عدم تناسب بین نرخ اجاره بهاء با شرایط ساختمان:
همزمان با شروع رشد قیمت خرید و فروش مسکن، نرخ اجاره بهای مسکن نیز افزایش یافت. به طوری که در برخی مناطق شهر تهران، اجاره برای هر واحد آپارتمانی به مترمربعی ۲ میلیون تومان هم رسید. همچنین طبق گفته مشاوران املاک تهران، مالکان خانه و آپارتمان ها به شدت تمایل دارند نرخ اجاره بها را خودشان به صورت سلیقه ای به مستاجر پیشنهاد دهند تا اینکه از روی قوانین نرخ اجاره بهاء!
میانگین نرخ اجاره آپارتمان در تهران:
در تابستان گذشته طبق آمار بنگاه های املاک تهران، متوسط مبلغ اجاره آپارتمان در تهران به علاوه %3 ودیعه پرداختی، با میانگین متراژ 70 متر مربع و با متوسط عمر بنای 10 سال، اجاره ماهانه 2/100/000 تومان بوده است که نسبت به سال قبل نزدیک به %30 افزایش اجاره بهاء داشته ایم.
لیست قیمت رهن و اجاره در برخی نقاط تهران:
اجاره آپارتمان در خیابان پیروزی: به طور میانگین 1/500/000 تومان
اجاره آپارتمان در خیابان کارون: به طور میانگین از 750/000 تا 1/500/000 تومان
اجاره آپارتمان در تهران پارس: به طور میانگین از 1/000/000 تا 1/500/000 تومان
اجاره آپارتمان در سازمان آب: به طور میانگین از 1/200/000 تا 1/500/000 تومان
اجاره آپارتمان در جردن:به طور میانگین از 3/000/000 تا 6/000/000 تومان
اجاره آپارتمان در پونک: به طور میانگین از 1/700/000 تا 2/500/000 تومان
اجاره آپارتمان در الهیه: به طور میانگین از 4/500/000 تا 13/000/000 تومان
سبقت اجاره خانه از خرید خانه در تهران و سایر شهرها:
با وجود افزایش نرخ تورم و گرانی سرسام آور که از شهریور 97 به اوج خود رسیده و کماکان ادامه دارد، بیشتر مشاورین املاک بر این باورند که به علت رشد مجدد رکود بازار مسکن و کاهش قیمت خرید و فروش خانه، نرخ اجاره خانه و آپارتمان روز به روز بیشتر می شود و مالکانی که محل خانه آنها در مرکز و جنوب شهر هستند نیز ارقام نجومی برای مبلغ ودیعه و اجاره آپارتمان خود پیشنهاد می دهند و از طرفی چون تقاضای اجاره در این مناطق به سبب وضعیت مالی مردم مناسب تر و بیشتر است، در واقع خیلی از مالکین نهایت گرانی و تفاوت قیمت را برای مبلغ اجاره خانه خود انتخاب می کنند که این موضوع خلاف عرف و قوانین معاملات ملکی می باشد.
رکود بازار مسکن در تهران بیداد می کند:
علی رقم افزایش نرخ لحظه ای اجاره بهاء در تهران، از اردیبهشت امسال تا کنون حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران بدون وقفه رو به کاهش بوده و در شهریور امسال حجم معاملات مسکن در تهران به 9 هزار فقره رسیده که در مقایسه با اردیبشهت ماه که 17 هزار فقره بوده، کاهش چشم گیری رخ داده است. یعنی حدود 20 درصد کاهش خرید و فروش مسکن در تهران داشته ایم!
