آیا شما هم جزو افرادی هستید که پول کافی برای خرید خانه ندارید؟ آیا این موضوع فکر شما را آزار می‌دهد؟ دیگر بابت این موضوع نگران نباشید. به کمک اوراق تسهیلات مسکن می‌توان این نگرانی را حل کرد. با زومیلا همراه شوید تا شما را با این موضوع بیشتر آشنا کنیم.
اوراق تسهیلات مسکن چیست؟
اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن انجام می‌شود. بانک مسکن حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز ایجاد می‌کند؛ به این معنی که سرمایه‌گذار در طی مدت خواباندن سرمایه خود در بانک، علاوه بر دریافت سود سپرده، از اوراق تسهیلات مسکن نیز برخوردار می‌شود. برای تهیه اوراق بانک مسکن یا باید در بانک حساب سپرده داشته باشید یا آن را از افرادی که اوراق دارند خریداری کنید.
اوراق تسهیلات حق تقدم بانک مسکن چیست؟
یکی از راه‌هایی که بانک مسکن برای جلب مشتری و ایجاد انگیزه سپرده به افراد اعطا می‌کند اوراق تسهیلات حق تقدم است. از ویژگی‌های این طرح این است که نرخ سود سپرده‌گذاری کوتاه مدت در بانک‌های عادی سالانه 7% است اما همین نرخ در بانک مسکن چیزی معادل 9% می‌باشد؛ یعنی دو درصد سود بیشتر.
بانک مسکن با سرمایه‌گذاری افراد تنها به مدت سه ماه، برگه امتیازاتی به آن‌ها می‌دهد (حداقل به مبلغ 27 میلیون تومان). بعد از سه ماه به ازای هر 27 میلیون تومان در ماه اول سه برگه امتیاز تسهیلات و از ماه‌های بعدی یک برگه امتیاز تسهیلات به آن‌ها اعطا می‌شود. در این صورت فرد سپرده‌گذار، هم سالانه سود 9 درصد خود را دریافت می‌کند هم از 12 برگه امتیاز تسهیلات بانک مسکن برخوردار می‌شود.
اهمیت برگه‌های امتیاز تسهیلات بانک مسکن
- قابلیت معامله و واگذاری به غیر
- هر فرد با خرید یک برگه می‌تواند از تسهیلات بانک مسکن برخوردار شود
- قابلیت نقد شدگی و شفافیت بالا از لحاظ معاملاتی
چگونه وام اوراق مسکن بخریم؟
1-اوراق‌ها را در بازار فرا بورس خریداری کنید: این بدین معنی است که فردی که از قبل در بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده و صاحب امتیاز دریافت وام شده است این وام را به شما می‌فروشد بدون اینکه شما پولی از قبل سپرده کرده باشید و سپس وام خود را به سرعت دریافت می‌کنید. پیشنهاد می‌شود ارزان‌ترین اوراق را خریداری کنید اما در یک موضوع دقت لازم را داشته باشید و آن مدت اعتبار اوراق می‌باشد.
2-می‌توانید تمام کارهای خود را با رفتن به یکی از شعب بانک مسکن به بانک واگذار کنید.
3-افتتاح حساب در صندوق پس‌انداز یکم: به عنوان مثال اگر شما 40 میلیون تومان سپرده به مدت یک سال در بانک مسکن بخوابانید بعد از یک سال 80 میلیون تومان وام همراه با 40 میلیون تومان سپرده قبلی خود را دریافت می‌کنید. نرخ سود این حساب بین 10 تا 12 درصد است.
این مقاله را از دست ندهید: آشنایی با ۳ مورد از مهم‌ترین انواع وام مسکن
سقف خرید اوراق وام مسکن
سقف وامی که با خرید اوراق می‌توان گرفت به شرح زیر است:
سقف وام در تهران:60 میلیون تومان
سقف وام در شهرهای بالای 200 هزار نفر:50 میلیون تومان
سقف وام در سایر شهرها:40 میلیون تومان
مدارک لازم برای خرید اوراق مسکن
- کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار
- اقدام جهت گرفتن کد بورسی خود
- مراحل انجام کارهای بانکی دو هفته الی یک ماه طول می‌کشد
- دریافت اوراق مسکن
تاریخ انقضا و قیمت اوراق تسهیلات مسکن برای وام مسکن
مدت اعتبار اوراق تسهیلات مسکن بعد از تاریخ صدور خود به مدت 2 سال است که این مدت در شرایط خاص و با نظر بانک مسکن تا دو دوره 6 ماهه قابل تمدید است. به سرمایه‌گذارانی که مدت اعتبار اوراق آن‌ها رو به پایان است توصیه می‌شود این اوراق را قبل از پایان اعتبار خود به فروش برسانند. همچنین اوراقی که زمان اعتبار آن‌ها رو به پایان است دارای قیمت متفاوتی هستند. قیمت اوراق‌ها بر حسب عرضه و تقاضا تعیین می‌شود؛ به این معنی که هر قدر نسبت عرضه به تقاضا بیشتر باشد قیمت هم کمتر می‌شود و بر عکس؛ بنابراین می‌توان گفت که برای هر ماه اوراق جداگانه‌ای وجود دارد.
کارمزد خرید اوراق تسهیلات مسکن
سرمایه‌گذار هنگام خریدوفروش اوراق بانکی، مبلغی را به عنوان کارمزد پرداخت می‌کند که نرخ کارمزدها بر اساس خریدوفروش متفاوت است.
کارمزد خرید:49 درصد
کارمزد فروش:24 درصد
توصیه مهم:
این مقاله صرفا جهت آگاهی رساندن به مخاطبان گرامی بوده است. نکات و قوانین ذکر شده در متن در زمان نوشتن مقاله مورد تایید بوده و توصیه می شود پیش از خریداری اوراق تسهیلات مسکن یا هر گونه اقدام دیگری در این رابطه، به مراجع ذیربط قانونی مراجعه شود.
نتیجه‌گیری
اگر قصد خرید خانه دارید باید بگوییم به کمک تسهیلات وام بانک مسکن می‌توانید خانه مورد نظر خود را خریداری نمایید. تنها کافی است که سپرده‌ای در بانک داشته باشید یا اقدام به خرید اوراق تسهیلات نمایید. این اوراق با سررسیدهای مختلف در بازار فرا بورس عرضه و به فروش می‌رسد. شما می‌توانید به ازای خرید هریک برگه از اوراق تسهیلات مبلغ 500 هزار تومان وام دریافت کنید.
از سری مقالات زومیلا می‌توانید مقاله مراحل قانونی اضافه کردن به طبقات ساختمان را مطالعه فرمایید. همچنین می‌توانید نظرات خود را در بخش نظرات پایین همین صفحه با ما به اشتراک بگذارید. از اینکه تا پایان همراه ما بودید از شما سپاسگزاریم.
نویسنده: رویا سهرابی / تیم تحریریه وب سایت زومیلا
