حتما تا به حال اسم بازسازی یا نوسازی خانه به گوشتان خورده است. شاید برایتان جالب باشد که بدانید بازسازی کردن ساختمان در مواردی مانند جا به جا کردن محل راه پله، برداشتن دیوارهای داخلی که نقش باربر را ایفا می کنند، جا به جا کردن دیوارهایی که باعث حذف شدن پارکینگ می شوند و همچنین جا به جایی قسمت هایی از ساختمان که باعث به هم خوردن ضوابط شهری می شود، ممنوع بوده و به مجوز احتیاج دارند. در صورتی که فردی بدون گرفتن مجوز اقدام به بازسازی ساختمان کند، با او برخورد قانونی خواهد شد و موظف به پرداخت جریمه می شود. برای آگاهی بیشتر از قوانین بازسازی ساختمان با زومیلا همراه باشید.
قوانین بازسازی ساختمان چیست؟
تعمیر و نوساز کردن ساختمان قوانین خاصی دارد که آگاهی از آن پیش از شروع به فعالیت ضروری می باشد زیرا همانطور که در بالا گفته شد اگر قوانین بازسازی ساختمان رعایت نشود بعضی اوقات مجبور به تخریب قسمت بازسازی شده می شوید و گاهی هم لازم است جریمه آن را پرداخت کنید. اما باید بدانید که برخی اقدامات در بازسازی نیازی به گرفتن مجوز از شهرداری ندارند.
طبق قوانین بازسازی ملک در بخشنامه صادره از معاونت شهرسازی و معماری، موارد زیر نیازی به گرفتن مجوز نداشته و مالک می تواند بدون گرفتن مجوز از شهرداری فعالیت خود را آغاز کند. این موارد عبارتند از:
- حفر چاه فاضلاب برای خانه و تخلیه کردن آن
- تعویض و تعمیر کردن شیروانی ساختمان
- مرمت کردن بام ساختمان که شامل مواردی مانند تعویض ایزوگام، قیرگونی و آسفالت می شود.
- نصب کردن سرامیک، کاشی و موزاییک
- تعویض کردن درب و پنجره در صورتی که منجر به تغییر سیستم فنی، معماری و کاربری ساختمان نشود.
- تعمیر کردن کف سازی زیرزمین و طبقات بالاتر یا به طور کلی تعویض کف سازی
- سفیدکاری و نقاشی برای ساختمان
- ساخت نمای جدید برای ساختمان
- محوطه سازی برای مجتمع های مسکونی که شامل مواردی مانند ساخت حوض یا استخر می شود.
- کف سازی و ایجاد باغچه به شرطی که منجر به حذف شدن پارکینگ نشود.
- نصب سرویس‌های بهداشتی یا رفع کردن نواقص بهداشتی در ساختمان
- لوله‌کشی آب، گاز و نصب شوفاژ به شرطی که محل موتورخانه به ساخت محل جدیدی نیاز نداشته باشد.
بررسی قوانین بازسازی ساختمان
تعمیراتی که شامل موارد زیر شود قوانین خود را داشته و باید پیش از شروع به فعالیت از شهرداری مجوز آن کسب شود:
- جا به جا کردن محل راه پله در ساختمان
- حذف تیغه های داخلی خانه که نقش باربر را دارند و اگر این تیغه ها حذف شوند ساختمان ریزش می کند.
- جا به جایی دیوارهایی که منجر به حذف پارکینگ شوند.
- جا به جا کردن قسمت هایی از ساختمان که به هم خوردن ضوابط شهری را در پی داشته باشد.
مجوز بازسازی خانه
مالکانی که قصد بازسازی منزل خود را دارند بدون گرفتن مجوز، حق تخریب ساختمان یا تغییر دادن کاربری آن را ندارند. مجوز لازم برای بازسازی باید از شهرداری کسب شود.
کلیه اقدامات فنی در ساختمان باید زیر نظر یک مهندس ناظر انجام شود. نام مهندس ناظر در پروانه ساخت و مجوز باید نوشته شده باشد. دلیل وجود یک مهندس برای نظارت بر امور بازسازی این است که وی بر مسائل فنی و مهندسی تسلط کافی را داشته و با استانداردها آشنا است.
مدارک مورد نیاز جهت گرفتن پروانه بازسازی برای ساختمان
- اصل و کپی سند ساختمان
- اصل و کپی شناسنامه مالک (در صورتی که مالک، وکیل قانونی داشته باشد، وکالت نامه رسمی نیز باید ارائه شود)
- اصل و کپی فیش نوسازی ساختمان
- اصل و کپی قبض آب، برق، گاز و تلفن ساختمان
- مدرک پایان کار یا جواز قبلی
مراحل تخریب و نوسازی ساختمان
- برای شروع لازم است از ملک مورد نظر بازدید کنید. در این بازدید موارد که به بازسازی احتیاج داشته باشند، مشخص می شوند.
- ارائه دادن یک طرح پیشنهادی برای بازسازی ساختمان توسط پیمانکار مطابق با خواسته کارفرما
- توافق پیمانکار با کارفرما در طرح ارائه شده
- ارائه برنامه زمان‌بندی مناسب توسط پیمانکار به کارفرما جهت انجام بازسازی
- پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت جهت شروع فرآیند بازسازی به پیمانکار
- اگر به تغییر در نمای ساختمان نیاز باشد، نما باید به طور کامل تخریب شود. در این تخریب باید به امنیت جانی کارگران، عابران پیاده، ماشین های پارک شده و درحال عبور از خیابان حتما توجه شود. برای این کار کافیست از یک حفاظ استفاده کنید.
- جدا کردن شیرآلات ساختمان، کابینت های آشپزخانه و قطع گاز از فلکه اصلی
- تخریب دیوارها، کف و سرویس های بهداشتی (در صورتی که تخریب دیوار باربر در دستور کار باشد، وجود یک مهندس عمران ضروری است)
- عوض کردن لوله کشی های آب سرد و گرم ساختمان و برق کشی و سیم کشی با توجه به نقش جدید
- سیمان‌کاری سرویس های بهداشتی و عایقکاری آن ها بعد از خشک شدن سیمان
- عوض کردن درب و پنجره و نصب درب و پنجره های جدید
- اجرا کردن رابیتس برای سقف و گچ کاری جدید در ساختمان
- اجرای کف سازی جدید و انجام کارهایی نظیر کاشی کاری و سرامیک کاری
- نصب پله و نماسازی برای ساختمان
- سفید کاری و نقاشی ساختمان
- نصب کابینت برای آشپزخانه
- اجرای سقف کاذب در سرویس های بهداشتی از جمله حمام و دستشویی
- نصب کردن کلید و پریزها برای نورپردازی
- اجرای تزئینات داخلی مانند کاغذ دیواری، پارکت، سرامیک و …
- نصب شیرآلات، سینک ظرفشویی، کاسه توالت و روشویی
- نظافت کلی
هزینه های تعمیرات ساختمانی
پس از دانستن قوانین بازسازی ساختمان لازم است این نکته را تذکر دهیم که هزینه های فعلی برای بازسازی، مبلغ کمی نیست و از ابتدای امسال قیمت مصالح ساختمانی به شدت افزایش داشته است. اگر شما قصد بازسازی منزل خود را دارید، پیش از هر اقدامی باید ابتدا یک برآورد از میزان هزینه ها داشته باشید. به یاد داشته باشید هزینه بازسازی فقط به خرید مصالح و دستمزد کارگران ختم نمی شود بلکه هزینه‌های غافلگیرکننده ای هم در این راه به وجود خواهند آمد.
نتیجه گیری:
اگر می خواهید خانه خود را بازسازی کنید ابتدا باید مجوز بازسازی شهرداری را کسب کنید. بعضی از اقدامات مانند تخلیه چاه، کاشی کاری، رنگ آمیزی و نصب کاغذ دیواری برای زیبایی خانه، نماکاری دیوارها و… نیازی به مجوز ندارند. بعد از گرفتن مجوز بازسازی خانه ، باید برای انجام تعمیرات از یک پیمانکار کمک بگیرید. پیش از آغاز کار بهتر است از هزینه های پیش رو برآوردی برای خود داشته باشید.
توصیه مهم:
این مقاله صرفا جهت آگاهی رساندن به مخاطبان گرامی بوده است. نکات و قوانین ذکر شده در متن در زمان نوشتن مقاله مورد تایید بوده و توصیه می شود پیش از شروع به بازسازی به مراجع ذیربط قانونی مراجعه شود.
مقاله پیشنهادی زومیلا:
از سری مقالات زومیلا می توانید به محاسبه سن ساختمان بر اساس چه معیارهایی صورت می‌گیرد؟ مراجعه کنید. همچنین می‌توانید نظرات خود را در بخش نظرات پایین همین صفحه با ما به اشتراک بگذارید. از این که تا پایان این مقاله با ما همراه بودید، سپاسگزاریم.
نویسنده: فاطمه سرابی / تیم تحریریه وب سایت زومیلا
مرسی همه اطلاعاتی که میحاستم بدست اوردم
با تشکر از توجه شما حسین عزیز