امروزه یکی از مهمترین دغدغههای مشاورین املاک این است که حداقل و حداکثر میزان کمیسیون به ازای هر معامله چقدر است. به طور کلی چنین میتوان گفت که برای اکثر معاملات، نرخی از طرف اتحادیه تعیینشده است اما برای معاملاتی که خارج از دستهبندیهای اتحادیه هستند نرخی در نظر گرفته نشده است و همهچیز به توافق و رضایت طرفین معامله بستگی دارد. کمیسیون مشارکت در ساخت نیز از مواردی است که نرخی برایش تعیین نشده است و مبلغ معامله به توافق و رضایت طرفین بستگی دارد. بنا بر یک قاعده کلی چنین میتوان گفت که بسته به سودی که کمیسیونهای مشارکت در ساخت به طرفین معامله برسانند میتوانند درصدی از آن سود را طلب کنند.
مشارکت در ساخت چیست؟
از قراردادهای سرمایهگذاری ساختمان میتوان به قرارداد مشارکت در ساخت اشاره کرد که در قوانین کشور ایران تعریف ثابت و مشخصی برای آن لحاظ نشده است.
در قرارداد مشارکت در ساخت، فردی سرمایه خود را که شامل ملک یا خانه کلنگی است در اختیار فرد دیگری قرار میدهد که برای ساخت پروژه سرمایه، تخصص و تعهد لازم را دارد.
سرمایه
به این معنا که سازنده، در روز عقد قرارداد باید سرمایه موردنیاز را برای ساخت پروژه به همراه داشته باشد.
تخصص
به این معنا که سازنده، تجربه و علم کافی را در مورد ساختمانسازی و مقررات محل انجام پروژه در اختیار داشته باشد.
تعهد
به این معنا که سازنده، باید فردی متعهد بوده و در قبال وظایفی که به عهده گرفته مسئول باشد.
سهم الشرکه در قرارداد مشارکت در ساخت
از آن جایی که مالک زمین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت با هم شریک هستند، لازم است قبل از عقد قرارداد سهم هر یک از آنها مشخص شود.
جهت محاسبه سهم الشرکه لازم است مراحل زیر طی شوند:
طرفین معامله لازم است قیمت هر مترمربع زمین و ارزش فعلی کل زمین(زمین مالک) را بدانند.
با در نظر گرفتن مصالح ساختمانی موردنیاز، لازم است هزینه مربوط به ساختوساز برآورد شود. برای انجام این کار بهتر است از کارشناسان خبره کمک گرفته شود و به اطلاعات محلی اکتفا نشود.
در این مرحله لازم است ارزش سرمایهگذاری که مجموع ارزش زمین و هزینههای ساختوساز است محاسبه شود. سهم الشرکه از تقسیم مبلغ آورده بر کل ارزش سرمایهگذاری مشخصشده و به صورت درصدی در قرارداد لحاظ میگردد. بعد از اتمام پروژه، طرفین قرارداد به نسبت سهم الشرکه خود، از پروژه سهم برمیدارند.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که از 27 ماده تشکیلشده است. این 27 ماده شامل موارد زیر میباشند:
- طرفین مشارکت در ساخت
- مشخصات مورد مشارکت در ساخت
- موضوع قرارداد
- تابعیت قرارداد
- مشخصات کلی سازه جدیدالتأسیس
- محل انجام قرارداد
- مدت قرارداد
- قدرالسهم طرفین به نسبت درصد از واحدهای احداثی
- کیفیت و زمان پیشفروش
- برنامه زمانبندی پروژه
- نحوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده
- تعهدات مالک (فروشنده)
- تعهدات سازنده (خریدار)
- تخلفات ساخت
- آثار قرارداد
- نماینده مالکین
- حدود اختیارات و مداخله یا مشارکت مالک در اجرا
- جرائم تأخیر یا عدم اجرای تعهدات
- دوره تضمین – خدمات پس از فروش
- شرایط فسخ قرارداد
- حقالزحمه مشاور
- حدود مشخصات فنی، عمومی و مصالح مصرفی
- حوادث غیرمترقبه (فورس ماژور)
- هاردشیپ یا شرایط مذاکره مجدد در شرایط قهری
- مرجع حل اختلاف
- اضافه بنا
- اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد
نویسنده: رویا سهرابی/تیم تحرییه وب سایت زومیلا
ممنون از اطلاعات خوبتون