.
در صورتی که قصد راه اندازی یک دفتر مشاور املاک را دارید و یا به عنوان یک مشتری با این صنف سر و کار دارید حتما لازم است که در مورد وظایف این شغل اطلاعات کاملی داشته باشید.
وظایف مشاوران املاک
1- یک مشاور املاک که در کار خود حرفهای است، املاک آماده معامله را در فهرستی مرتب تنظیم میکند و آن را به متقاضیان خرید خانه نشان میدهد.
2- بررسی و احراز هویت دو طرف معامله از وظایف مشاور املاک میباشد. چون خیلی از افراد هستند که در قالب وکیل، ولی و… اقدام به کلاهبرداری میکنند.
3- دیگر وظیفه افرادی که در این شغل مشغول به کار هستند، این است که بررسی کنند طرفین معامله ممنوع المعامله نباشند.
4- برای تنظیم قرارداد حتما اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد را دریافت کند.
5- یکی دیگر از وظایف مهم مشاور املاک بررسی اهلیت دو طرف معامله است که مشخص شود از لحاظ عقلی هر دو نفر در صحت کامل قرار دارند.
6- یک مشاور املاک کاربلد باید با فروشنده همکاری و تعامل داشته باشد و در زمینه قیمت گذاری ملک طبق ارزش واقعی آن به فروشنده کمک کند.
7- بازبینی قیمت نهایی املاک بر عهده مشاور املاک است.
8- مشاور املاک باید جزئیات ملک مانند ابعاد زمین، تاسیسات خانه و … را بررسی کند.
9- انجام مشاوره با مالک ساختمان برای رفع معایب خانه بر عهده مشاور میباشد.
دیگر وظایف مشاوران املاک
10- حضور در محل و تهیه تصاویر مناسب برای آگهیهای مربوط به فروش یک ملک
11- تبلیغات اینترنتی به منظور بازاریابی برای آژانس املاک مثلا درج آگهی در سایت زومیلا
12- برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از ملک
13- بررسی سند مالکیت با بنچاق و تطبیق آنها
14- ثبت مبالغی که مشتریان برای یک ملک در نظر گرفتهاند. این کار برای دستیابی به میانگین قیمت واحدهای مسکونی است.
15- ارزیابی قیمتهایی که فروشنده روی ملک خود گذاشته است.
16- مذاکره درمورد شرایط قرارداد، مبالغ پیشنهادی جایگزین و … از دیگر وظایف مشاوران املاک میباشد.
17- برنامه ریزی برای جلسه نهایی انجام معامله
18- بازبینی پروندههای عقد قرارداد
19- انتقال مبلغ بیعانه از طرف خریدار به صاحب ملک
20- به روز رسانی آگهیهای آنلاین، رسیدگی به وب سایت و پاسخ دادن به درخواستهای مشتریان اینترنتی
21- بررسی ملک سند که مالکیت آن رسمی باشد. مشاور املاک باید بررسی کند سند مالکیت صحیح و فاقد هرگونه قلم خوردگی باشد.
22- از دیگر وظایف یک مشاور املاک بررسی ملک است که مطمئن شود در رهن یا توقیف نباشد.
23- مشاور املاک باید بررسی کند که موقعیت جغرافیایی ملک با سند مالکیت مطابقت دارد.
جمع بندی
وظایف مشاوران املاک به صورت خلاصه شامل موارد زیر میشود:
- تهیه یک فهرست از املاک برای ارائه به خریداران و مستاجران
- کمک به فروشنده برای گذاشتن قیمت روی ملک
- دادن آگهی ملک و مشخصات آن به وبسایتهایی که کار خرید، فروش و اجاره انجام میدهند.
- مشاوره به مالکان
- تنظیم یک برنامه مشخص برای بازدید ملک توسط مشتری
- تنظیم قراردادها
سلام درخصوص اجاره آیامشاورنبایدبه محل مورداجاره رفته وتمام جزئیات راعکس وفیلم بگیرد؟یافقط به گفته موجر کفایت کند؟
سلام وقت بخیر
اگر مشاور فرصت انجام چنین کاری را داشته باشد بسیار عالی است.
موفق باشید