ما هشت مورد از  مهمترین عوامل موثر قیمت گذاری ملک را کشف کرده ایم و تقریبا، قطعا قیمت خانه شما را تحت تاثیر قرار خواهند داد. 

موقعیت ملک:

کیفیت مدارس محل اغلب تنها عامل مهم برای خریداران با کودکان محصل است.
نزدیکی به فرصت های شغلی محلی اولویت بسیار زیادی برای خریداران اکثریت اشتغال است.
نزدیکی به مراکز اجتماعی، خرید و تفریحی اغلب توسط خریداران جوانتر ارزشمند است، اما نقش مهمی در قیمت گذاری ملک برای همه خریداران خانه دارد.

این سه فاکتور موقعیت ملک از هم مستقل نیستند و  نزدیکی به مدرسه/ کار و سرگرمی / خرید – یک عامل سه گانه بسیار ارزشمند است. به طور کلی، گرفتن یک خانه که این سه فاکتور را دارد واقعا ارزشمند است و می تواند جزء خانه های با قیمت بالا باشد.

ملک بدون تعمیر و آماده:

اکثر خریدارن ملک و یا خانه ترجیح می دهند ملکی را خریداری کنند که بی خرج و هزینه باشد . به عنوان مثال خانه ای که دارای کمد دیواری و کابینت های مدرن است و یا دارای امکانات سرمایی و گرمایشی پیشرفته است را نسبت به خانه ای که فاقد این امکانات است ترجیح می دهند. چون ملکی که دارای هزینه های تعمیر و یا ارتقا است به طبع یک هزینه مازادی روی دوش خریدار می افتد و خود خریدار ملک بعد از خرید خانه اش موظف است این تغییرات را اعمال کند.

تعداد  اتاق خواب ها:

یکی دیگر از عوامل موثر قیمت گذاری ملک ، تعداد اتاق خواب بیشتر است. این یکی از عواملی است که برای خریداران خانه، به خصوص خریدارن فرزند دار بسیار حیاتی است و خانه های یک خوابه زیاد مورد استقبال آنها نیست. همچنین برای خریدارنی که وسایل منزل زیادی دارند و جا به جایی و سکونت در یک خانه کوچک با اتاق خواب کم، برای آنها دشوار است.

زمین، یکی از مهم ترین عوامل موثر در قیمت گذاری ملک:

طبق نظرات کارشناسان اقتصادی، زمین یکی از فاکتورهای مهم تاثیر گذاری قیمت املاک است . به طوری که در سال 1391 قیمت زمین در تهران به نسبت آپارتمان 800 هزارتومان گران تر بوده و این رشد قیمت زمین و برتری قیمت زمین، نسبت به آپارتمان، همچنان رو به رشد است. 

افزایش قیمت مصالح:

افزایش قیمت مصالح از جمله گچ و سیمان، یکی دیگر از عوامل حیاتی تاثیر گذار قیمت ملک است. وقتی که قیمت مصالح بالا رود در نتیجه آمار ساخت و سازهای مسکن پایین می آید و نتیجه منفی یی که در بازار مسکن به وجود می آید: نرخ تقاضای بالا با تعداد کم مسکن است

کاهش ازدواج و رشد طلاق:

کاهش جمعیت افراد متاهل در کشور یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار قیمت ملک است . به این صورت که تعداد خانوار های تک یا دو نفره در سال 1365 تقریبا 14% بوده و همچنین آمار خانوارهای 5 الی 6 نفره در سال 1365 به بالای 50 % رسیده بود، اما در سال 1391 این آمارها تفاوت فاحشی را تجربه کردند و تعداد خانوارهای 1 یا 2 نفره به بالای 20 % رسید و از طرفی خانوارهای 5 الی 6 نفره به 15% کاهش یافت. و چون جمعیت افراد مجرد و یا طلاق گرفته بیشتر شده، تعداد خانه ها برای سکونت این افراد زیاد شده و باز هم به مسئله ی  نیاز و تقاضای بالا و کم بودن عرضه ملک می رسیم!

کاهش تسهیلات مسکن:

موضوع سخت بودن دریافت وام مسکن، موضوع جدیدی نیست و همه می دانیم اگر شخصی بخواهد وام مسکن بگیرد یا باید بسیار صبورانه عمل کند و یا از وام گرفتن انصراف دهد! با شرایط سخت وام گرفتن برای خرید خانه و نبود پس انداز کافی خانوارها، قدرت خرید ملک پایین آمده و این خود باعث بالا رفتن روز به روز قیمت مسکن و ناتوانی هر چه بیشتر خریداران ملک می شود.

کم کردن هزینه کمیسیون: 

یکی دیگر از عومل موثر قیمت گذاری ملک، کمیسیون های هنگفت و بالای بعضی از مشاورین املاک برای فروش ملک تان است. ما به شما پیشنهاد می کنیم تا جایی که ممکن از خودتان دست به کار شوید و تبلغ ملک خود را کنید. چون مشاوران املاک هزینه تبلیغ و ارزیابی ملک را برای خریدار از شما به عنوان کمیسیون می گیرند.