آیا تا به حال با کلمه اکازیون برخورد کردهاید؟ این کلمه معمولا در معاملات املاک کاربرد دارد و مشاوران املاک از این واژه برای توضیح املاک خود زیاد استفاده میکنند. اما واقعا معنی کلمه اکازیون در معامله ملک چیست؟ اگر میخواهید در این مورد بیشتر بدانید، با این مقاله از زومیلا همراه باشید.
معنی کلمه اکازیون در معامله ملک
اکازیون در لغت نامه به معنای دارای شرایط ویژه و خاص میباشد.
بیشترین کاربرد واژه اکازیون در هنگام خرید و فروش خانه است.
برای این که با این واژه بیشتر آشنا شوید خانه رویایی خود را در مجسم کنید. این روش طرح مشخصی از املاک اکازیون را برای شما در ذهنتان ترسیم میکند.
همانطور که در لغت نامه معنی این کلمه آمده، شرایط و ویژگیهای خاص یک ملک، آن را به یک ملک اکازیون تبدیل میکند.
این شرایط و ویژگیهای خاص ملک شامل موارد متعددی میشود که شامل موارد زیر میشود:
- قیمت
- ویژگیهای خاص سازه ملک
- قدرالسهم
- منطقه قرارگیری ملک
- شرایط پرداخت مبلغ ملک
- ساکنین ساختمان
در ادامه این مقاله به توضیح موارد بالا میپردازیم.
قیمت ملک
املاک اکازیون قیمت کمتری دارند!
اصلیترین و مهمترین ویژگی یک ملک اکازیون قیمت پایین آن ملک به نسبت عرف قیمت منطقه است.
البته علاوه بر قیمت پایین، باید توجه کنید که کیفیت سازه ملک و امکانات آن نیز در سطح عالی قرار داشته باشند که در ادامه به توضیح آنها هم میپردازیم.
مثلا یک آپارتمان که در طبقه پنجم ساختمان بدون آسانسور قرار دارد قیمت کمتری نسبت به طبقههای پایینتر دارد اما هیچگاه در رده ملکهای اکازیون قرار نمیگیرد.
در نتیجه اگر بخواهیم معنی کلمه اکازیون در معامله ملک را بگوییم باید خدمت شما بگوییم: در صورتی که ملکی با امکانات خوب از نظر قیمت چیزی در حدود 20 تا 35 درصد پایینتر از قیمت روز باشد میتوان آن ملک را اکازیون نامید.
ویژگیهای خاص ملک
املاک اکازیون ویژگیهای خاص و منحصر به فردی دارند که این خانهها را نسبت به سایر املاک متمایزتر میکند. این ویژگیهای خاص عبارتند از:
- کیفیت عالی سازه
- داشتن منظره و ویوی عالی
- طراحی داخلی شیک و مدرن
- استفاده از مصالح مرغوب و خاص
- تعداد واحدهای ساختمان
- لابی بزرگ و شیک
- زمین تنیس
- زمین بسکتبال
- داشتن استخر و سونا
- سالن بدنسازی
- پارکینگهای اضافی برای خودرو
- انباریهای بزرگ و جادار
- فضاهای سبز و حیاط مشجر
- پاسیوی بزرگ
- طراحی مناسب و مهندسی فضاهای داخلی با توجه به متراژ خانه
این مطلب را از دست ندهید: وظایف مشاوران املاک در انجام معاملات
منطقه قرارگیری ملک
معمولا املاک واقع در مناطق شمالی شهرها و مناطقی از شهر که خاص به حساب میآیند،اکازیون هستند اما علاوه بر آن ملک واقع در منطقهای با تراکم جمعیتی پایین و امکانات مناسب شهری هم میتوان جزو موارد ملک اکازیون در نظر گرفت.
نکاتی که در زمان بازدید از محله ملک اکازیون باید موردتوجه قرار داد عبارتند از:
- کوچههای عریض و پهن
- تعداد ساختمانهای کم در کوچه
- مشجر بودن محله
- دسترسی ساده به خیابان اصلی
- سکوت و تمیزی محله
- عدم وجود بافت فرسوده در منطقه
نکتهای که حتما باید به آن اشاره کنیم امنیت منطقهای است که ملک اکازیون در آن قرار دارد. این مسئله بسیار حائز اهمیت است.
نقش قدرالسهم در معنی کلمه اکازیون در معامله ملک
زمانی که بودجهای دارید و اقدام به خرید یک ملک میکنید، درواقع سرمایهای را برای آینده خود و فرزندتان پس انداز کردهاید.
این پساندازی که شما انجام دادهاید فقط شامل سازه نمیشود بلکه از نظر رتبه ارزشگذاری میزان زمینی که در اختیار دارید ارزش بیشتری از سازه ساختمان دارد.
این مسئله نسبت به منطقهای که زمین ملک در آن قرار گرفته، ارزشگذاری میشود.
پس نتیجه میگیریم باید به میزان قدرالسهم خود در ملک مربوطه توجه کنید.
با توجه به قدر السهم زمین ملکی اکازیون است که زمین آن بین شرکای کمتری تقسیم شود.
این مسئله را با ذکر مثالی بیشتر توضیح میدهیم:
ملکی با ۲۰۰ متر زمین و ۳ طبقه تک واحدی را در نظر بگیرید. واحدهای این ملک از واحدی واقع در یک ملک 200 متری با ۴ طبقه ۲ واحدی، ارزش بالاتری دارد.
به طور خلاصه باید بگوییم واحدی که قدر السهم زیادی از زمین دارد یک ملک اکازیون تلقی میشود.
شرایط پرداخت بهای ملک
ملکی که وام با بهره کم دارد را میتوان جزو املاک اکازیون دسته بندی کرد.
همچنین بعضی از مالکین هستند که شرایط پرداخت به صورت اقساط را نیز برای ملک خود در نظر میگیرند.
برخی دیگر از مالکین به جای دریافت بهای ملک تعویض ملک با ماشین، زمین، ویلا و … را اعلام میکنند.
به طور خلاصه از شرایط اکازیون بودن ملک انعطاف فروشنده در دریافت بهای ملک به شکل اقساطی و یا معاوضه با ماشین و سایر املاک و همچنین داشتن وامهایی با بهرههای پایین ۴ تا ۸ درصدی است.
ساکنین ساختمان اکازیون
یک ساختمان اکازیون شرایط زیر را دارد:
- مدیریت مناسب و مسئولیتپذیر ساختمان
- تعداد همسایگان مناسب با شلوغی کم
- رعایت اصول عمومی و مشترک همسایگی در ساختمان
- یکدست بودن ساکنین ساختمان از نظر طبقه اجتماعی، فرهنگی، مالی و حتی اعتقادی
- آرامش ساختمان و ساکنین
آرامش موجود در ساختمان به نوع فرهنگ و درک همه افراد ساکن در آن بستگی دارد.
در کل وجود همسایگانی که وضعیت مالی، اعتقادی و طبقه یکسان اجتماعی با شما دارند و ساختمان دارای مدیریت یکپارچه و منظم باشد، سبب اکازیون شدن ملک میشوند و ریسک مشکلات آپارتمانی پایینتر میآید.
سکونت در خانه اکازیون یعنی احساس رضایت از سکونت در ساختمانی که ساکنان آن در یک طبقه فرهنگی و مالی متناسب با شما قرار دارند.
این گونه خانهها نه تنها قیمت کمتری نسبت به موارد مشابه دارد بلکه از امکانات و ویژگیهای بهتری هم برخوردار است و مالک آن به هر دلیلی تمایل به فروش آن را دارد.
جمع بندی
مشاوران املاک معمولا به ملکی که قیمت پایینتر از عرف منطقه را دارد یا در منطقه خاصی واقع شده است، اکازیون میگویند. به طور کلی برای معنی کلمه اکازیون در معامله ملک باید بگوییم ملکی که شرایط ویژه و قابلتوجه داشته باشد، اکازیون نامیده میشود.
نویسنده: فاطمه سرابی / تیم تحریریه وب سایت زومیلا