منطقه 11 تهران منطقه مناسبی برای خرید خانه و آپارتمان است. می‌پرسید چرا؟ دلایل زیادی برای این مسئله وجود دارد. یکی از این دلایل این است که منطقه یازده به خاطر مرکزیت فرهنگی و موقعیتی آن در شهر تهران منطقه محبوبی به شمار می‌آید. قیمت مسکن در منطقه ۱۱ به موقعیت قرارگیری خانه در محله‌های مختلف آن بستگی دارد. اگر خواهان خرید خانه در محله های منطقه 11 تهران هستید با این مقاله از زومیلا همراه باشید.
موقعیت منطقه ۱۱ تهران
منطقه یازده از مناطق مرکزی در مرز جنوبی شهر تهران است. این منطقه از ۴ ناحیه و ۱۹ محله مختلف تشکیل‌شده است.
منطقه 11 از شمال به خیابان آزادی و انقلاب و از جنوب به خیابان شوش منتهی می‌شود.
منطقه 11 از شرق توسط خیابان‌های حافظ و وحدت اسلامی از سایر مناطق جدا شده و تا خیابان توحید و نواب گسترده شده است.
این منطقه با پنج منطقه زیر همسایه است:
- از شمال با منطقه ۶
- از غرب با منطقه ۱۰
- از شرق با منطقه ۱۲
- از جنوب با منطقه ۱۶
- از ناحیه جنوب غربی با منطقه ۱۷
لازم به ذکر است که بیشترین مرز مشترک این منطقه با منطقه ۱۲ است.
پیشینه منطقه 11
زمان تشکیل محله های منطقه 11 تهران به بیش از صدسال پیش برمی‌گردد. این منطقه در چندین سال پیش، از جمله مناطق مرفه نشین تهران به شمار می‌آمده است.
منطقه یازده شهرداری پایتخت جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی بسیاری دارد.
محله های منطقه 11 تهران کدام اند؟
به‌منظور خرید خانه در منطقه ۱۱ باید یکی از محله‌های آن را برای سکونت انتخاب کنید. ازجمله محله‌های منطقه ۱۱ می‌توان به محله‌های زیر اشاره کرد:
- آذربایجان
- آگاهی
- اسکندری جنوبی
- امیریه
- انبار نفت
- جمال‌زاده
- حشمت‌الدوله
- جمهوری
- خرمشهر
- راه‌آهن
- شیخ هادی
- عباسی
- فروزش
- خیابان انقلاب
- قلمستان
- برادران جوادیان
- مخصوص
- منیریه
- میدان حر
- هلال‌احمر
- کارگر جنوبی
- دخانیات
- ابوسعید
- وحدت اسلامی
- کاشان
قیمت خانه در منطقه ۱۱ و محله‌های مختلف آن متغیر است.
درواقع املاک این منطقه را با توجه به موقعیت و دسترسی آن‌ها قیمت‌گذاری می‌کنند.
دسترسی‌های محله های منطقه 11 تهران
این منطقه از نظر دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی موقعیت خوبی دارد.
ایستگاه‌های اتوبوس و خطوط بسیاری در این منطقه در حال خدمت رسانی به مردم هستند.
خرید خانه در منطقه ۱۱ به خاطر دسترسی به ایستگاه‌های مختلف اتوبوس، تاکسی، مترو و خیابان‌های اصلی شهر طرفداران زیادی دارد.
ایستگاه‌های مترو فعال در این منطقه عبارتند از:
- ایستگاه متروی تئاتر شهر
- ایستگاه متروی جوادیه
- ایستگاه متروی حسن‌آباد
- ایستگاه متروی دانشگاه امام علی
- ایستگاه متروی راه‌آهن
- ایستگاه متروی منیریه
- ایستگاه متروی میدان حر
بزرگراه نواب در ناحیه غربی این منطقه از شاهراه‌های اصلی شمال به جنوب و بالعکس است.
همچنین خیابان کارگر جنوبی دسترسی این منطقه به سایر مناطق شهر را آسان کرده است.
از خیابان‌های مهم این منطقه می‌توان به خیابان‌های امام خمینی، جمهوری، قزوین و مولوی اشاره کرد.
مراکز مهم سیاسی و نظامی منطقه
وجود مراکز مـهم سیاسـی و نظامـی ازجمله در این منطقه آن را به یکی از مناطق مهم در شهر تبدیل کرده است.
- بیت مقام معظم رهبری
- نهـاد ریاست جمهوری
- شـورای نگهبان
- شورای عالی امنیت
مراکز فرهنگی منطقه ۱۱ پایتخت
برای خرید خانه در هر منطقه‌ای آشنایی با مراکز فرهنگی، تفریحی و تاریخی آن منطقه اهمیت ویژه‌ای برای خانواده‌ها دارد.
منطقه 11 شهرداری تهران دارای پیشینه تاریخی زیادی امی‌باشد که باعث افزایش محبوبیت این منطقه شده است.
در چهار راه ولی عصر، تئاتر شهر با معماری خاص خود واقع شده و از نمادهای اصلی شهر تهران به شمار می‌آید.
از دیگر جاذبه‌های دیدنی شهر در منطقه 11 می‌توان به میدان حسن آباد اشاره کرد.
علاوه بر این خانه‌های تاریخی بسیاری در این منطقه قرار دارند، این خانه‌های دیدنی عبارتند از:
- عمارت تیمورتاش
- خانه مینایی
- خانه امیر بهادر
- خانه انیس الدوله
عناصر تاریخی منطقه 11 اغلب در محله منیریه واقع شده‌اند. از جمله این عناصر تاریخی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- موزه قرآن کریم
- موزه هنرهای سنتی
- خانه و موزه استاد مقدم
- کلیسای شرق آشوری
- کلیسای مریم مقدس
مراکز دانشگاهی واقع در منطقه 11
این منطقه به خاطر مجاورت با میدان انقلاب و به خاطر این که دانشگاه‌های بسیاری در خود جای داده است، مرکز فرهنگی شهر می‌باشد.
از جمله دانشگاه‌های حوالی این منطقه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دانشگاه تهران
- دانشگاه تربیت معلم
- جهاد دانشگاهی
- دانشکده علامه طباطبایی
- دانشکده افسری و دامپزشکی ارتش
خرید خانه در محله های منطقه ۱۱ تهران
پیش از این هم اشاره کردیم که قیمت خرید خانه در منطقه ۱۱ با توجه به موقعیت و محله‌ای که برای سکونت انتخاب می‌شود، متغیر است و قیمت خرید خانه در هر محله با محله دیگر متفاوت می‌باشد.
در ادامه این مقاله به بررسی قیمت خانه در محله‌های مختلف منطقه یازده شهرداری تهران می‌پردازیم:
محله منیریه
املاک محله منیره برای سکونت و سرمایه‌گذاری از موقعیت مناسبی برخوردارند.
برای خرید خانه در منیریه باید بگوییم که بیشتر خانه‌های ویلایی این منطقه قدیمی هستند.
متوسط قیمت خرید مسکن در محله منیریه چیزی در حدود ۱۳ تا ۱۹ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.
متوسط قیمت خرید آپارتمان در این محله برای خانه‌های چند سال ساخت تقریبا ۸ میلیون تومان برای هر مترمربع و برای واحدهای نوساز حدودا متری ۱۳ میلیون تومان است.
تعداد واحدهایی با متراژ کوچک که از قیمت مناسبی برای خرید برخوردارند در این محدوده زیاد پیدا می‌شود.
امیریه از محله های منطقه 11 تهران
در محله امیریه نباید زیاد انتظار داشته باشید که به سادگی خانه‌های نوساز و کلید نخورده پیدا کنید. اما خانه‌های ویلایی بازسازی شده بسیاری در این محله وجود دارند که می‌توان برای خرید آن‌ها را انتخاب کرد.
در این محله موارد خرید خانه با مساحت‌های کوچک و مبالغ مناسب زیاد یافت می‌شود.
جالب است بدانید که املاک کلنگی دارای جواز ساخت در این منطقه با قیمت بالاتری به فروش می‌رسند.
در محله امیریه برای خرید آپارتمان با واحدهای نوساز باید بودجه‌ای در حدود ۹ تا ۱۱ میلیون تومان به ازای هر متر مربع خانه در اختیار داشته باشید.
قیمت خانه در محله امیریه برای واحدهای چند سال ساخت در حدود متری ۵ تا ۸ میلیون تومان می‌باشد.
محله جمال‌زاده جنوبی
جمال‌زاده جنوبی یکی دیگر از محله‌های منطقه ۱۱ پایتخت برای خرید خانه می‌باشد که یکی از محله‌های خوش‌نام با موقعیت عالی و دسترسی خوب در شهر تهران است.
قیمت خرید آپارتمان در محله جمال زاده جنوبی برای واحدهای بیش از ۱۰ سال ساخت در حدود ۸ تا ۱۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.
البته اگر خواستار خرید خانه در این محله با قیمت مناسب هستید، با کمی جستجو خانه‌های متری ۶ میلیون تومانی نیز پیدا خواهید کرد.
محله امیر بهادر در منطقه 11
محله امیر بهادر از محله های منطقه ۱۱ تهران می‌باشد که برای پیدا کردن خانه‌های ارزان منطقه مناسبی است.
متوسط قیمت خانه در محله امیر بهادر پایتخت در حدود ۵ تا 10 میلیون تومان به ازای هر مترمربع می‌باشد.
سایر محله‌های منطقه ۱۱
قیمت خرید خانه در خیابان عباسی منطقه 11 تقریبا متری 5 تا 8 میلیون تومان است. البته این قیمت برای خانه‌های چند سال ساخت در حدود متری ۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع می‌باشد.
خیابان رازی و مولوی نیز خانه‌های قدیمی زیادی با قیمت‌های مختلف برای خرید خانه در منطقه ۱۱ دارند.
خرید آپارتمان در منطقه ۱۱ با توجه به افزایش روند ساخت و ساز و کاهش متراژهای ساخته‌شده ، قیمت مناسبی را برای متقاضیان در بردارد.
جمع بندی
منطقه ۱۱ از مناطق مرکزی شهر تهران است که خرید خانه در این منطقه به دلایل بسیاری مقرون به صرفه و مناسب است. املاک این منطقه به خاطر دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی، دسترسی به مناطق تجاری و درمانی و … از ارزش درخوری برای سکونت و سرمایه‌گذاری برخوردارند.
نویسنده: فاطمه سرابی / تیم تحریریه وب سایت زومیلا
