برگه استحکام بنا چیست و در چه مواردی نیاز است؟

آیا با اهمیت برگه استحکام بنا آشنایی دارید؟ شهرداری برای صدور پایان کار برخی ساختمان‌ها، مالک را ملزم به تهیه و ارائه برگه استحکام بنا می‌کند. بر اساس این برگه، مهندس اعلام می‌دارد که از ملک مورد نظر بازدید کرده و ایستایی ساختمان مذکور را تایید می‌کند؛ بنابراین، اگر در حین بهره برداری از ملک اتفاقی بیفتد، مهندس مذکور مسئولیت حادثه را بر عهده خواهد داشت. اگر مایل هستید با برگه استحکام بنا و فرایند اخذ آن بیش‌تر آشنا شوید، همراه زومیلا باشید.

برگه استحکام بنا چیست؟

بعضی از ساختمان‌ها مهندس ناظر ندارند، به شکل معمار ساز ساخته شده‌اند و بعضی پایان کار ساختمان را ندارند یا به مرور زمان، کاربری آن‌ها از مسکونی به تجاری یا اداری تغییر کرده است. مالکین این ساختمان‌ها با توجه به نیازشان برای انتقال ملک، تخریب و نوسازی یا احتیاج به پایان کار و انجام کارهای شهرداری و امور نقل و انتقال، نیازمند پایان کار می‌شوند.

شهرداری‌ها برای صدور پایان کار برای ساختمان‌های مذکور، مالک را ملزم به تهیه و ارائه برگه تعهد نظارت با تایید و مهر ناظر می‌کنند. به این برگه، برگه استحکام بنا گفته می‌شود. بر اساس این برگه، مهندس اعلام می‌کند که از ساختمان مورد نظر دیدن کرده و ایستایی آن را تایید می‌کند. با توجه به برگه استحکام بنا، اگر در حین استفاده از ساختمان به خاطر عدم ایستایی آن حادثه‌ای اتفاق بیفتند، مهندس، مسئول آن حادثه خواهد بود.

در چه مواردی برگه استحکام بنا نیاز است؟

به طور کلی در موارد زیر مالک با تهیه مدارک لازم استحکام بنا و پرداخت تعرفه نظارت اقدام به گرفتن برگه استحکام بنا می‌کند:

• قدیمی بودن ملک و فاقد پایان کار جهت اخذ گواهی پایان کار
• تغییر کاربری از مسکونی به اداری یا تجاری، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد.
• اضافه کردن اشکوب، اضافه و توسعه به بنای قبلی یا حتی حذف طبقه و کسر از بنای قبلی.
• تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان یا تغییرات داخلی آن رخ می‌دهد مانند جابجایی دیوارها، حذف ستون
• ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
• عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
• تشخیص مهندس ناظر
• فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته‌اند می‌شود
• تعویض مهندس ناظر
• تمدید و یا ابطال پروانه ساخت ساختمان
• اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه، آموزشگاه، باشگاه و مکان ورزشی

مدارک لازم جهت دریافت برگه استحکام بنا

مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:

• گواهی پایان کار قبلی
• عکس ساختمان در وضعیت فعلی
• کپی سند ملک
• کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی مالک

مراحل دریافت برگه استحکام بنا

• بازدید اولیه مهندس ناظر از محل ساختمان مورد نظر و بررسی آن
• تشکیل پرونده و اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر مربوطه
• تهیه گزارش حاصل از بازدید ساختمان
• ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک
• تحویل برگه استحکام بنا با امضا و مهر ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
• تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
• اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
• تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک

مهندس ناظر جهت ارائه برگه استحکام بنا از چه مواردی بازدید می‌کند؟

1. بررسی مدارک و بررسی استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه‌های وضع موجود است و در صورت نیاز دستور انجام آزمایش‌های مربوط صادر و به مالک ابلاغ می‌گردد.
2. بازدید از محل چاه‌های موجود در ملک (حوادث بسیاری در این مورد مشاهده ‌شده است.)، محل‌های خروج آب باران از ساختمان، بازدید از پشت‌بام و کلیه محل‌های ساختمان هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش باید دقیقا مورد بررسی قرار بگیرد.
3. پله‌ها، نرده‌ها، جان‌پناه‌ها، پنجره‌ها و درب‌ها حتما باید مورد بازرسی قرار بگیرد.
4. املاک تخلیه باید از لحاظ درب ورودی، نرده‌های حفاظ، سیم، سیم‌های برق، لوله‌های آب و شیرآلات و لوله‌های گاز مورد بازرسی قرار بگیرد.
5. سنگ‌های آب‌چکان و سنگ‌های قرنیز پشت‌بام و سنگ‌های نما باید مورد بازرسی قرار بگیرد و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مالک را ملزم به رفع موارد نقص کند.