خانه یا آپارتمانی که اجاره داده شده، ممکن است پس از گذشت مدتی، نیاز به تعمیر داشته باشد. یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که بین مالک و مستأجر به وجود می‌آید این است که کدام‌یک از آن‌ها باید هزینه تعمیرات را بپردازد. معمولاً چنین مشکلاتی به علت عدم آگاهی و اطلاعات کافی در خصوص وظایف هر یک از طرفین، یعنی مالک و مستأجر و عدم آشنایی با قانون به وجود می‌آید. در این مقاله قصد داریم به شفاف‌سازی این موضوع بپردازیم. هزینه تعمیرات خانه اجاره‌ای بر عهده مستأجر است یا مالک؟
هزینه تعمیرات خانه اجاره‌ای بر عهده مستأجر است یا مالک؟
بر اساس ماده 486 قانون مدنی و پس از عقد قرارداد، مستأجر موظف است خانه را سالم و بدون عیب همانند روز اول به مالک تحویل دهد. در اینجا سؤالی که مطرح می‌شود این است: اگر حین مدت اجاره، برای خانه مشکلی پیش آمد و نیاز به تعمیر داشت تکلیف چیست؟ بر اساس ماده 486 قانون مدنی، پرداخت هزینه‌های این تعمیرات در دو دسته تعمیرات کلی و تعمیرات جزئی جای می‌گیرد. پرداخت هزینه تعمیرات جزئی بر عهده مستأجر و پرداخت هزینه تعمیرات کلی بر عهده مالک می‌باشد. تعمیرات کلی و جزئی ساختمان شامل موارد زیر است:
تعمیرات کلی ساختمان که بر عهده مالک است:
1.پرداخت عوارض شهرداری
2.تعمیرات ترکیدگی لوله و مشکلات مربوط به پمپ آب
3.تعمیر دستگاه‌های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور
4.پرداخت هزینه‌های کفسابی
5.تعمیرات نشتی گاز
6.سیم‌کشی برق
7.تعمیرات مشکلات شوفاژ در موتورخانه
در این رابطه بخوانید : وام تعمیرات مسکن
تعمیرات جزئی خانه که بر عهده مستأجر است:
1.پرداخت هزینه‌های آب، برق، گاز و تلفن
2.پرداخت هزینه‌های پسماند زباله
3.پرداخت هزینه شارژ ساختمان
4.پرداخت هزینه تخلیه فاضلاب
5.تعویض شیشه‌های شکسته
6.تعویض لامپ‌های سوخته
درصورتی‌که مالک از پرداخت هزینه تعمیرات خانه سرباز بزند تکلیف چیست؟
همان‌طور که در بالا نیز گفته شد پرداخت هزینه‌های کلی و اساسی خانه بر عهده مالک می‌باشد؛ اما در صورت عدم پرداخت هزینه تعمیرات خانه توسط مالک تکلیف چیست؟ ابتدا مستأجر موظف است بسیار محترمانه از مالک بخواهد تعمیرات اساسی خانه را انجام دهد، اما درصورتی‌که مالک از انجام این تعمیرات سرباز زد مستأجر می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و مشکل را مطرح کند. در این صورت شورای حل اختلاف دو راهکار را پیش روی او قرار می‌دهد: راهکار اول اینکه، مستأجر هزینه تعمیرات خانه اجاره‌ای را بپردازد و هزینه تعمیرات را از اجاره‌بها کم کند. درصورتی‌که مالک با این موضوع موافقت نکرد راهکار دوم، فسخ قرارداد خواهد بود.
درصورتی‌که مستأجر از پرداخت هزینه تعمیرات خانه اجاره‌ای سرباز بزند تکلیف چیست؟
درصورتی‌که مستأجر از پرداخت هزینه تعمیرات خانه اجاره‌ای سرباز بزند، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، از او شکایت کند و با حکم دادگاه شورای حل اختلاف، اقدام به تعمیرات کلی ساختمان نماید.
در این رابطه بخوانید : قوانین مالک و مستاجر در دوران کرونا
پرداخت هزینه‌های مشترک آپارتمان بر عهده مالک است یا مستأجر؟
اگر بر اساس آنچه در اجاره‌نامه لحاظ شده، پرداخت هزینه‌های مشترک آپارتمان به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن سرباز بزند، مستأجر می‌تواند این هزینه‌ها را به مدیر ساختمان پرداخت کرده و از مبلغ اجاره کم کند.
نکات مهم قبل از اجاره منزل
قبل از اجاره منزل بهتر است نکاتی را مورد توجه قرار داد؛ نکاتی از قبیل:
1.پریزهای برق را بررسی کنید و از وجود پریز در تمامی اتاق‌ها آگاه شوید.
2.ساختمان را از نظر وجود یا عدم وجود رطوبت بررسی کنید. برای این کار ابتدا بهتر است نگاهی به سرویس‌های بهداشتی بیندازید.
3.از کارکرد صحیح کنتورهای آب برق و گاز آگاه شوید. همچنین لازم است از تسویه قبض‌های گذشته مطمئن شوید.
4.ساختمان موردنظر را از لحاظ وجود یا عدم وجود پارکینگ بررسی کنید.
5.از عملکرد صحیح قفل‌های درب و پنجره آگاه شوید.
6.بررسی کنید که مالک، خانه را برای فروش نگذاشته باشد.
نویسنده: رویا سهرابی/تیم تحریریه وب‌سایت زومیلا
