از قوانین خرید و فروش املاک اوقافی چه می دانید؟

قوانین خرید و فروش املاک اوقافی

معاملات مربوط به مسکن و انواع ملک همیشه با حواشی زیادی همراه است. گاهی ممکن است یک ملک شرایط ویژه ای داشته باشد و این حواشی را پیچیده تر کند. یکی از شرایط ویژه ای که یک خانه می تواند داشته باشد بحث موقوفی بودن آن است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره قوانین خرید و فروش املاک اوقافی با زومیلا همراه باشید.

بررسی قوانین خرید و فروش املاک اوقافی

بحث خرید و فروش خانه و ملک های موقوفی همیشه داغ بوده و در رابطه با آن ابهاماتی برای افراد وجود داشته است. ما قصد داریم همه چیز در مورد این نوع معامله را به شما بگوییم.

به طور کلی املاک وقفی به دو دسته زیر تقسیم بندی می گردند:

  1. وقف عام
  2. وقف خاص

وقف خاص: کسانی که از منافع ملک وقف شده استفاده می‌کنند در منابع حقوقی به آن ها موقوف علیهم گفته می شود. این افراد پس از فوت شخص وقف کننده، نوعی حس مالکیت به مال وقفی پیدا می ‌کنند. به خصوص اگر متولی و سرپرست آن ملک، از بین وارثان انتخاب شده باشد.

وقف عام: گاهی یک ملک برای مصرف همه مردم وقف می شود به طوری که همگان می توانند از آن استفاده کنند. مثلا ساختن مسجد و بیمارستان در یک زمین وقفی

مسئله مهم در رابطه با ملک های وقف شده این است که نمی توان این املاک را پس از وقف به فروش رساند.

اما باید بدانید که 4 گروه از املاک وقفی هستند که می توان آن ها را فروخت:

  1. ملک های وقف شده ای که خراب شده اند.
  2. ملک های موقوفی که در آینده ای نزدیک احتمال دارد تخریب شوند.
  3. بین افرادی که از منابع وقف استفاده می کنند (موقوف علیهم) اختلافاتی پیش بیاید.
  4. در صورتی که اختلاف بین موقوف علیهم منجر به تخریب ملک شود.

علاوه بر مواردی که در بالا در مورد قوانین خرید و فروش املاک اوقافی به آن ها اشاره شد، دو شرط دیگر برای فروش املاک وقفی در نظر گرفته شده است که به شرح زیر می باشد:

  • بازسازی و عمران ملک با سختی زیادی همراه بوده و با مشکل مواجه باشد.
  • در صورت داشتن قابلیت عمران و بازسازی، هزینه آن بسیار بالا باشد و هیچکس حاضر به تامین آن مبلغ نشود.

قوانین خرید و فروش املاک اوقافی

ملک اوقافی بخریم

خانه های وقفی امروزه در سراسر کشور زیاد دیده می شوند. شما می توانید با مراجعه کردن به مشاورین املاک، از وجود موارد متعددی خانه با این شرایط رو به رو شوید.

خرید خانه و ملک های موقوفی مزیت هایی برای شما به دنبال خواهد داشت. با ما همراه باشید تا نکات مثبت این نوع معامله را بدانید.

1- این ملک ها قیمت پایینی دارند

بهتر از این مورد چیزی سراغ دارید؟! باید بگوییم که یک خانه وقفی در قیاس با خانه معمولی که هر دو شرایط مشابهی دارند ارزان تر است و می توانید ملک وقفی را تقریبا 5 تا 20 درصد ارزان تر خریداری کنید. 

2-خیالتان از آینده ملک آسوده است

هنگامی که یک ملک وقفی می خرید دیگر خیالتان راحت است که بعد از گذشت چند سال، کسی به جز شما بر مالکیت آن ادعایی ندارد. این بدان معنی است که از آینده ملکی که خریداری کرده اید، آسوده خاطر خواهید بود.

3- می توانید از تسهیلات استفاده کنید

در این جا نکته جالبی را می خواهیم به شما بگوییم که شاید خیلی از افراد آن را ندانند.

نکته این است که وقتی کسی طبق قانون و با اجازه از فرد متولی، ملک اوقافی را به صورت زمین می خرد می تواند از تمامی تسهیلاتی که به آن زمین تعلق می گیرد، استفاده کند.

پس بر اساس این نکته ای که گفتیم، امکان دریافت وام و ساخت و ساز بر روی زمین وقفی وجود دارد.

اما در کل باید بدانید که شما به صورت کامل و قطعی صاحب این زمین وقفی نمی شوید و لازم است اجاره ای پرداخت کنید. همراه ما باشید تا در مورد این اجاره توضیح بدهیم.

عرصه و عیان به چه معنی است؟

در معاملات مربوط به املاک وقفی با دو اصطلاح عرصه و عیان مواجه هستیم.

عرصه در واقع زمین املاک وقفی است و شما نمی توانید آن را مستقیما خرید و فروش کنید.

عیان به ساختمانی گفته می شود که بر روی این زمین بنا شده است. شما می توانید این ساختمان را بخرید و به نام خود کنید. همچنین قادرید آن را فروخته یا اجاره دهید.

املاک موقوفی دو سند دارند که یکی از این سندها، سند عیان و دیگری سند عرصه است.

به عبارت ساده تر وقتی خانه ای را با سند وقفی می خرید در واقع زمین این خانه را از فرد متولی موقوفه، اجاره کرده اید.

متولی کیست؟

متولی کسی است که کارهای مربوط به ملک وقفی را انجام می دهد.

شما قبل از این که خانه ای موقوفی را بخرید باید در ابتدا تحقیق کنید که آن خانه وقف عام است یا خاص؟

بعد از اینکه جواب این سوال را فهمیدید، در خواهید یافت که برای پرداخت اجاره یا خرید و فروش آن ملک با چه کسانی طرف هستید.

میزان اجاره املاک اوقافی

وقتی شما عیان یا همان ساختمان یک ملک وقفی را می خرید یا خودتان در آن ساکن می شوید یا آن را اجاره می دهید.

در هر صورتی که بخواهید از آن خانه استفاده کنید، موظف هستید به طور سالانه اجاره ای را به فرد یا افراد متولی بپردازید. می دانید چرا؟

چون این میزان اجاره به دلیل استفاده از زمین و یا همان عرصه است. درست که شما صاحب خانه خود هستید اما باید این را بدانید که زمینی که خانه شما در آن ساخته شده وقفی می باشد و باید اجاره آن پرداخت گردد.

مبلغ اجاره خیلی قابل توجه نبوده و با توجه به شرایط مختلف املاک، متفاوت می باشد.

توصیه مهم

اگر با خواندن این مقاله تصمیم به خرید املاک وقفی گرفته اید، لازم است پیش از هر اقدامی برای آگاهی کامل از قوانین خرید و فروش املاک اوقافی به متخصصانی که در این زمینه فعالیت می کنند مراجعه کرده و راهنمایی های بیشتر و کاملتر را از آن ها بخواهید.

نتیجه گیری

  1. املاک وقفی به دو دسته عام و خاص تقسیم می شوند.
  2. به زمین ملک وقفی عرصه و به ساختمان ساخته شده در آن عیان گفته می شود.
  3. پس از آن که شما خانه موقوفی را خریداری کردید لازم است سالانه مبلغی را به عنوان اجاره به متولی پرداخت کنید.

مقاله پیشنهادی:

از سری مقالات زومیلا می‌توانید مقاله نکاتی که باید هنگام خرید و ساخت املاک کلنگی بدانید! را مطالعه فرمایید. همچنین می‌توانید نظرات خود را در بخش نظرات پایین همین صفحه با ما به اشتراک بگذارید. از این که تا پایان این مقاله همراه ما بودید، از شما همراهان گرامی سپاسگزاریم.

نویسنده: فاطمه سرابی / تیم تحریریه وب سایت زومیلا

ارسال دیدگاه

لطفا نظر خود را وارد کنید
لطفا نام خود را اینجا وارد کنید