بی تردید قانون در هر جامعه و مسئله ای اولویت دارد و خواهد داشت، با وجود قوانین و مقررات در هر زمینه‌ای امکان تخلف و جرائم به کمترین میزان ممکن خواهد رسید. در این مقاله قصد داریم درباره نکات حقوقی مهم در رابطه با خرید خانه و آپارتمان توضیحاتی کامل و جامع درج کنیم که اطلاع از آن برای تمامی افرادی که قصد خرید خانه و ملک را دارند بسیار پیشنهاد می‌شود. از قوانین جاری در رابطه با خرید خانه و ملک می‌توان به قانون مدنی، قانون تملک آپارتمان‌ها و قوانین پیش فروش ساختمان اشاره کرد. اجرای قانون در زمینه خرید ملک و خانه ایجاد فساد و کلاهبرداری توسط افراد مجرم را به صورت چشمگیری کاهش می‌دهد. وجود مراحل قانونی پیچیده خرید ملک و خانه و عدم آگاهی اکثریت عموم مردم می‌تواند مشکلاتی را برای فروشنده و خریدار ایجاد کند که در این رابطه پیشنهاد می‌شود با یک فرد خبره و آگاه در این زمینه راهنمایی صورت بگیرد در این مقاله به مهم ترین نکات حقوقی مهم در خرید خانه و آپارتمان که باید بدانید پرداخته‌ایم لذا تا انتها همراه ما باشید.
انواع مسائل حقوقی خرید خانه در تهران
- بررسی مستندات و مدارک ملک: سند مالکیت، پروانه بهره‌برداری، مجوزهای زیربنایی، قرارداد اجاره، پروانه ساخت و مدارک مربوط به طرح تفکیک از مهمترین مستندات یک ملک خواهد بود؛ لذا بررسی و پردازش موارد گفته شده می‌بایستی در هنگام خرید ملک در اولویت قرار بگیرد.
- مالیات مربوط به خرید ملک : در فروش و خرید ملک ممکن است مالیاتی تحت عنوان مالیات بر خرید مسکن و یا عوارض انتقال مالکیت شکل بگیرد که نیاز است خریدار از آن اطلاع داشته باشد.
- بررسی شرایط قرارداد خرید: در صورتی که به واسطه قرارداد به یک ملکی دسترسی یافته‌اید و قصد خرید آن را دارید، باید به صورت دقیق شرایط درج شده آن اعم از محل ملک، سطح وضعیت قانونی ملک، قیمت ملک، نحوه پرداخت مبلغ و مسائلی از این دست بررسی و ارزیابی کنید.
- تایید صلاحیت سند مالکیت ملک: از عوامل اصلی که باید در زمان خرید ملک به آن پرداخته شود، تایید صلاحیت سند مالکیت است که برای این اقدام کافیست به دفترخانه‌های معتبر کشور مراجعه شود.
- بررسی وضعیت قانونی خانه: جهت خرید یک ملک در یک ساختمان می‌بایست با بررسی دقیق عواملی اعم از پایان کار، وضعیت مالکیت ساختمان، نظارت بر ساخت و ساز، پایان کار و سند ثبتی جایگاه آن در دفاتر خانه از میزان قانونی بودن وضعیت آن مطلع شد.
- بررسی شرایط قانونی قرارداد: در این رابطه نیاز است خریدار مسائلی چون تعهدات فنی، تعهدات قانونی و تعهدات مالی را دقیق بررسی کند.
- دریافت مشاوره ملکی: پیچیدگی قانون و وجود تبصره و استثنائات در زمینه خرید ملک باعث عدم آگاهی افراد در این زمینه می‌شود، که با مراجعه به وکیل ملکی در تهران می‌توان از جزئیات این مسئله به شکل جامع آگاه شد.
- اطلاع از بازار مسکن: با بررسی لیست خرید خانه و فروش املاک در منطقه مدنظر می‌توانید از میزان شاخص بازار ملک آن مناطق آگاه شوید و بر اساس آن خریداری ملک را انجام دهید.
- بررسی محل ملک: در دسترس بودن مراکز خدماتی و مراکز مورد نیاز به ملک از مهمترین عواملی است که باید پیش از خرید به آن دقت کنید.
نکات طلایی حقوقی خرید خانه
- خانه نباید در رهن باشد.
- خانه را بارها بازرسی کنید.
- سند ملک نباید در بازداشت باشد.
- بی واسطه اقدام به خرید ملک کنید.
- وضعیت مالی خود را ارزیابی کنید.
- از مالک حقیقی خانه اطمینان حاصل کنید.
- سند و مستندات خانه را دقیق بررسی کنید.
- ثبت سند و مدارک را در دفتر خانه انجام دهید.
- انتقال انباری و پارکینگ خانه را فراموش نکنید.
- از ساخت و ساز بر پایه قانون ملک مطمئن شوید.
- ثبت شرایط فسخ را حتما باید در قرارداد درج کنید.
- اختیار فروش خانه توسط فروشنده باید تضمین شود.
- انشعابات باید در سند درج شده و مشخصات مالک در سند تطبیق داده شود.
جهت پیگیری مسائل حقوقی املاک در تهران نیاز است که به وکیل تهران که به قانون خرید و فروش ملک اشراف دارد و در این حوزه تحصیل نموده و دارای مدارک تخصصی است مراجعه شود، بنابراین با توجه به حساسیت بالای خرید و فروش ملک و رواج یافتن جعل سند و فروش ملک غیر و کلاهبرداری‌های از این قبیل بلا استثنا پیش از خرید ملک با یک مشاور حرفه‌ای و یا وکیل ملکی متخصص گفتگو و مشورتی داشته باشید؛ تا از هر نوع جرم، تخلف و زیان مالی در این زمینه در امان باشید.
دلایل اهمیت ثبت قرارداد در بنگاه های خرید ملک
- گزینه‌های انتخابی بسیار
- نظارت بر اقدامات طرفین
- صرفه جویی در وقت و زمان
- انجام معاملات چند مرحله و پیچیده
- تضمین صحت معاملات بر پایه قانون
- حفظ ارزش واقعی ملک براساس نرخ اصلی
- ارائه مشاوره حقوقی و کاهش کلاهبرداری احتمالی
- بررسی حضوری ملک و تطبیق دادن مشخصات ملک
بنگاه‌های معتبر باید دارای جواز کسب و کار؛ اخذ شده از اتحادیه املاک باشند، این بنگاه‌ها به واسطه جواز دریافتی می‌بایستی از ویژگی‌هایی همچون تسلط کامل به مسائل حقوقی، توانایی بالا در کارشناسی ملک و نحوه قیمت گذاری، اشراف کامل به منطقه و محلی که تحت پوشش آن قرار دارند و ارائه مشاوره حقوقی به فروشنده و خریدار برخوردار باشند، بنگاه‌های مربوطه صرفا واسطه جهت فروش ملک نیستند، ارائه مشاوره حقوقی در رابطه با موضوعاتی چون؛ قوانین خرید و فروش ملک قولنامه‌ای، نکات مهم در قرارداد فروش ملک، بررسی جزئیات و زوایای پنهان وضعیت ملک مدنظر و سایر از مهمترین خدمات ارائه شده بنگاه‌ها محسوب می‌شود.
شایان به ذکر است که خرید و فروش ملک و ثبت قرارداد در مکانی خارج از بنگاه‌های معتبر؛ می‌تواند با طیف گسترده‌ای از اختلافات و نزاعات بین طرفین روبرو باشد و این اختلافات می‌تواند به گونه‌ای گسترش یابد که مستلزم مراجعه به وکیل در تهران جهت اقدامات قضایی و ایجاد پرونده حقوقی شود. بنابراین اگر قصد خرید و یا فروش ملک را در مناطق مختلف کشور دارید پس از بررسی ملک و توافقات دو طرفه در رابطه با قیمت، نحوه پرداخت و سایر شرایط با مراجعه به بنگاه‌های معتبر ثبت قرارداد را قانونی انجام داده و از ایجاد هر نوع اختلاف و شبهاتی جلوگیری کنید.
سخن پایانی
بررسی نکات حقوقی حائز اهمیت در زمان خرید ملک و ساختمان بلا تردید از اختلافات گسترده و زیان‌های مالی انبوهی جلوگیری خواهد کرد، اینکه تمامی افراد از جزئیات قانون حقوقی ملک مطلع باشند مسئله تناقض‌دار است، مگر وکلای ملکی که در این زمینه تحصیل نموده و دارای مدرک تخصصی هستند، خوشبختانه امروزه با وجود وکلای ملکی که اشراف کامل بر قانون خرید و فروش ملک دارند و با ارائه مشاوره‌های حضوری و غیر حضوری به مراجعین، دیگر اطلاع از جزئیات، استثنائات و تبصره‌های قانون ملک مسئله بغرنج، بحرانی و پیچیده نخواهد بود. بنابراین برای خرید یک ملک به شیوه‌ی استاندارد و اصولی علاوه بر بررسی مستندات ملک و وضعیت کنونی ملک، ثبت قرارداد آن را در یک بنگاه معتبر و صاحب نام که زیر نظر اتحادیه املاک فعالیت می‌کند انجام دهید، در این مقاله توضیحات کاملی در رابطه با نکات حقوقی مهم در خرید خانه و آپارتمان که باید بدانید درج شد که امیدواریم به پاسخ سوالات و ابهامات خود دست یافته باشید.
